中国人民解放军中部战区某某医院与湖北某某建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事裁定书

湖北省武汉市东西湖区人民法院 民事裁定书 （2024）鄂0112民初13052号 原告：中国人民解放军中部战区某某医院。 法定代表人：陆某。 委托诉讼代理人：***，北京中银（武汉）律师事务所律师。 被告：湖北某某建筑工程有限公司。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：***，湖北多能律师事务所律师。 原告中国人民解放军中部战区某某医院（以下简称某某医院）与被告湖北某某建筑工程有限公司（以下简称某某公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2024年11月20日立案。 原告某某医院诉称，2016年3月31日，原告与被告签订《营房维修保障项目合同》（合同编号ＹＦ****601），约定原告将总医院主营区内的营房维修项目交由被告进行保障，甲方（原告）提供必要的办公、宿舍等场地，乙方（被告）参照甲方相关规定，及时交纳办公及其工作人员生活用水用电等费用。随后，原告将营房维修中心房屋交由被告使用。2018年3月28日，《营房维修保障项目合同》到期后双方签署了补充协议。2019年5月双方继续签订《营房维修保障项目服务合同》（合同编号ＹＦ****904），合同期限为2019年6月30日至2020年12月31日。2021年2月3日，双方签订《营方维修保障服务合同补偿协议》（ＹＦ****904-补），约定《营房维修保障项目服务合同》（合同编号ＹＦ****904）到期后被告继续服务，合同期暂定6个月，至重新招标确定新中标单位后终止。合同到期后，被告并未腾退使用的房屋，直至2024年5月原告勒令其搬离。因被告离场后一直未结清合同期间的生活用电费、生活用水费，且原告多次催缴后仍无果。请求判令：1、被告向原告支付电费203757.12元、水费10553.76元；2、被告支付资金占用费9760元（以214310.88元为基数，按一年期ＬＰＲ自2022年7月1日起至被告实际清偿之日止，暂计算至2024年10月31日）；3、本案诉讼费用等由被告承担。 被告某某公司在答辩期间内向本院提出管辖权异议，认为本案系建设工程施工合同纠纷，合同约定由被告为原告营房维修进行施工，且约定了工程保修期，原告向被告支付的款项亦备注“零星工程款”，被告向原告开具的发票同样是工程款发票。原告诉请的标的实际是施工单位管理人员办公用水用电费，属于工程款组成之一的“企业管理费”，应由原告支付给被告，现原告要求被告向其支付该费用，本案系原告对工程价款有争议，此必然涉及双方间的工程款结算，本案属于建设工程施工合同纠纷，应适用不动产专属管辖，合同项目所在地“**路***号”属于湖北省武汉市武昌区人民法院管辖，请求将本案移送至湖北省武汉市武昌区人民法院审理。 本院认为，原告（甲方）与被告（乙方）签订的《营房维修保障项目合同》及《营房维修保障项目服务合同》约定甲方将位于武汉市武珞路627号总医院主营区内的营房维修项目交由乙方负责；零星工程项目包括营区内营房整修、供电线路和水暖管网维修、房屋外墙、门窗维修等；乙方应及时交纳办公及工作人员生活用水用电等费用。原告向被告支付的款项备注为零星工程款，被告向原告开具的发票系工程款发票。原告与被告系成立建设工程施工合同关系，原告主张的费用系被告办公及生活期间的水电费用，系属于合同项下约定的内容。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。案涉不动产位于湖北省武汉市武昌区，本院对本案无管辖权，本案依法应移送湖北省武汉市武昌区人民法院管辖。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百五十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条之规定，裁定如下： 本案依法移送湖北省武汉市武昌区人民法院处理。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。 审判员*** 二〇二四年十二月二十七日 书记员***