大连龚和项目管理集团有限公司
大连市钰麟建筑物拆迁工程有限公司与大连龚和房屋拆迁有限公司承揽合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
大连市*州区人民法院******
民事判决书******
（2015）*民初字第03564号******
原告：大连市钰麟建筑物拆迁工程有限公司，住所地：大连普湾新区三十里堡街道。******
法定代表人：***，系该公司经理。******
委托代理人：***，系辽宁安宇律师事务所律师。******
被告：大连龚和房屋拆迁有限公司，住所地：大连市中山区。******
法定代表人：龚艳，系该公司总经理。******
委托代理人：***、詹阳，系北京大成（大连）律师事务所律师。******
原告大连市钰麟建筑物拆迁工程有限公司诉被告大连龚和房屋拆迁有限公司承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告大连市钰麟建筑物拆迁工程有限公司委托代理人***与被告大连龚和房屋拆迁有限公司委托代理人詹阳、***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。******
原告诉称：2010年3月11日，原、被告签订《拆除协议书》，约定被告将*州区古城甲区胜利路以西、和平街以北、拥政街以东、民主街以南围合地段的建筑物及构筑物的拆除工程全部发包给原告，拆除所发生的相关费用由原告承担。原告在进入拆除工地时需一次性向被告支付工程拆除承包款。合同签订后，原告于2010年3月20日向被告一次性支付工程拆除承包费100万元。原告多次要求被告安排拆除作业，但均遭到拖延和搪塞。2014年8月至10月间，原告公司的管理人员被告拥政街道、区公安局、法院、国土等部门从动迁房屋拆除工地清退并由从被告处获知*州区房管部门决定对已迁出的居民重新办理原房屋的房产证，故拆除合同无法履行。原告请求依法判令：1、解除原、被告双方于2010年3月11日签订的《拆除协议书》合同；2、判决被告返还收取原告的建筑物拆除费100万元，并支付该款项自2010年3月12日起到本案起诉日止按银行同期贷款利率计算的利息33万元；3、判决被告赔偿原告为履行合同而造成的经济损失30万元并承担本案的诉讼费用。******
被告辩称：同意解除原、被告双方于2010年3月11日签订的《拆除协议书》，不同意原告的其他诉讼请求。被告于2009年12月16日与***和鑫房地产开发有限公司签署《拆迁委托协议书》，约定由被告负责*州区古城甲区改造地块的拆迁工程，2010年3月10日、原、被告和春和鑫公司三方签订了《房屋拆除合同》，约定由原告负责拆除拆迁地块建筑物、附属物，同时约定原告将残值费上缴给被告以用于支付拆迁所产生的费用，原告应支付给被告的残值费数额由双方商议解决。2010年3月11日，被告与原告签订《拆除协议书》，约定由原告负责*州区古城甲区改造地块拆迁工程中建筑物、构筑物的拆除工作。根据上述事实，整个*州区古城甲区旧城区改造工程的总发包方为春和鑫公司，地块建筑物拆除涉及原告、被告、春和鑫公司三方，被告与原告之间签订了《拆除协议书》也是基于三方签订的《房屋拆除合同》，拆除工程涉及了三方当事人的权利义务，因此原告称双方于2010年3月11日签订的《拆除协议书》与三方签订的《房屋拆除合同》无关，不符合事实。******
原告向法庭提供如下证据：1、工程承揽合同《拆除协议书》，拟证明原、被告之间工程承担合同关系成立，权利义务依合同相关约定的内容。2、专用收款收据，拟证明2010年3月20日，被告公司收取原告承揽拆除工程拆除费人民币100万元。3、*州区人民法院（2015）*民初字第54号判决书。拟证明本案合同涉及的拆除项目已经不具备履行条件，已经无法履行。******
被告向法庭提供如下证据：1、《房屋拆除合同》，拟证明*州区古城甲区改造所涉建筑物拆除工程涉及原、被告及春和鑫公司三方当事人，基于三方之间的《房屋拆除合同》，原、被告之间签署了《拆除协议书》。原告缴纳的100万元系原告依据三方合同缴纳给被告的残值费，该费用已经用于围挡、治安等用途，该费用不是原告所称的承包费，原告无权要求被告退还100万元及利息。2、《*州古城甲区工地办公经费及工资费用支出表》，拟证明原告缴纳的100万元已经用于《房屋拆除合同》约定的用途，原告已无权要求返还。被告实际用于支付拆迁所产生的围挡、治安、环保等费用高达2370066元，原告支付的100万元拆除承包费不足以支付实际发生的各项费用。3、《关于暂时停止拆除工作的通知》，拟证明原告在拆除过程中存在严重过错导致了拆除工作停滞。4、《关于限期清理古城甲区拆迁现场的承诺函》，拟证明原告承认在进行拆除工作中存在管理不善等过错，证明拆除工作无法进行系因原告过错导致，原告无权要求被告赔偿损失。原告未按承诺期限完成清理工作，同意放弃已经缴纳的100万元，无权要求被告返还。也证明原告已经缴纳的100万元为拆除承包费。并该承诺函中已经明确拆除了200余户。5、春和鑫房地产开发公司于2013年7月20日出具的《房屋腾退紧急通知》，拟证明原告在拆除工作中非法占用已经迁出住户的房屋，并且用于出租。******
法庭出示本院于2016年3月10日对大连市公安局*州分局负责案涉辖区民警做出的调查笔录。******
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3，原告对被告提供的证据1、3、4、5及原、被告双方对法庭调查笔录的真实性均无异议，且与本案有关联，本院予以采信。原告对被告提供的证据2有异议，认为系被告单方制作的表，本院认为此表系被告单方制作，被告无其他证据相佐证，本院不予采信。******
经审理查明：2010年3月10日，原、被告及***和鑫房地产开发有限公司签订了《房屋拆除合同》，约定：发包方（甲方）：***和鑫房地产开发有限公司，承包方（乙方）:大连市钰麟建筑物拆迁工程有限公司,经济担保方（丙方）：大连龚和房屋拆迁有限公司。工程地点：大连*州区古城甲区，工程内容：建筑物、附属物的拆除。合同价款、工程款支付及结算：乙方将拆除范围内所有建筑物的残值上缴丙方，由丙方用作办理该项目拆除前围挡、治安、环保、断水、断电、断暖、断通讯等所发生的费用及手续。乙方支付丙方的残值费用乙方同丙方商议解决。2010年3月11日，原、被告签订《拆除协议书》，约定被告将*州区古城甲区胜利路以西、和平街以北、拥政街以东、民主街以南围合地段的建筑物及构筑物的拆除工程全部发包给原告，拆除所发生的相关费用由原告承担。原告在进入拆除工地时需一次性向被告支付工程拆除承包款。合同签订后，原告于2010年3月20日向被告一次性支付工程拆除承包费100万元。******
另查，2012年7月25日，原告为被告出具了《关于限期清理古城甲区拆迁现场的承诺函》，内容：我公司依据拆除合同负责*州区古城甲区胜利路以西、和平街以北、拥政街以东、民主街以南围合地块，截止2010年4月22日，该地块共迁出住户200余户，但由于我公司管理不善，导致迁出住户的空房被大量社会人员违法租用、占用至今，给该区域造成了不好的社会影响，同时影响了继续良性开展动迁工作，我公司承诺：我公司承诺负责在7日内将在该地块迁出住户的房屋内非法租用、占用的所有人员、物品清理完毕。若我公司未能在上述期限内完成有效清理，则贵方有权解除拆除合同，我公司已经缴纳部分的拆除承包费用亦无需返还，因此造成的一切损失均由我公司承担。******
本院所确认的上述事实，有原告提供工程承揽合同《拆除协议书》一份、专用收款收据、*州区人民法院（2015）*民初字第54号判决书及被告提供的《房屋拆除合同》一份、《拆除协议书》一份、《关于暂时停止拆除工作的通知》一份、《关于限期清理古城甲区拆迁现场的承诺函》一份、《房屋腾退紧急通知》一份、法庭调查笔录及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，已经开庭质证和本院审查，可以采信。******
本院认为：依法成立的承揽合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告与***和鑫房地产开发有限公司签订的《房屋拆除合同》及原告与被告签订的《拆除协议书》，均系双方真实意思的表示，合法有效。原告于2012年7月25日为被告出具《关于限期清理古城甲区拆迁现场的承诺函》，可以确认截止2010年4月22日，该地块共迁出住户200余户，但由于原告管理不善，导致迁出住户的空房被大量社会人员违法租用、占用，给该区域造成了不好的社会影响，同时影响了继续良性开展动迁工作。原告在为被告出具的《关于限期清理古城甲区拆迁现场的承诺函》中，承认在进行拆除工作中存在管理不善等过错，未按承诺期限完成清理工作，同意放弃已经缴纳的拆除承包费。原告在法庭审理中，原告未向法庭提供有效证据加以证明其在作出承诺的期限内将非法租用、占用的所有人员、物品清理完毕，应承担举证不能的法律后果，故对原告主*被告返还收取原告的建筑物拆除费100万元及利息33万元，不予以支持；关于原告主*被告赔偿原告为履行合同而造成经济损失30万元一节，因原告未向法庭提供有效证据加以证明被告违约及原告的实际损失，应承担举证不能的法律后果，其诉讼请求本院不予支持。关于被告抗辩双方签订《拆除协议书》，是在原、被告与***和鑫房地产开发有限公司签订《房屋拆除合同》的基础上的补充，综合案件情况及双方陈述的事实，被告的辩解意见本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第二百五十一条、第二百五十二条、第二百五十四条、第二百五十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第七十四条、第七十六条之规定，判决如下：******
