某某、某某等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

江苏省苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0506民初9753号 原告：**，男，1968年6月29日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：***，江苏力信律师事务所律师。 被告：**，男，1971年5月21日生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 第三人：**，男，1989年3月17日生，汉族，住江苏省大丰市。 第三人：苏州市**建设工程有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区商贸城7号4幢13室。 法定代表人：***。 第三人：***，男，1979年6月15日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 原告**与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年9月24日立案受理后，依法由审判员***适用简易程序公开进行了审理。审理中，本院根据原告**申请追加**、苏州市**建设工程有限公司（以下简称**公司）、***作为第三人参加诉讼。后本案裁定转为普通程序适用独任制进行审理，原告**的委托诉讼代理人***，被告**，第三人**、**公司法定代表人***、***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**向本院提出诉讼请求：1.被告**及第三人立即将位于苏州市吴中区××号房屋腾空返还原告**；2.被告**支付截至2021年7月31日欠付租金202200元；3.被告**支付自2021年8月1日起至实际腾空返还之日止、按251300元/年标准计算的房屋占有使用费；4.被告**支付结欠的2019年度至2021年7月31日期间水电费18474.74元；5.被告**支付原告**垫付的截至2020年12月31日的物业费27000元；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2018年7月31日续签房屋租赁合同，被告**承租其位于苏州市吴中区××号房屋，后被告**将部分房屋转租给第三人。2021年7月31日租期届满后，其告知被告不再续租，被告**拒不腾空返还，故诉至法院。 被告**辩称，要求续租三年，欠付的租金、水电费无异议，截至2021年7月31日物业费仅同意支付6000元，其余21000元不认可。请求法院依法判决。 第三人**述称，同意将房租直接交给原告**，希望继续租赁。如原告坚持不租，同意搬离。 第三人**公司、***共同述称，装修支出较大，不同意搬离，否则原告**应支付装修损失。 经审理认定事实如下：苏州吴中经济开发区广建路2号房屋登记产权人为**，总层数4层，建筑面积421平方米，设计用途非居住用房。 2018年7月31日，出租方**（甲方）与承租方**（乙方）签订《房屋续租合同》，约定甲方将位于苏州吴中经济开发区广建路2号房屋出租乙方，建筑面积421平方米，乙方用于办公经营，租期自2018年8月1日起至2021年7月31日止，第一年2018年8月1日起至2019年7月31日止年租金236900元，第二年2019年8月1日起至2020年7月31日止年租金244000元，第三年2020年8月1日起至2021年7月31日止年租金251300元，保证金20000元，乙方按6个月租金支付，先付后用，如乙方不能按时付款，每次至多给予乙方10天宽限期，否则逾期缴纳房租超过十天以上的，视为乙方违约。乙方根据甲方提供的缴费凭证，10天内向甲方支付房屋发生的水电费、煤气费等费用，甲方提供收据给乙方。乙方承担租赁房屋物业管理费。本合同期满后，不再续约，甲方收回该租赁房屋。合同就其他事项进行了约定。 被告**承租案涉房屋后将其中的第一楼、二楼、三楼分别转租给第三人**、**公司、***，被告**使用四楼。 2021年6月17日，原告**短信告知被告**合同到期后不再续租，尽快结清房租、水电。2021年7月1日，原告**将《告知函》**在租赁房屋楼道处，函告承租方：1、合同期满后不再续租，收回房屋，承租方于2021年8月10日前腾空；2、承租方支付拖欠房租202200元、水电费约2万元、代垫的截至2020年12月31日物业费27000元。 原、被告一致确认，双方自2015年7月31日开始建立租赁关系，合同三年一签，本案合同为续签合同。被告**缴纳了保证金2万元，鉴于承租方仍然占用房屋，后续仍产生水电费、物业费等费用，保证金在退房时一并结算，本案不予处理。租期内被告**结欠房租202200元、2019年度至2021年7月31日期间水电费18474.74元。 本院于2021年6月17日作出的（2021）苏0506民初5180号民事调解书载明**、***支付苏州健美花静物业有限公司截至2020年12月31日物业服务费27000元。 以上事实，由原告提供的《房屋续租合同》、产权证、《告知函》、短信记录、调解书、照片、水电费明细，以及庭审笔录、谈话笔录等予以证实。 本院认为，《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋续租合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。被告**对租期内欠付租金202200元、2019年度至2021年7月31日结欠水电费18474.74元无异议，本院予以认定，原告**主张被告**支付该款，于法有据，本院予以支持。关于物业费，合同约定由被告**负担，原告主张的物业费27000元已经生效调解文书确认，被告**应按约支付原告**。 《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。故原告主张被告及第三人将苏州市经济开发区广建路2号房屋腾空返还原告，及被告**支付自合同届满次日2021年8月1日起至实际腾空之日止、按251300元/年标准计算的房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。 原、被告一致确认保证金20000元在退房时结算，不在本案中处理，本院遵其自愿，本案中该款不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百三十三条之规定，判决如下： 一、被告**及第三人**、苏州市**建设工程有限公司、***于本判决生效之日起十日内将苏州吴中经济开发区广建路2号房屋腾空返还原告**。 二、被告**于本判决生效之日起十日内支付原告**租金人民币202200元。 三、被告**于本判决生效之日起十日内支付原告**自2021年8月1日起至实际腾空返还之日止、按251300元/年的标准计算的房屋占有使用费。 四、被告**于本判决生效之日起十日内支付原告**水电费人民币18474.74元。 五、被告**于本判决生效之日起十日内支付原告**物业费人民币27000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5142元，被告**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员　　*** 二〇二二年三月二十三日 书记员　　单　文