北京中领旺建筑器材租赁有限公司与唐县留九兴达建筑工程有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

（2018）京0114民初18623号*************************************************************************************************************************************************************原告：北京中领旺建筑器材租赁有限公司，住所地：北京市昌平区北七家镇燕丹村522号*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：***，总经理。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：**，北京常鸿（天津）律师事务所律师。*************************************************************************************************************************************************************被告：唐县留九兴达建筑工程有限公司，住所地：河北省唐县留九庄。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：安利平，总经理*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，北京市君商律师事务所律师。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，北京市君商律师事务所实习律师。*************************************************************************************************************************************************************北京中领旺建筑器材租赁有限公司（以下简称中领公司）与唐县留九兴达建筑工程有限公司（以下简称唐县公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中领公司的委托诉讼代理人**，被告唐县公司的委托诉讼代理人***、***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。*************************************************************************************************************************************************************中领公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告支付租金189000.65元、丢失物资赔偿款47083元、运费9600元；2、请求法院判令被告支付违约金，以245683.65元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为标准，自2012年11月16日起算至所有款项支付完毕之日止；3、案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年3月31日，原告当时名称为北京中领旺建筑器材租赁站，当时原、被告双方签订了《租赁合同》，该合同约定由原告向被告出租建筑物资，并约定租赁费未及时支付的，从结算之日开始，乙方（被告）向甲方（原告）支付拖欠费用的日千分之四的违约金。2012年11月12日，双方经结算确认，被告总计租金为339000.65元，扣除被告已付15万元后欠189000.65元，另有应付丢失物资赔偿款47083元、运费9600元。现经多次催要，被告一直不予支付所欠款项，为此原告依法起诉至贵院，望判如所请。*************************************************************************************************************************************************************唐县公司辩称，一、本案被告主体资格不适格。1、原告与被告签订过租赁合同，但合同并未实际履行。2010年3月11日，原告与被告签订过租赁合同，但被告就上海绿地建设（集团）有限公司（以下简称绿地公司）在天津市蓟县龙盘谷文化城二期工程项目未能承包下来。2010年6月4日，发包方天津盘龙谷文化发展有限公司与案外人绿地公司签订了《建设工程施工合同》，项目名称：C地块盘谷卫城北区18＃－45＃楼总包工程，工程地点：天津蓟县许家台乡。协议签订地：天津蓟县盘龙谷项目现场。工程项目的实际施工单位仍是绿地公司。故原告与被告签订的租赁合同终止，并未实际履行。2、原告向案外人绿地公司发送租赁物，被告未收到过租货物。被告持有由原告公司仓库发货人**提供的2010年5月25日，原告向承租单位案外人绿地公司签发的发货单一份。发货单上明确写明承租单位系案外人上海绿地建设盘龙谷文化城二期工地。被告根据该发货单，结合原告起诉时提供的结算清单中都能找到相应的租赁物（对比表一），故原告未向被告发送过租货物。另外，根据原告签发的发货单，可以看出发货单共有三联，其中一联是给库房，二联是给客户，三联是给财务。原告在起诉时并未提交发货单。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，被告要求原告提供向案外人签发的发货单，证明原告向案外人发送租赁物，被告未收到租赁物。4、案外人向原告退还租赁物，租赁物的实际使用人是案外人。5、原告与案外人存在租赁合同关系。被告根据《律师函》可以证实，案外人未按照约定支付租金，仅向原告支付了15万元，尚欠租金252271．46元未予支付。本案的被告主体资格不适格。二、本案合同争议已过诉讼时效。2017年8月13日原告通过短信形式拜托被告尽快解决，短信里并未说清需要拜托被告解决什么问题。被告回复：“还没见到靳”。如果短信里提到的靳是案外人在天津市蓟县盘龙谷文化城二期工程施工项目负责人***，那么，原告是在拜托被告帮忙解决原告与靳之间的问题，而不是原告所称的一直在向被告催要款项。而且本案合同争议已过诉讼时效。结合以上事实，被告认为原告不能因为向案外人催要租金款无果，而要求与原告没有任何法律关系的被告承担支付租金的义务。而且本案合同争议己过诉讼时效。*************************************************************************************************************************************************************当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。*************************************************************************************************************************************************************本院经审理认定事实如下：2010年3月31日，唐县公司作为承租方（乙方）与北京中领旺建筑器材租赁站作为出租方（甲方）签订了《租赁合同》，由甲方向乙方提供建筑物资。该《合同》约定如下：工程名称：盘龙谷文化城二期，施工地点田家峪，一、合同签订有效期，从首次提货之日起至物资还清、所有发生租金结清之日为止。二、物资出租时，租赁的品种、规格数量及租赁费等以承租单位的工作人员（包括承租方租用车辆的工作人员）在出租单位出、入库单上的签字为结账付款依据。三、租货费付款方式：1、自首次提货之日起开始计租，乙方应每月（25日为一个结算日向甲方付清租赁费，如租赁费未及时支付，从结算日次日开始，乙方应向甲方支付拖欠租费的日千分之四的违约金。2、租金的计算按实际租赁天数计算，即以出库单、入库单的取送日期为准。租赁期限为每种型号物资不足一个月的按一整月计算租费，超过一个月按实际天数计算租费。3、租赁物自退清后，乙方三日内将所欠租金一次性结清。付款方式：每月25日结束，30日前付当月租费的60%-70%，年底前付清当年租金。运输方式：甲方负责送货到工地，工地租用方负责送回甲方。工地材料负责人：张国占、***。如工地丢失物资，按市价赔偿，如乙方未结清物资，租金继续计算。该合同后附价格表。合同落款处唐县公司盖章，法人或委托人处有管拥军签字，承租担保方委托人处有***签字。*************************************************************************************************************************************************************中领公司提供2010年3月1日至2010年12月31日的租金结算清单，统计金额共计248385.89元，落款处均有张国占签字。2011年1月1日至2011年4月30日的租金结算清单，落款处无签字。2011年5月1日至2011年12月31日的租金结算清单，统计金额共计313290.76元，落款处均有张国占、***签字。***于2012年11月12日向中领公司提供欠条一份，载明经协商，丢失物资赔偿款确定金额为47083元。中领公司主张唐县公司和绿地公司已支付租赁费15万元，余款未予支付。唐县公司主张***、***为绿地公司员工。*************************************************************************************************************************************************************中领公司另提供《入库单》12张，载明退租单位为上海绿地集团盘龙谷文化城二期，退料人处有张国占、***、***、***签字。其中6张入库单显示欠运费一车，金额800元。*************************************************************************************************************************************************************另查，北京中领旺建筑器材租赁站于2014年12月11日更名为北京中领旺建筑器材租赁有限公司。2018年3月30日，中领公司委托律师向绿地公司出具《律师函》，载明请贵公司于收到本函之日起10日内向中领公司支付拖欠建筑器材租金252271.46元。后中领公司员工**将该律师函通过微信方式发给了管拥军，管拥军表示会转交绿地公司的靳经理。*************************************************************************************************************************************************************上述事实，有《租赁合同》、《租金结算单》、《入库单》《律师函》、微信和短信记录及原、被告当庭陈述及相关书证等在案佐证。*************************************************************************************************************************************************************本院认为，当事人的合法权益受法律保护。中领公司和唐县公司签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，其内容亦不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法、有效，双方应当按约履行其义务。现中领公司已按期提供了建筑物资，唐县公司已支付部分租赁费，至今仍有部分款项未予支付，故唐县公司应按合同约定向中领公司支付剩余租赁费用。*************************************************************************************************************************************************************中领公司主张唐县公司支付租赁费的诉讼请求，因其提供的20张《租金结算清单》中由部分没有承租人签字，但是2011年12月31日之前的结算清单内容彼此吻合，且2011年9月1日至2011年12月31日结算清单落款处有合同约定的工地材料负责人张国占签字，故本院仅对2011年12月31日之前的租赁费用予以支持。中领公司主张唐县公司支付丢失物资赔偿款的诉讼请求，虽欠条中落款处仅有***签字，但在部分《租金结算清单》中承租人处均有***签字，唐县公司主张***为绿地公司职员，且租赁物的实际使用方为绿地公司，故可以认定该欠条系承租方对出租方丢失物资金额的确认，中领公司该项诉讼请求证据充分，本院予以支持。中领公司主张唐县公司支付运输费的诉讼请求，因《租赁合同》中双方约定出租方负责送货到工地，工地租用方负责送回出租方，故建筑物料运送回出租方的运费应由承租方承担，因入库单中仅有6张显示欠付运输费，故本院仅对该部分运输费予以支持。中领公司主张违约金部分，欠付租金部分的违约金，证据充分，本院予以支持；对欠付丢失物资赔偿款和运费部分违约金一节，因双方并未以书面形式进行约定，故证据不足，本院不予支持。唐县公司辩称合同相对方应为绿地公司，其与管拥军为挂靠关系，其并未入场施工，本院认为《租赁合同》落款处有唐县公司盖章，委托人有管拥军签字，中领公司依照合同约定完成了送货和结算手续，租赁物的实际使用方是谁并不影响合同双方权利义务的履行，中领公司有理由相信其合同相对方应为唐县公司，故唐县公司该项辩称证据不足，本院不予采信；唐县公司辩称中领公司主张诉讼时效已过，本院认为首先合同约定有效期为从首次提货之日起至物资还清、所有发生租金结清之日为止，因租金并未结清，故合同仍在有效期内；其次通过短信和微信记录显示，中领公司在2016年至2018年期间一直在与唐县公司委托人管拥军对租金欠款进行协商，中领公司并未放弃主张其权利，故中领公司起诉未超过诉讼时效，本院对唐县公司该项辩称不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：*************************************************************************************************************************************************************一、唐县留九兴达建筑工程有限公司于本判决生效后七日内给付北京中领旺建筑器材租赁有限公司租金163290.76元、丢失物资赔偿款47083元、运输费4800元。*************************************************************************************************************************************************************二、唐县留九兴达建筑工程有限公司于本判决生效后七日内给付北京中领旺建筑器材租赁有限公司违约金（以163290.76元为基数，自2012年11月16日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。*************************************************************************************************************************************************************三、驳回北京中领旺建筑器材租赁有限公司的其他诉讼请求。*************************************************************************************************************************************************************如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。*************************************************************************************************************************************************************案件受理费2493元，由北京中领旺建筑器材租赁有限公司负担309元，于本判决生效后七日内交纳；由唐县留九兴达建筑工程有限公司负担2184元，于本判决生效后七日内交纳。*************************************************************************************************************************************************************如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。******