临清嘉谦泰生态环境工程有限公司
临清某某生态环境工程有限公司、某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
山东省济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2022）鲁0112民初8403号
原告：临清***生态环境工程有限公司，住所地聊城市临清市大众路，统一社会信用代码：91371581747810087J。
法定代表人：李行，总经理。
委托诉讼代理人：王升，山东漫森律师事务所律师。
被告：***，男，汉族，1990年12月4日出生，住青岛市崂山区。
原告临清***生态环境工程有限公司（简称***公司）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告***公司的委托诉讼代理人王升到庭参加诉讼。被告***经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
***公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决***返回***公司押金10317元；2.请求法院判决由***承担本案诉讼费等全部费用。事实与理由：2018年11月，***公司与***签订《房屋租赁合同》，根据合同约定***将位于济南市历城区二环东路XXX号东环国际广场X-XXX(C座XXX室)房屋出租给***公司使用，同时约定***公司交纳押金10317元。后***公司、***经过协商解除了该租赁合同，但***尚未返回***公司押金10317元。现为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。
***缺席向本院递交答辩状称，其与***公司租赁合同约定租期60个月，***公司于2020年5月提前终止合同，属于违约，应当支付守约方1个月租金赔偿金，***不退还***公司押金合理合法。***公司将已付租金的房屋空置或使用1个月系自主所为。***公司在租赁期间将其与张海默共有的高档办公家具私自搬走，价值约2万余元。***公司将中央空调损坏，其找人维修花费8000元，***公司应承担相应费用。其给予***公司1个月免租期系在承租期60个月基础上，***公司履行合同仅18个月，要求***公司支付免租期租金或其中的70%。***公司对房屋格局进行较大改动，中途违约后没有恢复原状，应当赔偿房屋损害赔偿金20000元。
本院经审理认定事实如下：***公司的公司名称原为“临清市天宇建筑安装工程有限公司”，于2019年12月变更为现名称。2018年11月，***公司（承租方，乙方）与***（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定的相关内容为：***公司租赁***的位于济南市历城区二环东路XXX号东环国际广场X-XXX(C座XXX室)房屋办公使用，租期60个月自2018年12月19日至2023年12月18日，免租期为2018年11月19日至同年12月18日；租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约；租金及支付方式，第一年租金总额为125527元，第二年租金总额125527元，……为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时向甲方支付押金10317元，租赁期满或本合同终止时，在甲方验房且本合同第十条中所列物品处于正常使用状态、收回钥匙，由甲方归还押金归乙方；房屋物品清单见附件（802室和803室共有该房屋物品清单）。
签订合同后，***将房屋交付***公司使用，***公司在合同签订当日支付***押金10317元。***公司按合同约定支付***租金至2020年6月18日。2020年4月29日，***公司工作人员通过微信向***发送信息“穆哥，这样的我问下领导最终搬家时间，如果5月15日前搬走，这样的话5.16-6.18的当作赔偿金，押金如果东西无损坏就返还是吗，现在也是经营的不好，对您这边也很抱歉”，***公司工作人员于2020年5月7日向***发送“穆哥，你看您这边什么时间来个人检查一下房子呢？”***回复“好的程主任”。2020年5月16日，***公司与***办理房屋交接手续，但***未退还***公司押金10317元。
本院认为，***公司与***签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履约。合同履行过程中，双方协商一致解除合同，并于2020年5月16日办理了房屋交接，***收回涉案房屋，因此《房屋租赁合同》于当日解除。根据租赁合同约定，甲方验房收回钥匙后归还乙方押金，***已收房应当按合同约定退还***公司押金，***公司亦同意按合同约定将多交1个月的租金作为合同提前终止补偿，故本院对***公司要求***退还押金10317元的诉讼请求予以支持；***以***公司违约应承担1个月租金、应承担1个月免租期租金为由不予退还押金，违反合同约定，本院不予采信。***主张***公司私自搬走其家具、损坏中央空调、破坏房屋结构并要求赔偿，因其在本案中未提供证据证实，本院不予一并处理，其可另案主张权利。
依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第七十一条、第一百四十七之规定，判决如下：
限***于本判决生效之日起十日内返还临清***生态环境工程有限公司押金10317元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费58元，减半收取计29元，由***负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 钱虎
二〇二二年十月二十八日
法官助理 马艳
书 记 员 俞晶
