***与北京汇璟嘉实拆迁有限公司等返还原物纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2022）京0115民初15号 原告：***，男，1959年4月13日出生，汉族，深圳市强毅塑胶颜料有限公司董事长，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：***，北京美辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，北京美辰律师事务所律师。 被告：***，男，1961年4月13日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：***，北京市金***事务所律师。 被告：北京汇景恒福建设工程有限公司，住所地北京市大兴区安定镇西******3条107号。 法定代表人：***，执行董事、经理。 被告：北京汇璟嘉实拆迁有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇玉璟园办公楼一层。 法定代表人：余学航，执行董事、经理。 ***与***、北京汇景恒福建设工程有限公司（以下简称：汇景恒福公司）、北京汇璟嘉实拆迁有限公司（以下简称：汇璟嘉实公司）恢复原状纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。***的委托诉讼代理人***、***，***及其委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，汇景恒福公司、汇璟嘉实公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 ***向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告共同恢复原告所有的位于北京市大兴区***镇***5号房屋、院落；2.诉讼费由被告共同承担；事实和理由：2013年，原告***自***处以450万元价格购得位于北京市大兴区***镇***5号房屋、院落。2021年2月8日下午2时，该房屋及院落为被告***、被告汇景恒福公司及被告汇璟嘉实公司拆除。原告认为，原告经向被告***给付对价款有偿取得位于北京市大兴区***镇***5号房屋、院落，系该建筑的实际所有权人。被告***未经原告同意擅自与被告汇景恒福公司、被告汇璟嘉实公司签订相关合同性文件后，拆除原告房屋，共同侵害原告的合法权益，应当承担恢复原状的责任。现依法提起诉讼，***事实，支持原告诉讼请求。 ***辩称，***起诉无事实依据，请求法院依法驳回。一、被答辩人***并非本案适格原告。2006年8月18日起，被答辩人***承租答辩人***位于北京市大兴区***镇四村***7号院住宅：租赁期满后双方于2013年7月18日签订《房屋转让协议书》，答辩人以450万元价格将上述地上房屋出卖给被答辩人，并约定被答辩人需于一年内付清房款，答辩人为其办理房屋过户手续，被答辩人向答辩人毎年支付20万元土地租金。合同签订后被答辩人没有按期足额支付购房款，仅向答辩人支付360万元购房款，毎年没有支付土地租金20万，按照合同约定双方已经解除买卖合同。答辩人仍是上述房屋所有权人，被答辩人并未适格原告。 二、答辫人系涉案房屋所有权人，系实际被拆迁主体；被答辩人无权提起恢复原状之诉。因被答辩人***未按期履行购房款及租金等支付义务违约在先，双方间虽有合法有效的《房屋转让协议书》，但答辩人并未给其办理房屋过户登记，基于物权与债权的区分原则，答辩人作为涉案房屋所有权人，系合法有效的被拆迁主体，其无权提起恢复原状之诉。综上所述，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不能成立，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 汇景恒福公司未出庭，亦未作答辩。 汇璟嘉实公司未出庭，亦未作答辩。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年12月，***与原大兴县***镇第四村签订《土地租赁协议书》，租赁土地31亩，租期50年，自2001年1月1日起至2050年12月31日止。 2002年，上述土地取得《集体土地使用证》，使用权证号：京兴集用（2002划）字第065号，土地使用者：大兴县***强大建筑工具租赁站，土地所有者：北京市大兴区***镇第四村村民委员会，坐落：***镇***北侧，用途：工业，使用权类型：划拨，使用权面积：2632.98平方米。 2003年4月，案涉租赁土地上建设的房屋取得房屋所有权证书，所有权证号：京房权证兴股字第XXXX号，所有权人： 北京***强大建筑工具租赁站，坐落：北京市大兴区***镇四村***5号，房屋用途：工交，楼、平房建筑总面积1113.25平方米。 另查，北京***强大建筑工具租赁站成立于2002年12月6日，企业类型：个体工商户，经营者：***，经营场所：北京市大兴区***四村***5号（京开路东侧）。2021年9月13日，北京***强大建筑工具租赁站经北京市大兴区市场监督管理局核准注销。 2006年6月20日，***（甲方、出租方）与***（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方出租给乙方使用的房屋是北京市***四村***7号院（乙方正租用院落）住宅房。租赁期限：2006年8月18日起至2011年8月18日，租期5年。付款方式为一次性付给甲方5年租金计40万元，租赁期甲方不得再向乙方收取任何费用，在租赁期间乙方有权在甲方院内进行改造、出租和转让。2006年8月18日，甲方将房屋正式交付乙方使用。补充条款：1、如果乙方转租其他人，甲方同意后方可转租；2、合同期满后乙方继续租用，同等条件乙方优先，如果乙方不再租用，乙方所有装修归甲方所有，可移动物品除外，包括空调电视及办公用品。 2012年7月18日，***（甲方）与***（乙方）签订《房屋转让协议书》，约定：甲方将大兴区******5号院自建办公楼二层1113.25平方米卖给乙方，房产证号：京第XXXX号，集体土地证号：京兴集用（2002）字第0**，以450万价格成交，自签字之日起，乙方在一年内付清该房款，付清房款后，甲方在10日内将房产过户给乙方。如果到时没有***方房屋款项，乙方违约，视为放弃。甲方有权收回房屋（***5号院），并终止协议。土地是租***四村的，地上建筑是甲方所有的，甲方卖给乙方的是地上建筑物房产，每年需要向村里交纳土地租金。乙方每年向甲方交纳土地租金20万元，如果乙方不按时交纳租金，超过三个月，乙方视为违约。甲方有权终止协议并收回房屋（***5号院），并解除终止该协议。如遇国家占用土地、拆迁等，甲方不准干涉，所有拆迁款归乙方所有，与甲方无关。 为证明已支付全部购房款，***提交“收条”一张，载明：今收到***房屋转让费一次性结清，肆佰伍拾万元整，以清账。收款人：***，2013年12月31日。 ***提交短信记录，用以证明***购买***房屋仅支付300万元，余款150万元未付，***多次用短信向***催要购房余款和地租。 2021年2月6日，***将案涉房屋、院落交由汇景恒福公司（项目拆除公司）、汇璟嘉实公司（项目拆迁公司）拆除。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，汇景恒福公司、汇璟嘉实公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。 恢复原状纠纷是指当物受到毁损时，物权人要求侵害人采取措施将物恢复到原来状态的纠纷。恢复原状也是物权保护的一种方法，是物权请求权的一种。具体至本案，***的诉讼请求能否得到支持，本院从以下两方面论述：一、***的请求权基础是否成立。据在案证据，***与***之间成立房屋买卖合同关系，房屋买卖合同是一方支付房屋买卖价款，另一方转移房屋所有权的合同。***作为买受人，基于与***签订的房屋转让协议，仅享有基于合同的债权性请求权，有权请求办理房屋所有权转移登记，在案涉房屋完成所有权转移登记前，***并非案涉房屋的物权人，主张行使恢复原状等物权性请求权没有法律依据。二、***的诉讼请求是否有现实实现的可能。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。恢复原状这种责任方式的运用，是以物受毁损并有恢复原状之可能为前提，从性质上看这种责任方式目的在于使物的使用价值和价值得以恢复。本案中，案涉房屋因政府拆除腾退项目己于2021年2月被拆除，***无法将己拆除的房屋再行恢复原状。 ***主张汇景恒福公司、汇璟嘉实公司共同承担将案涉房屋恢复原状的义务，但该二公司作为拆除腾退项目的实施单位，依据相关拆迁法律法规，依法实施拆迁，***亦非案涉房屋的被拆迁人，***向该二公司主张权利没有法律依据。 综上，对于***的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 驳回***的全部诉讼请求。 案件受理费70元、公告费260元，均由***负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 （此页无正文） 审判员　焦　岗 二〇二二年十一月二十四日 书记员　***