广州资产管理有限公司、深圳市富安顺贸易有限公司等借款合同纠纷首次执行执行裁定书

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤03执7358号之三十六 申请执行人：广州资产管理有限公司。住所地：广州市南沙区***路106号南沙城投大厦1002房，统一社会信用代码：9144010MA59M21R72。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：**，广东耀中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，广州资产管理有限公司员工。 被执行人：深圳市富安顺贸易有限公司。住所地：深圳市罗湖区清水河街道泥岗路红岗花园12栋410，统一社会信用代码：91440300MA5DBM7535。 法定代表人：***。 被执行人：深圳市园林建设工程有限公司。住所地：深圳市福田区华富街道**社区上步北路2019号雅园宾馆2楼整层204室，统一社会信用代码：91440300192178021G。 法定代表人：***。 被执行人：深圳市园林集团有限公司。住所地：深圳市罗湖区爱国路东湖一街1号，统一社会信用代码：91440300192213819M。 法定代表人：***。 被执行人：***，男，1982年1月15日出生，身份证住址：广东省五华县。 被执行人：周初，男，1963年4月22日出生，身份证住址：广东省五华县。 被执行人：**，男，1992年8月19日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。 被执行人：深圳市油富投资管理有限公司。住所地：深圳市罗湖区南湖街道和平社区深南东路4003号世界金融中心A43A106室，统一社会信用代码：91440300MA5DB6B04D。 法定代表人：***。 原申请执行人江苏银行股份有限公司深圳分行（现申请执行人广州资产管理有限公司）与被执行人深圳市富安顺贸易有限公司、深圳市园林建设工程有限公司、深圳市园林集团有限公司、***、周初、**、深圳市油富投资管理有限公司金融借款合同纠纷一案，深圳国际仲裁院（2020）深国仲裁3273号裁决已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，请求强制被执行人偿付人民币97170237元及迟延履行期间的债务利息等，本院依法立案执行。 仲裁过程中，深圳市罗湖区人民法院根据申请执行人的申请，作出（2020）粤0303财保670号民事裁定书，轮候查封了被执行人深圳市园林集团有限公司名下位于深圳市罗湖区（不动产证号：××）、411（不动产证号：××）、412（不动产证号：××）、413（不动产证号：××）、510（不动产证号：××）、511（不动产证号：××）、512（不动产证号：××）、513（不动产证号：××）、607（不动产证号：××）、610（不动产证号：××）、611（不动产证号：××）、612（不动产证号：××）、613（不动产证号：××）、707（不动产证号：××）、710（不动产证号：××）、711（不动产证号：××）、712（不动产证号：××）、713（不动产证号：××）及深圳市罗湖区1栋102（不动产证号：××）、3栋102（不动产证号：××）、5栋101（不动产证号：××）、福田区3栋302（不动产证号：××）、6栋101（不动产证号：××）、7栋102（不动产证号：××）、**X园X栋商铺3（不动产证号：××）、商铺4（不动产证号：××）、深圳市罗湖区10栋4层（不动产证号：××）共27套房产；查封了被执行人深圳市园林建设工程有限公司名下位于深圳市罗湖区201（不动产证号：××）、305（不动产证号：××）、306（不动产证号：××），罗湖区X楼一层（不动产证号：××）、二层（不动产证号：××）、三层（不动产证号：××）、四层（不动产证号：××）、五层（不动产证号：××）、六层（不动产证号：××）、七层（不动产证号：××）房产。 在执行过程中，本院依法向被执行人送达了《执行通知书》《报告财产令》，责令其在指定期限内履行义务并如实申报财产情况，但被执行人并未履行生效法律文书确定的义务。现申请执行人向本院提出申请，要求处分上述房产以清偿债务。本院查明：上述房产为本案申请执行人的抵押物。其中深圳市罗湖区10栋4层被深圳市南山区人民法院查封，查封文号为（2019）粤0305执11257号，剩余26套房产被广东省高级人民法院查封，查封文号为（2018）粤执保177号。本院经发函给深圳市南山区人民法院及广东省高级人民法院，均已复函同意由本院处置上述房产。 原申请执行人江苏银行股份有限公司深圳分行与债权受让人（现申请执行人）广州资产管理有限公司于2021年9月2日向本院提出变更执行主体申请书并提交了《资产转让协议》、付款凭证、《债权转让暨债务催收联合公告》等材料，请求将本案的申请执行人由江苏银行股份有限公司深圳分行变更为广州资产管理有限公司。经审查，2020年12月22日，申请执行人与广州资产管理有限公司签订了《资产转让协议》，约定将申请执行人本案项下的全部债权包括但不限于保证债权、抵押权、质押权（如有）等转让至广州资产管理有限公司。2021年3月5日，申请执行人以邮政专递向被执行人住所地邮寄了《资产转让暨催收通知书》，并在2021年1月15日羊城晚报A11版发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让的情况通知了债务人。本院依法做出（2020）粤03执7358号之四，裁定变更广州资产管理有限公司为本案申请执行人。 由于双方当事人在本院规定的时间内无法以议价方式确定上述房产的处置参考价，本院通过深圳市不动产评估中心网站（http:／／pgj.szpgzx.com）的“房产评估价格查询系统”定向询价，显示，上述房产定向询价结果详见附表一。自2021年7月28日10：00开始，本院在淘***拍卖网络平台上第一次公开拍卖上述房产，截止至2021年10月21日，本院一共成功拍卖31套房产，具体情况详见附表二。成交总价为116859522.72元，另有两个买受人悔拍，保证金370000元不予以退还，本案执行到位金额117229522.72元。经申请执行人核算，本案执行标的共计116656303.8元，本院已划付给申请执行人，执行费184103.91元已扣缴，剩余案款依法处置。未处置的抵押房产处置权依法退回首封法院。 本院认为，深圳国际仲裁院（2020）深国仲裁3273号裁决确定的内容已经全部执行完毕，申请执行人基于执行依据的权利全部得到了实现，本案依法予以执行结案。执行费184103.91元由被执行人负担，已从拍卖所得款中扣缴。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第64条第（1）项规定，裁定如下： 深圳国际仲裁院（2020）深国仲裁3273号裁决执行完毕，本案予以结案。 本裁定送达后立即生效。 执行长　（审判长）*** 执行员　（审判员）*** 执行员　赵　　　　　　征 二〇二一年十一月十九日 书记员　杨　　 小　　 华 附表一： 序号 房产名称 产权证号及面积(平方米) 单价（元） 总价（元） 1 深圳市罗湖区410 2XX4，38.25 35413 1354547.25 2 深圳市罗湖区411 2XX7，31.26 35413 1107010.38 3 深圳市罗湖区412 2XX0，31.26 35413 1107010.38 4 深圳市罗湖区413 2XX5，31.26 35413 1107010.38 5 深圳市罗湖区510 2XX9，38.25 34762 1329646.5 6 深圳市罗湖区511 2XX2，31.26 34762 1086660.12 7 深圳市罗湖区512 2XX0，31.26 34762 1086660.12 8 深圳市罗湖区513 2XX2，31.26 34762 1086660.12 9 深圳市罗湖区607 2XX5，28.32 34103 965796.96 10 深圳市罗湖区610 2XX7，38.25 34103 1304439.75 11 深圳市罗湖区611 2XX9，31.26 34103 1066059.78 12 深圳市罗湖区612 2XX2，31.26 34103 1066059.78 13 深圳市罗湖区613 2XX3，31.26 34103 1066059.78 14 深圳市罗湖区707 2XX5，28.32 33449 947275.68 15 深圳市罗湖区710 2XX2，38.25 33449 1279424.25 16 深圳市罗湖区711 2XX1，31.26 33449 1045615.74 17 深圳市罗湖区712 2XX5，31.26 33449 1045615.74 18 深圳市罗湖区713 2XX7，31.26 33449 1045615.74 19 深圳市罗湖区1栋102 2XX3 32658 3417659.7 20 深圳市罗湖区3栋102 2,XX3 32658 3417659.7 21 深圳市罗湖区5栋101 2XX5，79.45 32670 2595631.5 22 福田区3栋302 3XX0，66.57 31573 2101814.61 23 福田区6栋101 3XX5，82.5 30193 2490922.5 24 福田区7栋102 3XX8，82.5 30193 2490922.5 25 **X栋商铺3 6XX0，38.37 42000 1611540 26 **X栋商铺4 6XX7，38.37 42000 1611540 27 深圳市罗湖区10栋4层 3XX7,2438.31 21200 51692172 28 罗湖区X楼一层 2XX8，327.69 9600 3145824 29 罗湖区X楼二层 2XX5，474.16 9792 4642974.72 30 罗湖区X楼三层 2XX7，474.16 9984 4734013.44 31 罗湖区X楼四层 2XX0，474.16 10176 4825052.16 32 罗湖区X楼五层 2XX6，474.16 9402 4458052.32 33 罗湖区X楼六层 2XX0，474.16 9440 4476070.40 34 罗湖区X楼七层 2XX3，474.16 9478 4494088.48 35 罗湖区X楼201 2XX8，92.92 29610 2751361.20 36 罗湖区X楼305 2XX9，75.17 30359 2307891.18 37 罗湖区X楼306 2XX7，76.02 30359 2282086.03 附表二： 序号 第一次拍卖时间 房产名称 第一次拍卖起拍价 拍卖情况 第二次拍卖时间 第二次拍卖起拍价 买受人 成交价 1 2021年7月23日10：00至2021年7月24日10：00 深圳市罗湖区413【不动产证号：2XX5】 1107010.38 一拍成交 无 无 林绮丹 1107010.38 2 2021年7月23日10：00至2021年7月24日10：00 深圳市罗湖区510【不动产证号：2XX9】 1329646.50 一拍成交 无 无 *** 1353646.50 3 2021年7月26日10：00至2021年7月27日10：00 深圳市罗湖区12栋411【不动产证号：2XX7】 1107010.38 一拍成交 无 无 *** 1107010.38 4 2021年7月28日10：00至2021年7月29日10：00 深圳市罗湖区12栋410【不动产证号：2X4】 1354547.25 一拍成交 无 无 *** 1354547.25 5 2021年8月13日10：00至2021年8月14日10：00 深圳市罗湖区12栋511【不动产证号：2XX2】 1086660.12 无人竞买，进入二拍 2021年9月6日10：00至2021年9月7日10：00 869329.00 *** 998329.00 6 2021年8月13日10：00至2021年8月14日10：00 深圳市罗湖区12栋512【不动产证号：2XX0】 1086660.00 无人竞买，进入二拍 2021年9月7日10：00至2021年9月8日10：00 869329.00 ** 1024129.00 7 2021年8月16日10：00至2021年8月17日10：00 深圳市罗湖区12栋513【不动产证号：2XX2】 1086660.12 无人竞买，进入二拍 2021年9月8日10：00至2021年9月9日10：00 869329.00 ** 1101529.00 8 2021年8月16日10：00至2021年8月17日10：00 深圳市罗湖区12栋607【不动产证号：2XX5】 965796.96 无人竞买，进入二拍 2021年9月9日10：00至2021年9月10日10：00 772638.00 *** 962638.00 9 2021年8月18日10：00至2021年8月19日10：00 深圳市罗湖区12栋610【不动产证号：2000493387】 1304439.75 一拍成交 无 无 *** 1304439.75 10 2021年8月30日10：00至2021年8月31日10：00 深圳市罗湖区12栋611【不动产证号：2XX9】 1066059.78 无人竞买，进入二拍 2021年9月23日10：00至2021年9月24日10：00 836840.00 ** 1046048.00 11 2021年8月30日10：00至2021年8月31日10：00 深圳市罗湖区12栋612【不动产证号：2XX2】 1066059.78 无人竞买，进入二拍 2021年9月23日10：00至2021年9月24日10：00 852848.00 *** 1032848.00 12 2021年9月1日10：00至2021年9月2日10：00 深圳市罗湖区12栋613【不动产证号：2XX3】 1066059.78 无人竞买，进入二拍 2021年9月23日10：00至2021年9月24日10：00 852848.00 *** 1100648.00 13 2021年9月3日10：00至2021年9月4日10：00 深圳市罗湖区12栋710【不动产证号：2XX2】 1279424.25 无人竞买，进入二拍 2021年9月29日10：00至2021年9月30日10：00 1023539.40 ** 1208539.40 14 2021年9月4日10：00至2021年9月5日10：00 深圳市罗湖区12栋711【不动产证号：2XX1】 1045615.74 无人竞买，进入二拍 2021年9月29日10：00至2021年9月30日10：00 836493.00 *** 928493.00 15 2021年9月4日10：00至2021年9月5日10：00 深圳市罗湖区12栋712【不动产证号：2XX5】 1045615.74 无人竞买，进入二拍 2021年9月29日10：00至2021年9月30日10：00 836493.00 *** 1032493.00 16 2021年9月6日10：00至2021年9月7日10：00 深圳市罗湖区舍1栋102【不动产证号：2XX2】 3417659.70 一拍成交 无 无 *** 3417659.70 17 2021年9月7日10：00至2021年9月8日10：00 深圳市罗湖区舍3栋102【不动产证号：2XX6】 3417659.70 一拍成交 无 无 *** 3417659.70 18 2021年9月12日10：00至2021年9月13日10：00 罗湖区X楼五层【不动产证号：2XX6】 4458052.32 一拍成交 无 无 **彬 8022052.32 19 2021年9月12日10：00至2021年9月13日10：00 罗湖区X楼六层【不动产证号：2XX0】 4476070.40 一拍成交 无 无 ** 8590070.40 20 2021年9月12日10：00至2021年9月13日10：00 罗湖区X楼七层【不动产证号：2XX3】 4494088.48 一拍成交 无 无 *** 8828088.48 21 2021年9月14日10：00至2021年9月15日10：00 深圳市罗湖区5栋101【不动产证号：2XX5】 2595631.50 一拍成交 无 无 *** 3207631.50 22 2021年9月14日10：00至2021年9月15日10：00 福田区3栋302【不动产证号：3000613450】 2101814.61 一拍成交 无 无 *** 6851814.61 23 2021年9月14日10：00至2021年9月15日10：00 福田区6栋101【不动产证号：3XX5】 2490922.50 一拍成交 无 无 *** 8442922.50 24 2021年9月14日10：00至2021年9月15日10：00 福田区7栋102【不动产证号：3XX8】 2490922.50 一拍成交 无 无 谢映发 8550922.50 25 2021年9月20日10：00至2021年9月21日10：00 罗湖区X楼一层【不动产证号：2XX8】 3145824.00 一拍成交 无 无 *** 7675824.00 26 2021年9月20日10：00至2021年9月21日10：00 罗湖区X楼二层【不动产证号：2XX5】 4642974.72 一拍成交 无 无 *** 8920974.72 27 2021年9月22日10：00至2021年9月23日10：00 罗湖区X楼三层【不动产证号：2XX7】 4734013.44 一拍成交 无 无 *** 8230013.44 28 2021年9月22日10：00至2021年9月23日10：00 罗湖区X楼四层【不动产证号：2XX0】 4825052.16 一拍成交 无 无 **如 8185052.16 29 2021年9月22日10：00至2021年9月23日10：00 深圳市罗湖区X楼201【不动产证号：2XX8】 2751361.20 无人竞买，进入二拍 2021年10月19日10：00至2021年10月20日10：00 2201089.00 ** 2938089.00 30 2021年9月24日10：00至2021年9月25日10：00 深圳市罗湖区X楼305【不动产证号：2XX9】 2307891.18 无人竞买，进入二拍 2021年10月20日10：00至2021年10月21日10：00 1846313.00 *** 2494313.00 31 2021年9月24日10：00至2021年9月25日10：00 深圳市罗湖区X楼306【不动产证号：2XX7】 2282086.03 一拍成交 无 无 ** 2414086.03