某某、莱芜市农村信用合作联社与莱芜市瑞安建安有限公司、莱芜市西海工贸有限公司等金融借款合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省莱芜市中级人民法院

执行裁定书

(2016)鲁12执异42号

异议人（案外人）：**，1957年12月7日。

申请执行人：莱芜市农村信用合作联社。住所地：莱芜市。

法定代表人：崔建强，该社理事长。

委托代理人：***，该社工作人员。

被执行人：莱芜市瑞安建安有限公司。住所地：莱芜市高新区。

法定代表人：***，该公司经理。

被执行人：莱芜市西海工贸有限公司。住所地：莱芜市莱城区。

法定代表人：**，该公司经理。

被执行人：***。

被执行人：**。

本院在执行莱芜市农村信用合作联社（以下简称农信社）与莱芜市瑞安建安有限公司（瑞安公司）、莱芜市西海工贸有限公司（西海公司）、***、**金融借款合同纠纷一案中，案外人***2016年5月3日，向本院提出书面异议，本院于2016年6月21日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

异议人**称，法院在执行农信社与瑞安公司、***等金融借款合同纠纷一案中，于2016年3月21日裁定查封了瑞安公司、***所有的位于莱芜市莱城区长勺北路艺景广告向西188米向北18米路东土地及地上附着物沿街3层约1000平方米房产一宗及院内土地厂房、一楼住房。因*传延欠异议人借款未能偿还，双方于2013年3月22日达成《以房抵债合同》，约定将上述房产中的210平方米楼房作价100万元，抵还异议人的部分借款。该楼房*传延以房抵债在先，法院查封在后，特向法院提出执行异议，请求法院解除对上述房产的查封措施。

本院查明，申请执行人农信社与被执行人瑞安公司、西海公司、***、**金融借款合同纠纷一案，莱芜市莱城区人民法院于2011年3月24日作出的（2010）莱城商初字第758号民事调解书已经发生法律效力，各被执行人未全部履行生效法律文书确定的义务。申请执行人农信社向莱芜市莱城区人民法院申请强制执行，该院以（2012）莱城执字第836号案立案执行。本院于2012年9月4日作出（2012）莱中执提字第5号执行裁定书，裁定本案由本院执行。2016年3月21日，本院作出（2012）莱中提执字第3-6号执行裁定，继续查封被执行人*传延、瑞安公司所有的位于莱芜市莱城区长勺北路艺景广告向西188米向北18米路东土地使用权[批文号：***[2003]323号，原始登记在莱芜市莱城区晶钰建材经营部名下]及地上附着物：3层沿街楼面积约1000平方米、院内厂房、一楼住房。查封期限三年，自2016年3月26日起到2019年3月26日止。案外人**对上述执行裁定不服，向本院提出异议。

另查明，异议人**主张自2004年起至2011年止，瑞安公司、***共向其借款370余万元。因瑞安公司、***对上述款项一直未予偿还，2013年3月22日，***与**达成《以房抵债合同》，约定***在北埠民营区有自建自住的小区楼房一套，面积210平方米，作价100万元抵偿部分欠款。

上述事实，由民事调解书、执行裁定书、借条、以房抵债合同等证据予以证实。

本院认为，异议人***与***签订《以房抵债合同》，但双方既未就该房产办理过户登记手续，亦未实际交付房产，异议人未实际占有使用该房产，故其仅以该以房抵债协议主张对涉案房产享有所有权，并要求法院解除查封的主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》条第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：

驳回异议人**的异议。

本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。

审判长***

审判员张勇

审判员*腾

二〇一六年六月二十八日

书记员时阿楠