长虹公司与某某房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

甘肃省庆阳市西峰区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）甘1002民初3406号

原告：庆阳市长虹建筑装饰工程有限公司，

法定代表人：李广陆，

委托代理人：田洁，

被告：***，

原告庆阳市长虹建筑装饰工程有限公司（以下简称长虹公司）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告长虹公司的委托代理人田杰到庭参加了诉讼。被告***经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

原告长虹公司提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付5100元借款及利息（按年利率6%支付2017年4月19日至欠款归清之日的利息）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，原告将位于西峰区新建巷9号102室出租给被告使用。因被告在租房期间有未按合同约定缴纳房租的现象，2015年6月13日原告要求被告缴清所欠的房租费及滞纳金8005元，并办理退房手续。因被告无力一次性支付，被告与原告协商一致，被告半年内给原告支付5500元，如有违反，被告承担30%的违约金。但之后在履行过程中被告仍继续使用该房屋，不履行承诺还款事项，在原告多次催促之下，被告于2015年11月28日向原告做出承诺，被告愿意以借条的形式将所欠房租转换为原告借款6500元。此后被告于2015年11月28日归还借款500元，2015年12月24日归还借款500元，2017年4月19日原告向被告索要400元。合计还款1400元，至今再未归还欠款，对于下剩的5100元欠款迟迟不肯履行。原告无奈，故诉至贵院，提出如上诉请。

被告***辩称：我是做婚庆生意的，在我租赁期间，原告于2013年3月至2015年将我租的房子上锁，致我好几个生意没有做成，给我造成了损失。原告请求支付利息，我不承担。

原告围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合》一份、欠条一份，被告围绕其辩称提交了收条一份。虽被告未到庭，无法质证，但上述证据来源合法有效，可以证明原告的诉讼请求，本院予以确认并在卷佐证。依据以上有效证据及原告当庭陈述，认定事实如下：2012年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于西峰区新建巷9号102室出租给被告使用。后被告在房屋租赁期间拖欠租金，2015年6月13日原告要求被告缴清所欠的房租费及滞纳金8005元，并办理退房手续，被告与原告协商一致：被告半年内给原告支付5500元，如有违反，被告承担30%的违约金。之后被告并未履行承诺，在原告多次催促之下，被告于2015年11月28日向原告交回房屋，并向原告做出承诺，经双方再次协商，被告将房租转换为原告欠款6500元（其中2015年6月24日至2015年11月24日的房租费1750元折合为1000元）。并向原告出具了借条：“今借到庆阳市长虹建筑装饰工程有限公司现金人民币6500，从即日起每月还款500元，还款日每月15日，身份证号：6228261981********，借款人：***。”嗣后，被告于2015年11月28日归还借款500元，2015年12月24日归还借款500元，2017年4月19日归还借款400元。合计还款1400元，至今再未归还欠款，对于下剩的5100元欠款迟迟不肯履约。原告无奈，故诉至贵院。

本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。被告应依约向原告支付租金，因被告未按期支付租金。原、被告双方协商将所欠房租转换为被告向原告的借款6500元。双方上述协议不违法法律规定，且属双方真实的意思表示，本院予以确定。对于原告主张的按年利率6%支付利息，因双方在借条中未约定利息，故对原告的该项诉讼请求不予支持。对被告称原告2013年3月至原告将房屋上锁，给自己造成损失的辩解，因被告未提交证据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告***支付原告庆阳市长虹建筑装饰工程有限公司下欠房屋租金5100元；

二、驳回原告庆阳市长虹建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。

（上述判处内容，限判决生效后10日内履行完毕）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。

审判长　王英杰人民陪审员杨明芳人民陪审员张凤琴

二〇一七年十月二十四日

书记员　彭　　　　　　　　　　　　　　　　　　　婧