某某、甘肃省林业科学研究院等房屋买卖合同纠纷民事一审民事裁定书

甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 裁 定 书 (2022)甘0102民初1756号 原告：***，男，1956年9月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：**，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。 被告:甘肃省林业科学研究院，统一社会信用代码1262000043800054XQ，住所地兰州市城关区***698号。 法定代表人：***，该研究院院长。 委托诉讼代理人：***，男，该研究院职工。 委托诉讼代理人：***，男，该研究院职工。 被告：甘肃省林业科技推广站，统一社会信用代码12620000438001235K，住所地兰州市城关区枣树沟9号。 法定代表人：**，该推广站站长。 委托诉讼代理人：**，女，该推广站职工。 原告***与被告甘肃省林业科学研究院（以下简称林科院）、甘肃省林业科技推广站（以下简称推广站）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2022年1月20日立案后，依法进行审理。 原告***向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即为原告办理不动产所有权证；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告系被告职工。1999年二被告尚未分立时，以福利分房的方式向原告出售单位住房，房屋价款10000元。收取房款后被告向原告出具收据，载明“今收到***交来售房款10000元（壹万元整）”此后被告以原告住房面积超标4.97㎡为由换房，通过会议纪要（2001-10）方式将***2号楼一单元102号住房分配给原告，并要求原告交纳的购房款按原3号楼职工购房款上浮10%收取，即原告还需交纳二万多元，原告对此变动表示异议，因1999年分房性质属于单位福利分房，而2001年12月的分房性质属于集资房。此后经原告与被告多次沟通协商，被告坚持要求原告交纳10%购房款才给办理房产证，截止原告起诉之日，原告其他同事均已办理了不动产权登记，原告实际居住10余年，却迟迟未办理不动产权登记。原告认为，由于单位性质的缘故，双方虽然未签订任何书面房屋买卖合同，但是民事领域的契约精神应当遵守，故诉至法院，望判如所请。 本院经审查认为，本案中原告***虽以房屋买卖合同关系主张被告林科院、推广站为其办理案涉房屋所有权登记，但根据查明的事实，案涉房屋系1999年原告作为被告单位职工参加福利分房购得，1999年4月19日被告单位会议记录记载分配给***的房屋是401号房，如发生分配换房需补交20000元，调整旧房的补足差价。同年4月28日原告***交纳购房款10000元。2001年12月12日，被告单位《会议纪要》，将***2号楼一单元102号住房分配给***，购房款按原3号楼职工购房款上浮10%收取。2009年4月23日***向被告林科院提交《关于尽快办理本人住房证的报告》，提出尽快为其办理住房产权证，林科院相关领导批复按院务会议纪要执行，由院办公室按有关规定办理。故原告与被告之间的争议焦点仍为***分得案涉房屋是否应按被告《会议纪要》补足购房款，本质上属于单位内部分房问题，根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”本案不属于人民法院受案范围，应当驳回起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第（三）项的规定，裁定如下： 驳回原告***的起诉。 案件受理费100元，退回原告***。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员　　陈　浩 二〇二二年十二月二十六日 法官助理　　*** 书 记 员　　徐　萍