***、安徽安庐建设有限公司等不当得利纠纷执行异议执行裁定书

安徽省五河县人民法院

执 行 裁 定 书

（2022）皖0322执异48号

异议人（案外人）：***，女，1975年8月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。

申请执行人：安徽安庐建设有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县三河镇，统一社会信用代码91340123149345672D。

法定代表人：杨世文。

被执行人：***，男，1972年2月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。

本院在执行安徽安庐建设有限公司（以下简称安庐公司）与***不当得利纠纷一案中，案外人***对本院执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

***异议称：五河县××镇××号楼××室房屋原系其与***的共同共有的财产，虽然房屋登记在***名下，因***无力偿还房贷，其与***约定房屋归其所有。此后，房屋一直由其居住并由其偿还贷款，只是由于房屋系按揭购买，客观上无法办理手续，故认为该房屋系其个人财产。法院现在对房屋进行拍卖属错误执行，应当排除对涉案房屋的执行。

异议人***向本院提供如下证据：1、房屋买卖合同、发票，证明该房屋系其与***的夫妻共同财产。2、徽商银行的还款凭证，证明***偿还涉案房屋按揭款的事实。3、离婚协议书，证明二人离婚时涉案房屋归***所有。

本院依职权调取了婚姻登记信息、离婚协议书。

经审理查明，安庐公司与***不当得利纠纷一案，蚌埠市中级人民法院于2021年10月18日作出（2021）皖03民再13号民事判决书，判决内容为：“***于本判决生效之日起十日内返还安徽安庐建设有限公司不当得利款157万元及利息（以157万元为基数，自2016年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际偿清之日止）”。

判决生效后，安庐公司向本院申请强制执行，本院于2022年5月9日作出（2022）皖0322执1226号执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人名下所有位于五河县××镇××号楼××室房屋。

另查，***、***于2011年登记结婚，2013年10月24日，***、***与安徽鼎恒置业有限公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，2014年4年7月14日，该房屋登记在***、***名下，涉案房屋为共同共有。

再查，2016年8月19日，***与***协议离婚，离婚协议约定：“婚后有房产在西城美墅2#楼1701房产及所有债权债务归男方承担。”

本院认为，执行程序中的异议审查,属形式性审查,难以对证据进行实质性审查、判断。本案中，通过房屋买卖合同、不动产登记信息能够认定涉案房屋系***与***共同共有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人”之规定,本案查封、拍卖涉案房屋符合法律规定。现***依据离婚协议书及还贷记录证明该房屋系其所有，但本院调取的离婚协议书中显示涉案房屋及债权债务归男方承担，按照文义解释，该房屋已经分配给***。故异议人的主张无事实依据和法律根据，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条的规定，裁定如下：

驳回异议人***的异议请求。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长　　江泽涵

审判员　　王尔朋

审判员　　范大月

二〇二二年八月二日

书记员　　卢　玉

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百三十四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。