融通农业发展（成都）有限责任公司、四川省蜀珍菌业有限公司等土地租赁合同纠纷民事一审民事裁定书

成都市新津区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川0118民初1012号之一 原告：融通农业发展（成都）有限责任公司，住所地四川省成都市金牛区高新技术产业园区信息园西路81号1栋7楼702号、703号。 法定代表人：***，执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：**，北京德恒（成都）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：**，北京德恒（成都）律师事务所执业律师。 被告：四川省蜀珍菌业有限公司，住所地成都市金堂县淮口镇五星村二组。 法定代表人：**，执行董事。 委托诉讼代理人：***，四川律盾律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：***，四川律盾律师事务所执业律师。 第三人：四川路桥华东建设有限责任公司，住所地：成都蛟龙工业港双流园区管委会大楼内。 法定代表人：**，职务不详。 第三人：四川公路桥梁建设集团有限公司，住所地成都市九兴大道12号。 法定代表人：***，职务不详。 第三人：四川交投建设工程股份有限公司，住所地成都市武侯区二环路西一段90号四川高速大厦八楼A区B区。 法定代表人：***，职务不详。 原告融通农业发展（成都）有限责任公司与被告四川省蜀珍菌业有限公司、第三人四川路桥华东建设有限责任公司、四川公路桥梁建设集团有限公司、四川交投建设工程股份有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案。 原告融通农业发展（成都）有限责任公司诉称，2020年4月10日，原、被告签订《农用土地租赁合同》，约定原告将位于四川省新津县的场地租赁给被告用于种植，土地面积118亩，租期4年，年度租金53.8万元／亩，4年租金215.2万元。被告不得改变租赁用途，不得转租转借租赁土地和相关资产，未经原告书面同意，不得擅自建设固定设施设备。合同签订后，原告将场地交给了被告，但被告在未经原告许可的情况下私自建设集装箱房屋，并将基地内已有及新房屋转租给第三人，违反了合同的约定，原告有权解除合同。2020年9月29日，原告向被告送达了终止合同函，被告于2020年9月30日签收了终止合同函。原告于10月16日张贴即期腾退告知，要求被告于5日内将租赁场地及相关资产交还原告。被告擅自改变租赁土地用途，严重违反合同约定，侵犯了原告合法权益。为维护自身合法权益，特向法院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的编号为融农成生（农业）［2020］8号《农用土地租赁合同》解除合法；2.判令被告拆除擅自搭建的设施，恢复原状并赔偿原告损失；3.判令被告、第三人腾退租赁场地并将租赁的相关资产交还原告；4.判令被告向原告支付违约金10万元；5.判令被告按日租金的三倍向原告支付延期腾退场地的占用费（从2020年10月10日起至腾退恢复原状之日止）；6.本案全部诉讼费用由被告承担。 被告四川省蜀珍菌业有限公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，其与融通农业发展（成都）有限责任公司签订的《农用土地租赁合同》第七条第二款约定“本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，应当向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。”甲方所在地有管辖权的人民法院为成都市金牛区人民法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定“合同或者其他财产权益的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”据此，请求依法裁定将该案移送至有管辖权的成都市金牛区人民法院审理。 本院经审查认为，成都市新津区人民法院具有管辖权，于2021年5月28日作出（2021）川0118民初1012号民事裁定书，裁定驳回四川省蜀珍菌业有限公司对本案管辖权提出的异议。四川省蜀珍菌业有限公司不服裁定，向成都市中级人民法院提出上诉。成都市中级人民法院于2021年8月20日作出终审裁定：一、撤销成都市新津区人民法院（2021）川0118民初1012号民事裁定；二、本案由成都市金牛区人民法院管辖。故本案不属于成都市新津区人民法院管辖，应当移送有管辖权的成都市金牛区人民法院处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百一十一条规定，裁定如下： 本案移送成都市金牛区人民法院处理。 本裁定一经作出即生效。 审判员　　** 二〇二一年九月六日 书记员　　**