北京松能电气工程有限公司
凯嘉国际投资（北京）有限公司与北京松能电气工程有限公司等租赁合同纠纷民事裁定书
来源：中国裁判文书网
北京市第三中级人民法院
民事裁定书
（2018）京03民辖终544号
上诉人（原审被告）凯嘉国际投资（北京）有限公司，住所地北京市西城区。
法定代表人***，总经理。
被上诉人（原审原告）北京祥和源农业科技股份有限公司，住所地北京市密云区。
法定代表人***，总经理。
被上诉人（原审被告）北京松能电气工程有限公司，住所地北京市密云区。
法定代表人***，总经理。
上诉人凯嘉国际投资（北京）有限公司（以下简称投资公司）因与被上诉人北京祥和源农业科技股份有限公司（以下简称科技公司）、北京松能电气工程有限公司（以下简称工程公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初1539号民事裁定，向本院提起上诉。
投资公司上诉称，根据法律规定，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。投资公司住所地位于北京市西城区。据此，投资公司请求二审法院撤销一审裁定，将本案移送北京市西城区人民法院审理。
科技公司、工程公司对于投资公司的上诉未向本院提交书面答辩意见。
本院经审查认为,科技公司系以租赁合同纠纷为由提起的诉讼，并请求判令投资公司、工程公司退还科技公司租赁费保证金等。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”本案中，涉案租赁房屋位于北京市朝阳区，故北京市朝阳区人民法院对本案具有专属管辖权。投资公司的上诉理由，本院不予支持，其上诉请求应予驳回。综上，一审法院裁定结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
案件受理费70元，由凯嘉国际投资（北京）有限公司负担（于本裁定生效之日起七日内向一审法院交纳）。
本裁定为终审裁定。
审判长***
审判员*瑞
代理审判员*琳
二〇一八年五月四日
书记员曹思雨
