某某、某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院 民事判决书 （2022）黑0502民初508号 原告：***，男，1972年8月25日出生，汉族，系中国银行股份有限公司双鸭山宝清支行职工，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 被告：***，男，1976年9月5日出生，汉族，职业不详，现住。 被告：黑龙江建龙钢铁有限公司，住所地双鸭山市岭东区双选路64号。 法定代表人：***，该公司总经理。 原告***与被告***、黑龙江建龙钢铁有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2022年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。***到庭参加了诉讼，***、黑龙江建龙钢铁有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ***向本院提出诉讼请求：1.要求***、黑龙江建龙钢铁有限公司出面配合***办理位于黑龙江省双鸭山市尖山区房屋过户产权证事宜；2.本案在诉讼期间所发生的诉讼费、公告费、律师费、执行费等及产生其他相关费用由***承担。事实与理由：2011年1月28日，***将位于黑龙江省双鸭山市尖山区的住宅楼以29万元价格卖给***，当日双方签订了购房协议书，协议书中第二条1.4规定该房屋可以办理房照时***无条件配合***办理房屋过户手续并取得产权证，***于2011年1月28日给付***10万元购房款，2011年1月29日给付***19万元，此房屋能办理房屋产权时，***多次找***配合办理房屋过户手续，***多次推迟，未履行购房协议中的规定，经查，***并未取得该房屋产权证，所以***要求***和黑龙江建龙钢铁有限公司出面配合原告办理房屋产权证事宜，故申请贵院支持原告的诉讼请求。 ***、黑龙江建龙钢铁有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未向本院提供书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，***、黑龙江建龙钢铁有限公司未到庭对***提供的证据进行质证，视为其放弃了质证的权利，***提供的证据具有真实性、证据取得合法且与本案有关联，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2009年10月11日，***与黑龙江建龙钢铁有限公司签了《经济适用住房买卖合同》一份，双方约定黑龙江建龙钢铁有限公司将位于双鸭山市，房屋面积为108.26平发米，价值164121元出卖给***，***交付房屋全款及房屋维修资金，该房屋一直未办理房屋过户手续，***与***于2011年1月28日签订《购房协议书》一份，双方约定***将其所有的位于黑龙江省双鸭山市尖山区，建筑面积为108.26平方米出卖给***，合同第二项第四款约定：该房屋可以办理房照时，甲方（***）无条件配合乙方（***）办理过户手续。第三项约定：乙方承诺一次性付清房款，在办理过户时并依规定支付过户费用。***当日给付***10万元购房款，2011年1月29日给付***19万元，该房屋已经于2011年1月29日交付给***使用至今。现该房屋可以办理房产证，***未履行义务。***诉讼过程中称过户的相关费用由其承担。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，***与***签订《购房协议书》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定享有各自的权利和履行各自的义务。***购买***的房屋并按照合同约定履行义务，***有协助***办理房屋过户手续的义务，故***主张***协助办理过户的诉讼请求，本院应予支持。但由于本案中，***与黑龙江建龙钢铁有限公司签的《经济适用住房买卖合同》，黑龙江钢铁有限公司应当协助***办理房屋过户手续，现由于黑龙江钢铁有限公司未协助***办理房屋过户手续，导致***亦无法协助***办理房屋过户手续，故此，黑龙江建龙钢铁有限公司理应承担协助***、***办理房屋过户的义务，故***的主张符合法律规定应予支持。对于房屋过户费用问题，***与***在合同中约定，***在办理过户时并依规定支付过户费用，***亦主张相关房屋过户费用由其承担，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决如下： ***、黑龙江建龙钢铁有限公司于本判决生效后十日内协助***将位于黑龙江省双鸭山市尖山区平方米）房屋所有权登记至***，办理所有权登记的相关费用由***负担。 公告费600元，由被告***负担。 案件受理费5650元，由被告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。 审判员*** 二〇二二年五月二十六日 书记员***