德阳市华夏建筑有限公司、**租赁合同纠纷民事一审民事调解书

德阳市旌阳区人民法院

民 事 调 解 书

(2021)川0603民初5096号

原告：德阳市华夏建筑有限公司，住所地四川省德阳市区珠江西路28号，统一社会信用代码9151060067352065XT。

法定代表人：杨平，总经理。

委托诉讼代理人：蔡勇，四川朗照律师事务所律师。

委托诉讼代理人：杨积艳，四川朗照律师事务所律师。

被告：**，男，1982年12月18日出生，汉族，住四川省中江县。

委托诉讼代理人：杨兵，重庆森木律师事务所律师。

原告德阳市华夏建筑有限公司与被告**租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。

德阳市华夏建筑有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》，被告将房屋腾退后立即交还给原告；2.判令被告向原告支付租金676284元，资金占用利息（合同约定的滞纳金）307752.83元（以所欠租金为基数，从应交未交之日起分段按照年息24%暂计算至2021年5月30日止，实际计算至租金付清之日止）；3.判令被告支付原告代其垫付的水费及滞纳金4307元、物业费4121元、卫生费1774元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年3月2日，原被告签订《房屋租赁协议》，约定：原告将其所有的位于德阳市嘉陵江西路325号建大家园三期18幢2楼1、2号门面出租给被告用于经营茶楼，租赁期限为2012年5月1日至2020年4月30日，前三年租金不变，单价为30元/㎡，年租金为177462元，第四年开始每年按照前一年租金单价递增8%作为次一年的租金。逾期支付的，被告每逾期一日按年租金的1%支付原告滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，但被告自2016年开始，陆续拖欠租金，期间原告多次催收。租赁合同到期后双方未续签合同，但口头约定按照原合同条款由被告继续承租使用。截止2021年5月21日，被告拖欠原告租金共计676284元，被告已经构成违约，原告另代被告交了诉请的其他费用项目。原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如诉请。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

一、原告德阳市华夏建筑有限公司与被告**确认，被告**尚欠原告租金450000元，水费及滞纳金4307元、物业费4121元、卫生费1774元、保险担保费1500元，以上共计461702元，此款被告**于2021年9月30日前向原告德阳市华夏建筑有限公司支付100000元，于2021年10月30日前支付125000元，于2021年11月30日前支付125000元，于2021年12月30日前支付剩余111702元；

二、若被告**未按上述协议约定按期足额支付任一一期款项，则原告德阳市华夏建筑有限公司可自被告**逾期次日起就剩余全部款项申请强制执行，同时，被告**还应向原告德阳市华夏建筑有限公司支付300000元违约金；

三、原告德阳市华夏建筑有限公司自愿放弃本案其他诉讼请求；

四、本案案件受理费6871元，保全费5000元，共计11871元（已由原告垫付），由被告**自愿负担，于2021年12月30日前一并向原告德阳市华夏建筑有限公司支付。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人在调解笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。

审 判 员　　孟　珊

二〇二一年九月十七日

法官助理　　王秀文

书 记 员　　许　丽