宿迁市苏能电梯有限公司与江苏海纳房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书

宿迁市宿豫区人民法院

民事案件民事判决书

（2019）苏1311民初595号

原告宿迁市苏能电梯有限公司（以下简称苏能公司）与被告江苏海纳房地产开发有限公司（以下简称海纳公司）、第三人江苏祥和物业管理有限公司（以下简称祥和公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告苏能公司的法定代表人赵萌，被告海纳公司的委托诉讼代理人高秀枚，第三人祥和公司的委托诉讼代理人徐守卫到庭参加诉讼。因双方争议较大，依法适用普通程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告苏能公司的法定代表人赵萌，第三人祥和公司的委托诉讼代理人徐守卫到庭参加诉讼，被告海纳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

本院认为：办理物业承接手续时，建设单位应当向物业服务企业移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料等资料，交付权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。本案中，海纳公司并未提供二期工程竣工综合验收合格的证据，未按照法律规定与祥和公司办理涉案电梯的物业交付手续，涉案电梯的维保、修理仍属于海纳公司的法定义务，且此前维保费用亦由海纳公司实际负担，故不存在由祥和公司代为向业主进行收取该费用的问题。因祥和公司怠于向海纳公司主张涉案费用，故苏能公司可代位行使该权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条、第十三条、《物业管理条例》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

本院经审理认定事实如下： 2011年9月21日，海纳公司与祥和公司就海纳.名人雅苑小区签订前期物业管理服务协议一份，由祥和公司为该小区提供前期物业管理服务，本协议期限为2012年1月1日至2013年12月31日。后祥和公司继续为该小区提供物业服务。2015年11月11日，祥和公司与苏能公司签订电梯维保服务协议书，约定由苏能公司为涉案小区提供电梯维保服务，费用为36000元，期限自2015年11月11日至2016年11月10日，该费用海纳公司已经支付。2016年11月26日，祥和公司与苏能公司签订电梯维保服务协议书，约定由苏能公司为涉案小区提供电梯维保服务，费用为36000元，期限自2016年11月26日至2017年11月25日，该费用海纳公司已经支付。2017年11月25日，祥和公司与苏能公司签订电梯维保服务协议书，约定由苏能公司为涉案小区提供电梯维保服务，费用为36000元，期限自2017年11月26日至2018年11月25日，祥和公司、海纳公司均未支付苏能公司。2017年12月18日，苏能公司维修涉案小区电梯费用合计8230元，由祥和公司签字、盖章确认。2018年1月15日，苏能公司维修涉案小区电梯费用合计5730元，由祥和公司签字、盖章确认。2018年3月20日，苏能公司维修涉案小区电梯费用合计5160元，由祥和公司签字、盖章确认。 另查明：2016年，海纳公司与祥和公司签订海纳.名人雅苑小区前期物业服务补充协议一份，载明涉案小区电梯费600元/年/户，由祥和公司收取，合同期限后续至2017年12月31日止。2018年，海纳公司与祥和公司签订海纳.名人雅苑小区前期物业服务补充协议一份，载明涉案小区电梯费600元/年/户（1-2层不用电梯户支付240元/年/户电梯年检和维保费用），由祥和公司收取，合同期限顺延至2018年12月31日止。

被告江苏海纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告宿迁市苏能电梯有限公司电梯维保费、修理费合计55120元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1178元，由被告江苏海纳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1178元。

审　判　长　　侯顺忠 人民陪审员　　罗绪明 人民陪审员　　王伦章

书　记　员　　邵曼华 书　记　员　　刘　倩