云南云投建设有限公司、某某商品房预售合同纠纷二审民事裁定书

云南省昆明市中级人民法院

民事裁定书

（2019）云01民终10110号

上诉人（原审原告）：***投建设有限公司，住所云南省昆明市东风西路156号环球金融大厦4楼。

法定代表人：***，董事长。

委托诉讼代理人：***、马江岚，云南***律师事务所律师，特别授权代理。

被上诉人（原审被告）：***，男，汉族，1963年6月11日出生，住云南省安宁市。

上诉人***投建设有限公司（以下简称“云投公司”）因与被上诉人***商品房预售合同纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2019）云0181民初804号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019年12月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。

上诉人云投公司上诉请求：撤销一审裁定，指令一审法院审理。事实和理由：上诉人与被上诉人虽未签订书面的房屋买卖合同，但庭审过程中，双方对建立房屋买卖关系均无异议，且被上诉人明确认可没有付清第二期购房尾款，未能支付的原因是以物抵债没有达成一致，故本案应当立案受理。一审法院回避庭审争议问题，将应当受理并进行实体审理的案件在庭审后直接驳回起诉，处分上诉人的诉权，损害了上诉人的合法权利，不利于息诉止争。

被上诉人***辩称，一审裁定适用法律正确，请求二审法院依法裁判。

云投公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原被告双方之间就安宁市房屋的房屋买卖合同关系。2.判令被告腾房，向原告返还位于安宁市房屋并恢复原状。3.判令被告赔偿原告的损失共计435426.31元，包括：（1）因被告逾期付款给原告造成的损失（以773424元为基准，按照银行同期贷款利率计算，自2011年12月10日计算至实际腾房之日，暂计算至2019年2月27日为323712.31元）；（2）原告承担的税费损失61183元（其中：房产税60234元、土地使用税949元）；（3）原告承担的物业费25531元（此项原告已经当庭放弃）；（4）原告为实现债权产生的律师费损失25000元。4、本案的诉讼费用全部由被告承担。

一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案尚存在诉讼主体等方面的问题。因此，原告就本案的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》的起诉受理的立案条件，本案应予驳回。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，国务院《诉讼费用交纳办法》第八条第二项、第二十七条第二款之规定，裁定：驳回原告***投建设有限公司就本案的起诉。本案案件受理费7831元，退还给原告。

本院认为，关于起诉条件，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。故而，法律对于原告的要求是“适格”、“合格”，对于被告的要求仅仅是“明确”，而非“恰当”、“正确”、“适格”。本案中，上诉人将其所有的案涉房屋出卖给被上诉人，被上诉人通过案外人向上诉人支付了部分购房款，并对房屋进行装修办理了入住手续，现双方因房屋尾款的支付问题产生纠纷诉至法院。上诉人作为案涉房屋的所有权人、出卖人，系本案适格的诉讼主体，其向一审法院提起诉讼时，明确指出侵犯其权益或与其发生纠纷的被告为被上诉人，符合法律规定的起诉条件，法院应予审理。一审法院以本案尚存在诉讼主体等方面的问题，上诉人的起诉不符合法律规定的起诉受理的立案条件为由，裁定驳回上诉人的起诉有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：

一、撤销云南省安宁市人民法院（2019）云0181民初804号民事裁定；

二、本案指令云南省安宁市人民法院审理。

审判长**

审判员**

审判员**

二〇一九年十二月三十一日

法官助理***

书记员向薇芳