云南云投建设有限公司与某某商品房预售合同纠纷一审民事裁定书

云南省安宁市人民法院

民事裁定书

（2019）云0181民初804号

原告：***投建设有限公司。住所：云南省昆明市西山区棕树营街道办事处人民西路云投商务大厦**。

委托诉讼代理人：***、万发仙，云南***律师事务所律师，特别授权代理。

被告：***，男，汉族，1963年6月11日出生，，住云南省安宁市

原告***投建设有限公司与被告***商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理，依法适用普通程序，于2019年8月19日依法进行公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人***，被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方之间就安宁市“昆华苑”项目B17幢3单元101号房屋的房屋买卖合同关系；2、请求判令被告腾房，向原告返还位于安宁市“昆华苑”项目B17幢3单元101号房屋并恢复原状；3、请求判令被告赔偿原告的损失共计435426.31元，包括：因被告逾期付款给原告造成的损失（以773424元为基准，按照银行同期贷款利率计算，自2011年12月10日计算至实际腾房之日，暂计至2019年2月27日为323712.31元）；(2)原告承担的税费损失61183元（其中：房产税60234元、土地使用税949元）；原告承担的物业费25531元（此项原告已经当庭放弃）；（4）原告为实现债权产生的律师费损失25000元；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2011年9月15日，原告与被告达成口头协议，约定被告向原告购买位于安宁市(现“太平新城街道”)“昆华苑”B17幢3单元101号的房屋，房屋建筑面积322.36平方米、套内建筑面积297.62平方米，房屋价款为人民币1134707元，被告支付房屋首付款385593元后于2011年12月10日办理接房手续并装修入住。被告办理接房并实际使用买卖标的房屋至今，经原告多次催收，被告均一再推诿，至今未向原告支付购房尾款。原告无奈之下，唯有向法院起诉以维护自身合法权益，恳望贵院依法判决支持原告诉请。

被告辩称：原告提出的解除房屋买卖合同我方不同意。当时我们公司与原告公司是战略合作伙伴，与原告原主要领导作了沟通。买房是原告方出售房屋困难，我们帮对方的两个项目进行核准并获成功之后，原告集团董事会把我作为名誉职工，给我的条件是在昆明设办事处的时候，提供房屋。到了昆明后，原告按照职工内部价格卖给我方这个房屋，当时我方签过书面合同，书面合同返回原告后就再也没有返回来给我方对方盖过章的合同。当时对方有个人带我来看房，并写了合同。我交了38万多的预付款。房款计划分两期付清，第二期是用电力设备顶账，到现在为止也没有得到原告的电力设备，所以房屋尾款也就没有付上。云投和云能投分家，所以现在云建投不想履行对客户的原来的承诺。我来过两次处理这个问题，云投新任的董事长也不见我。请原告方找到当时的签合同的人来研究如何处理。而且我方是手续办理完了，才给我方搬入房屋的。

本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案尚存在诉讼主体等方面的问题。因此，原告就本案的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》的起诉受理的立案条件，本案应予驳回。

据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，国务院《诉讼费用交纳办法》第八条第二项、第二十七条第二款之规定，裁定如下：

驳回原告***投建设有限公司就本案的起诉。

本案案件受理费7831元，退还给原告。

如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十日内向本院或上一级人民法院提出上诉，上诉于云南省昆明市中级人民法院。

审判长***

人民陪审员*飚

人民陪审员***

二〇一九年八月二十日

书记员*越