常柴股份有限公司
常柴股份有限公司、常州兴盛物业管理有限公司等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
江苏省常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2021）苏0404民初2195号
原告：常柴股份有限公司，住所地常州市钟楼区怀德中路123号。
法定代表人：史新昆，该公司董事长。
原告：常州兴盛物业管理有限公司，住所地常州市钟楼区怀德中路123号。
法定代表人：倪明亮，该公司董事长。
上列两原告共同委托诉讼代理人：王维峰，江苏常信律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：谢云翔，江苏常信律师事务所律师。
被告：***，男，1991年1月2日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告常柴股份有限公司（以下简称为“常柴公司”）、常州兴盛物业管理有限公司（以下简称为“兴盛物业公司”）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，两原告委托诉讼代理人王维峰、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常柴公司、兴盛物业公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的房屋租赁合同于2019年8月14日终止，被告腾退位于常州市钟楼区××路××号×ײ）的房屋，并将租赁房屋完好无损交还给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月14日，被告承租位于常州市钟楼区××路××号××平方米）的房屋作为商铺使用，分别与两原告签订了《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》。合同及补充协议均明确约定了：租赁期限为一年，自2018年8月15日至2019年8月14日。租期届满前原告告知被告到期不予续租，并于2019年6月17日书面通知被告，请被告在2019年8月14日前将房屋内所有物品清理完毕。
另，原告兴盛物业公司作为常柴公司的全资子公司，受其委托专门为常柴公司提供物业服务，包括为其名下的物业对外出租、管理、维修等。原告认为，被告租赁房屋租期已届满，且原告明确到期后不予续租。现被告一直占有房屋不予归还，已构成违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告***辩称，不同意搬出，被告的投资太大，从2018年8月起租，租期一年，才租了一年，除去装修时间，才营业了几个月，就收到了原告不续租的信息，损失比较大，被告想续租，但是原告不同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、房屋租赁合同、房屋租赁补充协议、通知等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的陈述、上述证据材料等证据，本院予以确认、在卷佐证，并据此认定事实如下：坐落于常州市钟楼区××路××号××房××号××的房屋系常柴公司所有。兴盛物业公司系常柴公司子公司，常柴公司委托其进行相应物业管理。2018年8月14日，***作为承租人（乙方）与常柴公司作为出租人（甲方）签订编号为兴盛2018-001的《房屋租赁合同》一份，约定：一、常柴公司将坐落于常州市××路××号房屋，建筑面积150平米出租给乙方，租期自2018年8月15日至2019年8月14日，年租金37500元，租金每年支付一次；二、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应不以损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意；三、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，在本合同期满前一个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜；四、合同还对其他事项进行了约定。
同日，***作为承租方（乙方）与兴盛物业公司作为出租方（甲方）签订《房屋租赁补充协议》一份，约定：一、乙方承租甲方常州市××路××号房屋，建筑面积150平米，双方达成如下协议，本协议与《房屋租赁合同》具有同等效力；二、年租金70000元，其中房租37500元，物业管理费37500元，租期2018年8月15日至2019年8月14日；三、协议还对其他事项进行了约定。
2019年6月17日，兴盛物业公司向***发出《通知》，载明：你租用我公司房屋，合同期2018年8月15日至2019年8月14日，因常柴公司要求，我公司决定在合同到期后不再续签，请在2019年8月14日前将房屋内所有物品清理完成，将钥匙交给我公司办理退房手续，结清有关费用后退回所交押金。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条规定，债务已按照约定履行，合同的权利义务终止；租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，常柴公司与***签订的《房屋租赁合同》、兴盛物业公司与***签订的《房屋租赁补充协议》约定的租赁期限均于2019年8月14日届满，《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》因而终止，***应当将案涉位于常州市钟楼区××路××号××平方米）的房屋返还常柴公司。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告常柴股份有限公司与被告***签订的《房屋租赁合同》、原告常州兴盛物业管理有限公司与被告***签订的《房屋租赁补充协议》于2019年8月14日终止；
二、被告***于本判决生效之日起十日从常州市钟楼区××路××号××平方米）的房屋搬出，并将其返还原告常柴股份有限公司。
案件受理费本院减半收取40元，由被告***负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 诸天舒
二〇二一年五月三十一日
法官助理 崔东辉
书 记 员 祝宝妹
