某某、某某等所有权确认纠纷民事一审民事判决书

湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0192民初6320号 原告：***，男，1953年9月25日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区， 委托诉讼代理人：**，湖北诚明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，湖北诚明律师事务所律师。 被告：***，男，1965年7月31日出生，汉族，住北京市朝阳区， 被告：武汉市**景观工程有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区马场路-53号。 法定代表人：***，公司总经理。 原告***诉被告***、武汉市**景观工程有限公司（以下简称**公司）所有权确认纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序，于2021年9月29日公开开庭进行了审理。原告***及其委托诉讼代理人**、***，被告***暨被告**公司法定代表人到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告***向本院提出诉讼请求：1、判决位于本区关山二路21号光谷***13栋1**102室房屋属于***所有；2、判决***、**公司配合***办理上述房屋的过户手续；3、本案诉讼费用由***、**公司负担。事实和理由：***、**公司拖欠***工程材料款70余万元。2010年8月19日，三方签订了《房屋转让协议》，约定***、**公司将位于本区关山二路21号光谷***13栋1**102室房屋转让给***（面积151.43平方米），房屋价格为720000元；房屋在办理过户手续中涉及的一切费用均由***自理，双方同意用该房屋抵付所欠的工程材料款。之后，***将房屋装修出租至今。十余年间，案涉房屋的物业费、水电费和燃气费均由***承担。***多次找***、**公司办理案涉房屋的过户手续，其一直以各种理由推脱。***为维护其合法权益诉至法院，望判如所请。 ***、**公司辩称，案涉《房屋转让协议》的甲方签字不是***签的，**公司的债务与***的个人资产无关，该协议对***无效。 经审理查明：2010年8月19日，***（乙方）与**公司（甲方）签订《房屋转让协议》，约定：甲方愿将其位于本区关山二路21号光谷***13栋1**102室房屋转让给乙方，面积151.43平方米；房屋价格：720000元，此费仅为房屋价格；房屋在办理过户手续中涉及的一切费用均由乙方自理；本协议自双方签字之日起生效。该协议甲方签名为***，并加盖**公司公章。***系**公司项目经理，上述案涉房屋产权人登记为***，***系**公司法定代表人。 ***与***与2020年9月30日的电话录音记录内容：***：“***吗，我***，打你几遍电话都不接，你那个***的房子什么时候给过我过户？”，***：“过了十一就可以办”，***：“什么时候？”，***：“我回来就给你弄”，***：“你拖的时间太长了，我的儿子接媳妇等着要房子住”，***：“好好好”，***：“你总说好，电话又不接”，***：“接了啊，我都给你回信了啊”，***：“那你一定啊，你说话要算数啊”，***：“我头一次接你这个电话，那个号我知道，这个号我不认识”，***：“是的，我打电话跟你联系，你要接啊”，***：“好好好”。 另查明，***自2016年起以其本人名义出租案涉房屋，缴纳房屋水费。 庭审过程中，*****，**公司欠付***的工程款，具体金额为764567.5元，案涉房屋的抵扣价格是720000元。《房屋转让协议》中甲方的签字人***是**公司的项目经理。该协议中的“***”签字是***写的。签订《房屋转让协议》时***不在现场，是***打电话请示***后才**签字的。当时***知道房产所有权人是***，是***、**公司提出以**公司的名义签订《房屋转让协议》的。以案涉房屋抵工程款是***和***谈的，当时***找***要工程款，他没钱给，就提出以房抵工程款，***同意后，过了一个月左右就在工地签署了《房屋转让协议》，签协议时都是通过***与***沟通的。***从2016年开始就一直催***和***办理房屋过户手续，但是***一直不配合。***与***在电话中和其办公室中都沟通过配合办理房屋过户手续的事情，***当面也是认可的，但是一直推脱。 *****，未支付给***的工程款不是70余万元。从2006年涉案房屋交房后，其就没有过问过这个房子的事情，不知道怎么样把房子给***的。其没有使用过房屋，不清楚现状，也没有交过房子的物业费。***在签《房屋转让协议》时是怎么说的***已经不记得了。提过转让的事情，但是没有提转让的价格。《房屋转让协议》上的公章是**公司的，但不是***盖的。***是同意跟***过户的，但是案涉房屋上有抵押贷款无法过户。 本院认为，本案为所有权确认纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。***据以主张其对案涉房屋享有所有权的依据为其与**公司签订的《房屋转让协议》，***主张该协议并非其本人**，但协议签订人***系**公司工作人员，***亦认可***就《房屋转让协议》对其进行过告知，***主张未提转让价格且欠付工程款不是70余万元，案涉房屋上有抵押贷款，但均未提交相应证据，且***在与***的通话中对***房屋过户事宜及时间予以明确回复，综上，应视为***对《房屋转让协议》知情且予以认可，在案并无证据反映协议存在无效或可撤销的情形，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该份协议具有法律效力，虽然案涉房屋登记在***名下，但在《房屋转让协议》有效的情况下，应认定***为案涉房屋的真实权利人，其要求确认对案涉房屋享有所有权符合法律规定，本院予以支持。 综上，原告***的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条的规定，判决如下： 一、确认原告***对武汉东湖新技术开发区关山二路21号光谷***13栋1**102室房屋享有所有权； 二、被告***于本判决生效之日起十五日内配合原告***办理上述房屋的过户手续； 三、驳回原告***的其他诉讼请求。 本案案件受理费30800元，由被告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二二年六月二十四日 法官助理　李　雯 书 记 员　***