某某返还原物纠纷申诉、申请民事裁定书

北京市高级人民法院

民 事 裁 定 书

（2016）京民申97号

再审申请人（一审被告、二审上诉人）：***，男，1965年5月16日出生。

委托代理人：张文丽，北京市京悦律师事务所律师。

委托代理人：谢国旺，北京市京悦律师事务所律师。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：北京电子工程总体研究所（航天科工防御技术研究开发中心）。住所地：北京市海淀区永定路50号85-1号楼。

法定代表人：张忠阳，该研究所主任。

再审申请人***因与被申请人北京电子工程总体研究所（航天科工防御技术研究开发中心，以下简称电子所）返还原物纠纷一案，不服北京市第一中级人民法院（2015）一中民终字第07013号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

***申请再审称：《住房协议书》的意思表示已经由后来的买卖协议所替代，腾退涉案房屋的条件未成就。被申请人收取了申请人购房款的行为表明，被申请人与申请人之间就诉争房屋的买卖关系一定是有合同约定的。合法有效的买卖房屋合同已经签订，买卖行为已实际履行完毕，原审判决认定事实错误。房屋登记手续的变更不是房屋所有权转移的必备要件，而且因为被申请人怠于履行职责导致房屋登记手续未能及时变更。被申请人对申请人的所谓《除名通知》仅仅是被申请人的内部行为，并未送达申请人，该通知并未生效，并不能作为回收诉争房屋的依据。本案属于因单位内部分房而引起的占房、腾房纠纷，依法不属于人民法院受理民事案件的范围。被申请人电子所隐瞒事实、逃避举证责任，所述前后矛盾，造成原判决认定事实不清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定，申请再审。请求：撤销二审判决；依法改判驳回被申请人的全部诉讼请求；诉讼费用由被申请人承担。

本院认为：人民法院受理平等主体之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。本案中，***与电子所之间就居住使用21号房屋达成一致并签署住房协议书，电子所依据双方之间的约定要求***腾房，属于平等主体之间的民事权利义务关系，故本案属于法院的受案范围。现***提交的收据显示的交款时间在***离职前或离职半年之内，此时电子所收取***购房款与住房协议书的约定并不矛盾，故现有证据尚不足以证明***与房屋产权单位之间已经建立房改购房关系、且该房屋买卖合同关系已变更双方之间的购房协议书所作约定。因此，电子所基于住房协议书的约定，要求***腾退诉争房屋并交还，一、二审法院对此诉讼请求予以支持并无不当。***的再审申请理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

综上，***的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

驳回***的再审申请。

审判长　　段春梅

审判员　　肖　菲

审判员　　朱海宏

二〇一六年三月三十日

书记员　　李雪娇