某某物业有限公司宁波鄞州分公司与宁波万华天居装饰设计工程有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书

浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0212民初7795号 原告：**物业有限公司宁波鄞州分公司（原名称为**物业有限公司宁波江东分公司，统一社会信用代码为91330204096199455L）。住所地：宁波市鄞州区。 代表人：**。 委托诉讼代理人：***。 被告：宁波万华天居装饰设计工程有限公司（统一社会信用代码为91330212308941552K）。住所地：宁波市鄞州区。 法定代表人：***，该公司总经理。 原告**物业有限公司宁波鄞州分公司（以下简称**鄞州分公司）诉被告宁波万华天居装饰设计工程有限公司（以下简称万华天居公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，适用小额诉讼程序对本案进行了审理。本案现已审理终结。 原告**鄞州分公司起诉称：万华天居公司于2017年1月23日与城博（宁波）置业有限公司（以下简称城博公司）签订了《租赁合同》一份，约定万华天居公司向城博公司租赁位于宁波市鄞州区××路××号××广场××幢××室的房屋作为办公之用，租赁面积为421.22平方米，租赁期限为2017年3月1日至2020年5月31日。同时，万华天居公司与**鄞州分公司签订了《商业物业服务协议》一份，约定**鄞州分公司为万华天居公司租赁的上述房屋提供物业服务，并约定**鄞州分公司对水电费提供代收代缴服务。租赁期间，电费由城博公司直接支付给了供电局。后万华天居公司因经营问题提出解除上述《租赁合同》，并于2019年7月中旬签订了《〈租赁合同〉解除协议》，约定2019年6月30日为合同解除日。2019年7月3日，**鄞州分公司曾向万华天居公司出具《办公电费缴费通知单》，要求万华天居公司支付2017年8月至2019年5月期间所欠缴的电费19842.11元，但万华天居公司不予理睬。后虽经**鄞州分公司以多种方式催缴，万华天居公司仍无动于衷。故诉至法院，请求判令：万华天居公司向**鄞州分公司支付所欠电费19842.11元，并按日利率3‰支付逾期付款违约金。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合四个条件，一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；二是有明确的被告；三是有具体的诉讼请求和事实、理由；四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，**鄞州分公司在起诉状中称诉争电费系由城博公司代缴的，而其提交的证据《历月电费明细》亦显示用电户名为城博公司，证据《办公电费缴费通知单》也载明要求万华天居公司将所欠电费汇入城博公司的银行账户。可见，虽然**鄞州分公司与万华天居公司签订的《商业物业服务协议》中约定**鄞州分公司可为万华天居公司代缴电费，但事实上**鄞州分公司并未代缴，而是由城博公司代缴的，故万华天居公司若确实欠缴诉争电费，享有追偿权的主体显然应是城博公司，而非**鄞州分公司。因此，**鄞州分公司与本案并无直接利害关系，其并非本案适格原告，其起诉不符合起诉条件，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十九条的规定，裁定如下： 驳回原告**物业有限公司宁波鄞州分公司的起诉。 案件受理费296元，退还给原告**物业有限公司宁波鄞州分公司。 本裁定一经作出即生效。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起六个月内，向本院申请再审。 审判员　　*** 二〇二〇年八月二十八日 书记员　　***