鹤壁市黎阳建筑安装工程有限公司
河南瑞鑫置业有限公司与鹤壁市黎阳建筑安装工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案执行异议裁定书
来源：中国裁判文书网
河南省浚县人民法院******
执行裁定书******
（2017）豫0621执异4号******
异议人（被执行人）河南瑞鑫置业有限公司。住所地鹤壁市。******
法定代表人***，职务董事长。******
申请执行人鹤壁市黎阳建筑安装工程有限公司。住所地浚县。******
法定代表人***，总经理。******
委托代理人***，男，1974年4月2日出生，汉族，农民，住浚县黎阳镇王可庄村，系本案第三人。******
本院在执行鹤壁市黎阳建筑安装工程有限公司（以下简称“黎阳公司”）与河南瑞鑫置业有限公司（以下简称“瑞鑫公司”）建筑工程施工合同纠纷一案中，被执行人瑞鑫公司对本院拍卖其伾山公馆六号楼西单元一层西户、六号楼西单元二层西户、六号楼东单元一层东户的执行行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。******
异议人称河南众益经济咨询集团有限公司于2016年6月13日作出河众咨【2016】估咨字第9号《资产评估咨询意见书》适用法律错误，未将公摊面积和地下室面积计算在内，给异议人造成了重大经济损失。虽然浚县人民法院在后来的执行过程中，经过给双方当事人做工作，将公摊面积和地下室面积计算在了商品房面积之内，但还是将错误的评估意见书中的评估价格作为了拍卖依据，对此，异议人认为商品房面积的大小直接影响价格的高低，未将公摊面积、地下室面积计算在内的评估价格和将公摊面积、地下室面积计算在内的评估价格是有明显区别的，浚县人民法院采用原评估意见书中的评估价格对异议人的房产进行拍卖，其执行行为是错误的。要求撤销其作出的（2016）豫0621执135号执行裁定书，停止对异议人财产的执行行为。******
经本院查明，本院查封并委托评估机构评估异议人名下的三套商品房，异议人未向本院提供其房产在有关职能部门予以规划、备案、登记等信息，故评估时，评估材料即该三套房产的建筑面积系经双方当事人确认后向评估机构提供的。评估机构作出河众咨【2016】估咨字第9号《资产评估咨询意见书》后，异议人提出了未将公摊面积及配套的地下室面积计算在内的书面异议。评估机构针对其异议作出了书面答复。在此期间，经本院多次与双方当事人协商，双方当事人均同意按评估价格即六号楼西单元一层西户为2566.25元/㎡；二层西户为2574.37元/㎡；六号楼东单元一层东户为2493.81元/㎡；以异议人在其售楼部公示的该三套房产的建筑面积即六号楼西单元一层西户、二层西户均为144㎡，六号楼东单元一层东户为188㎡；再加上异议人自己提供的配套地下室面积予以抵账或拍卖。经协商，双方当事人就抵账达不成一致意见，本院依法按上述双方认可的评估价格及房产面积予以拍卖。现第三次拍卖流拍后，被执行人提出异议，认为本院采用原评估意见书中的评估价格拍卖，其执行行为是错误的，要求停止对其财产的执行行为。为此，本院将被执行人以其同期、同栋、同户型与其他债权人作价抵偿债务的房产的建筑面积及价格进行比对，均无明显差别。******
本院认为，本院按照双方当事人同意的评估价格，及异议人售楼部公示的该三套房产的建筑面积，再加上配套的地下室面积，对异议人的房产予以拍卖，不违反法律规定，且该三套拍品无论是建筑面积还是房产单价均与异议人抵偿其他债务的同栋同户型的房产无明显差别，故异议人的异议请求与事实不符，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款之规定，裁定如下：******
驳回异议人河南瑞鑫置业有限公司的异议请求。******
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向鹤壁市中级人民法院申请复议。************************************************************************************************************************审判长**************************************************************************************************************************审判员*芳************************************************************************************************************************审判员*********
******************************************************************************************************************二〇一七年四月十二日************************************************************************************************************************书记员*********
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