平顶山华辰电力集团有限公司、不履行法律文书确定的义务的等民事一审民事判决书

河南省平顶山市湛河区人民法院 民 事 判 决 书 自觉履行生效法律文书确定义务告知书 人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人应当按照生效法律文书确定的期限自动履行。自动履行可以直接将支付款项转入权利人账户，亦可联系案件主审法官协商履行。义务人自动履行义务的，不需缴纳执行费用及其他可能产生的评估费、拍卖费、保管费、强制搬迁费等。 收款人： 开户行： 账号： 根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将根据权利人的申请立案强制执行，并视情节对不自动履行的义务人给予如下处罚： 一、加倍支付***行期间的债务利息或者支付***行金。（《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条） 二、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十二条） 三、被人民法院列为失信被执行人，将在国家征信网发布信息，被限制高消费，被公开曝光等，个人信誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制。（最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一、七、八条，《关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条） 四、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其予以罚款、拘留。（《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、第一百一十六条） 五、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（《中华人民共和国刑法》第三百一十三条） 特此告知。 平顶山市湛河区人民法院 河南省平顶山市湛河区人民法院 民事判决书 （2022）豫0411民初3893号 原告：平顶山华辰电力集团有限公司，住所地平顶山市湛河区东风路2号，统一社会信用代码91410400171805305G。 法定代表人：***，执行董事。 委托诉讼代理人：**，男，1974年10月12日出生，汉族，住平顶山市湛河区。 委托诉讼代理人：**，河南物华律师事务所律师。 被告：***，男，1963年3月2日出生，汉族，住平顶山市湛河区。 原告平顶山华辰电力集团有限公司（以下简称华辰电力公司）与被告***租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华辰电力公司的委托诉讼代理人**、**，被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华辰电力公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除华辰电力公司与***签订的《房屋租赁合同》，并判令***将承租的房屋交还华辰电力公司；2.依法判令***向华辰电力公司支付租金18900元及违约金945元（租金暂计算至2022年10月31日，违约金按照欠付租金18900元的5%计算，之后租金及违约金继续计算至***将房屋实际交付之日止）；3.诉讼费用由***负担。事实和理由：2018年1月1日，华辰电力公司与***签订《房屋租赁合同》一份，双方约定***承租华辰电力公司所有的位于平顶山市湛河区××街路××层，建筑面积100平方米（实测面积130余平方米），租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日，共计三年。租金标准为800元／月，共计9600元／年，该房屋租金三年不变。自第四年起房屋租金每年递增5%，租金支付时间为每年1月1日至3月30日，一次性支付本年租金。合同签订后，***一直占有使用该房屋，2020年前一直能够按时支付租金，但2020年房租直到2021年才予以支付。2021年、2022年房屋至今未向华辰电力公司支付。截止2022年10月31日，***拖欠华辰电力公司2021年1月1日至2022年10月31日的房屋租赁费共计18900元。《房屋租赁合同》第十二条约定了“合同的解除”，其中第（二）款约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或不按照约定支付租金达10日的；2.欠缴各项费用达300元的……”现***拖欠华辰电力公司房屋租金二年，租金高达18900元，依据上述条款约定，华辰电力公司现行使单方解除权，要求***支付租金，按照租赁合同第九条第（二）款约定返还房屋。双方就支付租金及合同解除事宜不能达成一致意见，故诉至法院。 ***辩称，涉案房屋***至今已经租用23年了，***没有缴纳房租是有原因的，因为房屋漏水经与电业局***商议让***在房顶加盖临时房。2022年6月23日，华辰电力公司通知***要求拆除加盖的临时房，如不拆除就举报***，为此***才没有及时缴纳2022年至今的房租。当时***与华辰电力公司***签订的房屋租赁合同。因为房租上涨由原来的每年4500元上涨到9600元。***要求华辰电力公司出示房屋产权证明以证明其有权利出租案涉房屋。 华辰电力公司围绕其诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》一份、短信记录一张、***缴费情况表一份、收据3份、房屋所有权证复印件一份、平顶山市电业局证明一份、平顶山市人民政府平国资企政[2005]106号文件一份、（平湛）登字[2022]第1649号登记通知书一份、企业信用信息公示报告一份等；***围绕其辩称意见依法提交了发票2张、收据一份、违建限期拆除通知书一份。本院组织双方当事人对上述证据进行了质证。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月1日，平顶山华辰电力集团有限公司房屋租赁站（以下简称华辰电力公司房屋租赁站）为出租方（甲方），***为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：该房屋坐落于平顶山市湛河区××街路东，房屋建筑面积100平方米，房屋4间3层，装修状况良好；该房屋用途为商用。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途；甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是简单装修、办公用具，双方也可另行书面约定；房屋租赁期自2018年1月1日至2020年12月31日；租金标准800元／月，共计9600元／年，租金总计28800元，该房屋租金叁年不变，自第肆年起，房屋租金每年递增5%，租金支付时间每年1月1日至3月30日一次性支付本年租金；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；甲方应于2018年1月1日前将房屋按约定条件交付给乙方，租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字**。甲乙双方应结清各自应当承担的费用;合同的解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达10日的；2.欠缴各项费用达300元的；3.擅自改变该房屋用途的；4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5.擅自将该房屋转租给第三人的；6.利用该房屋从事违法活动的；7.如遇到政府及本单位征用，甲方有权解除承租合同，甲方给乙方一个月的时间搬迁；违约责任：（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的5%支付违约金；（二）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失；（三）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的5%支付违约金……。合同签订后，华辰电力公司房屋租赁站将案涉房屋交予***。***分别于2018年4月27日缴纳2018年的房屋租金9600元、2019年4月8日缴纳2019年的房屋租金9600元、2020年的房租未缴纳。合同到期后，双方未续签合同，***继续租用案涉房屋，后***于2021年4月19日缴纳房租9600元，之后的房租一直未支付，为此引发本案诉争。 另查明，华辰电力公司房屋租赁站系华辰电力公司的分公司，华辰电力公司房屋租赁站于2021年12月23日注销。 本院认为，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，华辰电力公司房屋租赁站作为华辰电力公司的分公司，其以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由华辰电力公司承担。故华辰电力公司有权要求***缴纳房租。因双方合同约定3年后租金每年递增5%，故2021年房租为10080元，2022年房租为10584元。诉讼过程中，***称其2020年的房租已经缴纳未提供相关证据证明，故***应支付截止2022年12月31日期间的房租20664元（9600+480元+10584元），华辰电力公司要求***支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因合同约定“乙方有情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达10日的；2.欠缴各项费用达300元的……”，***未按照约定缴纳房租时间及金额均超出上述约定，故华辰电力公司解除与***签订的《房屋租赁合同》，***将承租房屋交还华辰电力公司的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款之规定，判决如下： 一、***与平顶山华辰电力集团有限公司房屋租赁站于2018年1月1日所签订的《房屋租赁合同》于2023年1月3日解除。 二、***于本判决生效之日起十日内将位于平顶山市湛河区××街路××层交还平顶山华辰电力集团有限公司。 三、***于本判决生效之日起十日内支付平顶山华辰电力集团有限公司截止2022年12月31日前的房租20664元（之后的房租按照每月926.1元计付至房屋返还之日止）。 四、驳回平顶山华辰电力集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取148.07元，由***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二三年二月十三日 书记员　　*** 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十七条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百六十条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付***行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付***行金。 平顶山市湛河区人民法院 地址：平顶山市湛河区东风路东段1号 邮编：467000