某某、深圳市水务物业管理有限公司租赁合同纠纷民事二审民事判决书

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤03民终20683号 上诉人（原审被告）：***。 委托诉讼代理人：***，广东翰宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：深圳市水务物业管理有限公司。 法定代表人：***，总经理。 委托诉讼代理人：**，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。 上诉人***因与被上诉人深圳市水务物业管理有限公司（以下简称水务物业公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2021）粤0303民初616号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 水务物业公司的原审诉讼请求：1.依法判令***向水务物业公司腾退承租的位于罗湖区平方米物业（餐厅）；2、依法判令***支付占有租赁物的占有费用，按双倍租金计算，从2020年4月1日开始计算直至付清为止，暂计至起诉之日（6个月15天）为458367元（币种：人民币，以下同）；（35259＊6＊2＋35259／30＊15＊2）；3、本案诉讼费由***承担。 ***的原审反诉请求：1.确认***与水务物业公司签署的《房屋租赁合同》及《补充合同》无效；2.判令水务物业公司退回***租赁保证金70518元。 一审判决结果：一、确认***承租的位于罗湖区平方米物业已于2021年2月28日交还水务物业公司；二、驳回水务物业公司的其他诉讼请求；三、驳回***的全部反诉请求。案件一审本诉受理费4088元，由水务物业公司负担；反诉受理费781.5元，由***负担。 上诉人***的上诉请求：1.撤销一审民事判决第三项；2.改判***与水务物业公司签署的《房屋租赁合同》及《补充合同》无效；3.改判水务物业公司返还***租赁保证金70518元；4.判决水务物业公司承担一审、二审诉讼费。 被上诉人水务物业公司的答辩意见：请求驳回上诉，维持原判。 本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，***上诉认为案涉租赁物为违法建筑的主张没有事实和法律依据，应承担举证不力的法律后果。合同到期，水务物业公司作为出租人有权收回房产，并要求承租人支付占有使用费。一审法院判决认为***应支付占用费并将租赁保证金作为其违约金的认定，并无不妥，应予维持。 综上，上诉人***的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费人民币1563元，由上诉人***负担。 本判决为终审判决。 审判长　俞　红 审判员　**泷 审判员　邓　媛 二〇二一年十一月五日 书记员　*** 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。