某某与哈尔滨市热力有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院

民 事 判 决 书

（2019）黑0103民初16882号

原告：***，男，1977年3月1日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。

被告：哈尔滨市热力有限公司，统一社会信用代码91230100127043016M，住所地哈尔滨市道里区新阳路2号。

法定代表人：刘波，职务经理。

委托诉讼代理人：吴磊，男，1987年9月1日生，汉族，该单位职工，住哈尔滨市道外区。

委托诉讼代理人：赖俊峰，男，1971年11月14日生，汉族，该公司副科长，住哈尔滨市动力区。

原告***与被告哈尔滨市热力有限公司（以下简称热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***，被告热力公司的委托诉讼代理人吴磊、赖俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告房屋维修款18000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是花园街267号2单元601室住户，由于2018年8月装修，卸下了屋中的暖气片没有安装，但是原告在楼道内安装了独立的阀门，并且关闭了阀门。并且原告家的楼是分户供暖，管道上也有被告安装的锁闭阀。被告在2018年10月初在房门上张贴了上水通知，时间在10月8日至10月12日，原告在这段期间每天都去观察守候，没有发生任何跑水现象（原告由于家中未装修完，所以并没有在此居住），被告没有张贴更换上水时间，而是在10月16日上午9点左右上水，并且施工人员打开了原告家安装的阀门和被告安装的锁闭阀，导致原告家跑水，直到原告家楼下邻居打电话给原告，原告到房屋时已经十二点多了，室内全是水，水延楼板缝隙和墙缝隙流到楼下501室，把501室的屋内各种装修浸泡（由于501室住着一位86岁高龄老人，行动也不方便）水又沿墙缝流到401室，401室部分物件被泡。原告把水清扫完，下午3点多钟，原告楼下501室来人要求赔偿（501室是2013年进行的装修）赔偿金额为人民币2万元整，否则就把86岁老人接到家中或宾馆照看，原告打电话给被告，被告来人看后走了。原告本着安抚老人的想法，然后再与被告协商赔偿事宜就赔付了501室人民币2万元整，并签订了协议书。之后原告与被告协商赔偿事情，未能达成一致。原告不赔偿楼下住户，被告就不让我走。

热力公司辩称，原告花园街267号2单元601室是我公司供热用户，花园街267号2单元是在2018年夏季，我公司委托黑龙江省化工建设有限公司进行维修改造的，此公司施工人于万波也在此案出庭作证，我公司与此施工单位有建设工程施工合同，合同约定承保人自合同签署起有2个采取期的质保期，任何法律责任也应由此公司进行承担。根据哈尔滨市城市供热管理办法第33条“未经供热单位同意，用户不得有下列行为：1.连接或者隔断供热设施；2.改动供热设施，影响供热质量。”此用户在未经我单位同意的情况下，自行拆除了暖气片，应由用户自行承担责任。给他人造成的损失应当依法承担赔偿责任。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证意见如下：原告举示的证据一房产产权证、证据二协议书一份、证据三照片、证据四601室漏水现场照片1张、501室漏水照片15张，真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信并在卷佐证。被告提交的证据一建设工程施工合同一，与本案不具有关联性，本院不予采信；被告提交的证据二证人于万波、焦万军证人证言，能够证明漏水发生经过，与本案有关联，本院予以采信。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告***系位于哈尔滨市南岗区××单元××室（以下简称案涉房屋）房屋的所有权人，被告系案涉房屋所在小区的供热单位。2018年度开始供暖前，被告在案涉房屋所在小区贴出注水通知，内容为：“居民用户：你们好！为了今冬明春的供热工作顺利进行，我公司拟定于2018年10月8日至2018年10月12日上水，望各居民用户家中必留人，如有发现漏水等问题，请及时与换热站联系。如因家中无人，出现漏水淹泡情况，所出现的各类损失由用户自行承担。联系电话：152××××5600、5966×××4；报修投诉电话……特此通知”。落款处日期为2018年10月7日。

案涉房屋系分户供暖，原告称其在楼道内安装了独立的阀门并将该阀门关闭（未上锁），除该阀门外楼道中还有被告安装的锁闭阀，需同时开启两个阀门，案涉房屋方可上水。上述通知的注水期间，案涉房屋正在装修，家中暖气片已拆除。2018年10月16日分支试水，原告家中发生漏水，并将楼下501室及401室浸泡。经原告与501室业主协商一致并签订了赔偿协议书，由原告赔偿501室业主20000元。

被告于庭审中认可注水通知所载明的上水时间2018年10月8日至2018年10月12日系主干线试水，分支试水时间不在此期限内。

现原被告双方因赔偿事宜不能达成一致，形成诉讼。

本院认为，热力公司发出的通知明确了上水时间为2018年10月8日至2018年10月12日，却在该时间外对案涉房屋进行上水，对漏水的发生负有责任。关于热力公司所辩称的原告未经供热单位同意，自行拆除了暖气片、增设阀门，应由原告自行承担责任。漏水发生时间不在供暖期，原告有权利对其所有的房屋进行装修，且增设阀门与漏水之间不具有因果关系，对该答辩意见本院不予采纳。关于原告主张的赔偿金额，立案时原告主张被告赔偿其21000元，其中20000元系原告赔偿给501室业主的金额，1000元为原告自身的损失。庭审后原告同意漏水事件的发生其有一定的责任，自愿将赔偿金额由21000元降低至18000元。虽原告赔偿给501室业主的20000元是否为501室业主的实际损失在时隔一年后已无从考究，并也无法通过司法鉴定程序进行确定，但从原告举示的证据来看，此次漏水确给501室业主造成了实际的损失，在此情况下，本院对原告诉请的18000元予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条规定，判决如下：

被告哈尔滨市热力有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告***因漏水产生的损失18000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费325元，由***负担75元，由哈尔滨市热力有限公司负担250元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。

审　判　长　　叶　萍

人民陪审员　　杨桂榕

人民陪审员　　黄　荣

二〇二〇年一月十四日

书　记　员　　朱颖涵