某某、某某等财产损害赔偿纠纷民事二审民事判决书

天津市第一中级人民法院

民 事 判 决 书

（2022）津01民终4291号

上诉人（原审被告）：**，女，1995年3月6日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。

委托诉讼代理人：王志民，天津正达律师事务所律师。

上诉人（原审被告）：***，男，1981年10月8日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。

委托诉讼代理人：刘鋆（亲属关系），男，1973年10月19日出生，汉族，住天津市蓟州区。

被上诉人（原审原告）：王建平，男，1981年8月23日出生，汉族，职员，住天津市蓟州区。

被上诉人（原审被告）：天津市蓟州区恒源热电有限公司，住所地天津市蓟州区中昌北路63号。

法定代表人：陈朝阳，经理。

委托诉讼代理人：吴永利，北京百伦（天津）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：李倩，北京百伦（天津）律师事务所律师。

上诉人**因与上诉人***、被上诉人王建平、天津市蓟州区恒源热电有限公司（以下简称恒源公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2022）津0119民初2137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2022年5月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

**上诉请求：撤销原审判决，改判驳回王建平对**的全部诉讼请求，或将本案发回重审，两审诉讼费用由三被上诉人承担。事实与理由：1．王建平诉请租房费、取暖费及鉴定费不应支持。王建平家确实渗水，但经过两三日晾晒通风，水渍已经全部清除。即便存在遗留痕迹，该房也不能构成不能继续居住的条件。2．**对于损害并无过错，不应承担任何赔偿责任。3．***对损害存在重要过错，理应承担主要责任。4．恒源公司存在过错，也应当承担赔偿责任。

***上诉请求：撤销原审判决，改判驳回王建平对***的全部诉讼请求，或将本案发回重审，两审诉讼费用由三被上诉人承担。事实和理由：1．恒源公司存在重大错误，第一次公示通知试水时间是2021年10月19日，却在16日上午进行试水工作，造成王建平房屋墙皮被水浸泡，家电家具电器损坏。2.2021年10月3日，***与**进行房屋交接，因临近供暖期，在清空自己的财物后，及时将保留的钥匙交给了**的丈夫。***对涉讼房屋已经交接完毕，没有法定告知义务。3．**作为新房主未尽到合理的注意义务，对自己的所有房屋疏于管理，对房内存在的问题没有及时修缮。对临近供暖期要试水的情况的常识应有足够的关心，特别是对于新购买的房屋更应该及时对采暖管道进行检查，在试水前再次检查暖气管道，由于**疏于管理，导致王建平自己的所有的房屋浸泡。

王建平提交书面意见辩称，同意一审判决。

恒源公司辩称，我公司已经充分履行告知义务，没有过错，同意一审判决。

王建平向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即赔偿原告房屋损失8096元、房租费及取暖费损失5745元、鉴定费6000元合计19841元；2、诉讼费用由被告承担。

一审法院认定事实：原告与被告**系邻居，原告居住安裕新村××××室，被告**居住安裕新村××××室。原告当时居住在自己的另一处房屋，将涉案房屋及电器、家具等物品租赁给案外人吴学华使用，依照其与吴学华签订的合同约定，租赁期限自2021年3月6日至2022年3月7日，年租金12500元，房屋租赁使用期间产生的费用由吴学华负责。**的涉案房屋系其购买于***，双方于2021年8月10日签订房屋买卖合同，合同约定**将购房款交清后，***腾空的房屋及房屋钥匙交给**。2021年10月3日，***在**付清购房款后将房屋钥匙交给了**，**接收了房屋，**当时在其原租赁房屋居住，并未对购买***的房屋实际使用，该房屋当时处于闲置状态。2021年10月3日后，***用自己保留的原房屋的钥匙，到已经交付给**的房屋内，找来收购废品的小贩，拆走变卖了房屋中暖气管道上的采暖设备，事后***未对管道作出封闭处理，也未通知**处理其将取暖设备拆走后管道维修问题。**在供暖前恒源公司打压试水前，未到房屋检查暖气管道是否存在漏水问题，直到漏水事故发生。2021年10月12日，恒源热电有限公司在小区各个楼房均张贴了供暖打压试水通知，第一次公示通知试水时间是2021年10月19日，随后试水时间又改为2021年10月16日，在打压试水前傍晚还组织人员在小区内进行了打压试水广播通知。2021年10月16日，安裕新村小区供暖前打压试水，由于**房屋卫生间采暖设备被***拆除后未采取封闭措施，导致被拆部管道跑漏水。原告房屋在**房屋侧下，房屋被暖气管道溢出的水淹泡。原告经过案外人吴学华得知楼上漏水后，当时告知了***房屋漏水的情况，之后***又告诉了**丈夫，**丈夫得知漏水事情发生后当即报警，公安蓟州分局出警后对**及其丈夫、***进行了调查询问。2021年11月6日，经一审法院主持，原告就房屋损失进行了诉前鉴定，经过国宏信价格评估集团有限公司天津分公司鉴定，原告房屋损失金额为8096元。此次鉴定，原告开支鉴定费6000元。由于房屋漏水不能居住，租用原告房屋的案外人吴学华解除了与原告的租赁合同，原告退还了吴学华3个月租赁费4125元。2021年原告房屋应当交纳取暖费2025元，因漏水时办理停暖期限已过，需要交付当年的取暖费，原告交纳了当年的取暖费2025元，原告收取了租房户一个月的取暖费405元后，自己负担了1620元。

一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。原告房屋因**房屋暖气管道漏水被浸泡，造成房屋损坏，原告因房屋损坏造成的损失及房屋租金损失、取暖费损失等均属于合理合法损失，现原告就其损失赔偿主张权利，一审法院予以支持，但赔偿责任应由存在过错的侵权责任人承担。被告***与被告**的房屋买卖合同履行后，被告***已经将房屋交付给被告**，被告**接收房屋后并未立即使用，房屋放置期间被告***又用自己私自留下的房屋钥匙，自行拆卸房屋采暖设备后，既未对拆卸的暖气管道进行必要的安全处理，也未告知被告**拆卸取暖设备的情况，致使拆卸后的暖气管道存在跑漏水的隐患，导致暖气管道在供暖前试水时漏水将原告房屋被浸泡，其存在过错责任，对于原告因此次事故造成的损失，其应承担赔偿责任。被告**在购买被告***房屋后，已经将房屋接收完毕，在供暖打压试水前，其应当检查房屋暖气管道安全情况，由于被告**未及时检查暖气管道，疏于管理，导致被告***拆卸后暖气管道在供暖试水时漏水将原告房屋浸泡，其亦存在过错责任，对于原告因此次事故造成的损失，被告**亦应承担赔偿责任。庭审中，被告***提出其拆卸采暖设备通知了被告**，证据不足，一审法院不予采信。被告恒源热电有限公司，在供暖打压试水前，已经向小区居民履行了告知义务，在此次事故发生过程中不存在过错，不应承担赔偿责任。综上，一审法院确认原告王建平合理损失合计19841元，被告**、***作为侵权人，应承担同等赔偿责任。判决：一、由被告**、被告***各赔偿原告王建平各项经济损失9920.5元；（该款项直接汇入原告王建平在中国农业银行6228××××0976账户）二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费148元（已减半，原告已预交），由被告**、***各负担74元（款项由被告**、被告***直接汇入原告上述账户）。

本院二审与一审法院查明的事实一致。

本院认为，房屋放置期间***又用自己私自留下的房屋钥匙，自行拆卸房屋采暖设备后，既未对拆卸的暖气管道进行必要的安全处理，也未告知**拆卸取暖设备的情况，致使拆卸后的暖气管道存在跑漏水的隐患，导致暖气管道在供暖前试水时漏水将王建平房屋被浸泡，过错明显，应承担赔偿责任。**在购买房屋后，已经将房屋接收完毕，在供暖打压试水前，其应当检查房屋暖气管道安全情况，但其未及时检查暖气管道，疏于管理，导致***拆卸后暖气管道在供暖试水时漏水将房屋浸泡，亦存在过错。恒源公司在供暖打压试水前已经向小区居民履行了告知义务，在此次事故发生过程中不存在过错，不应承担赔偿责任。

综上所述，**、***的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条第一款、第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由**、***各半负担。

本判决为终审判决。

审 判 长　刘宝莉

审 判 员　刘洪雨

审 判 员　邵　丹

二〇二二年六月十六日

法官助理　杨亚飞

书 记 员　宋丽娜

附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：

1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条第一款：

第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。

2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项：

第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

……