中环寰慧（张掖）节能热力有限公司、张掖市祺瑞房地产开发有限责任公司供用热力合同纠纷民事一审民事判决书

甘肃省张掖市甘州区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）甘0702民初7514号

原告：中环寰慧（张掖）节能热力有限公司。住所：张掖市甘州区长沙门迎恩村路口。

法定代表人：谢某，该公司执行董事。

委托诉讼代理人：边某，甘肃金彤律师事务所律师。

被告：张掖市祺瑞房地产开发有限责任公司。住所：张掖市甘州区南街112号。

法定代表人：马某，该公司总经理。

委托诉讼代理人：梁某。

原告中环寰慧（张掖）节能热力有限公司（以下简称“中环热力公司”）与被告张掖市祺瑞房地产开发有限责任公司（以下简称“祺瑞房地产公司”）供用热力合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案。因被告祺瑞房地产公司原法定代表人张某涉嫌犯罪，本案中止审理。待被告祺瑞房地产公司法定代表人变更后，本案恢复审理。2022年8月18日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中环热力公司委托诉讼代理人边某，被告祺瑞房地产公司委托诉讼代理人梁某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告中环热力公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付管网建设维护费391159.5元；2．要求被告支付逾期履行合同违约金105613.07元，并利随本清；上述两项合计：496772.57元；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自原、被告于2017年8月13日签订入网合同后，原告已完全履行了向被告入网供暖的义务，根据合同约定，被告应向原告支付管网建设维护费1231159.50元，截止2021年7月14日，被告已向原告交纳管网建设维护费840000元，下欠391159.50元经原告多次催要至今未付。另，根据入网合同第2条第4款约定，若被告逾期缴纳，每日需向原告支付3‰的违约金，从2018年1月30日起开始计算至2021年7月14日止被告应向原告支付违约金105613.07元，尚未计算的违约金，要求被告继续承担至利随本清。现原告为维护其自身合法权益，遂提起诉讼。

被告祺瑞房地产公司辩称，该公司原法定代表人为张某，后因张某犯罪而被判处刑罚。2021年12月23日，受甘州区财政局委托，甘州区兴达城建投资开发有限责任公司代管被告公司，但是只有监管资产权，没有财产处置权。2022年3月1日，该公司法定代表人变更为马某，于2022年8月开始正式接管被告公司，因为刚接管该公司，对其之前的债务并不清楚。对原告主张的管网建设维修费，如经查明属实，被告愿承担支付责任，但对原告主张的违约金不予承担。

本院经审理认定事实如下：原告中环热力公司原名称为张掖市集中供热有限责任公司，于2018年5月10日变更为现名称。被告祺瑞房地产公司原法定代表人为张某，于2022年3月1日变更为马某。2017年8月13日，原告中环热力公司作为甲方，被告祺瑞房地产公司作为乙方，双方签订《集中供热入网合同》一份，约定乙方同意将其位于甘州区南大街天成金街城市综合体（原轻机厂院内）建筑并入城区集中供热管网供热，甲方负责道路干线一级主管网工程投资建设，乙方负责支线管网、换热站土建、换热设备等附属配套设施的工程设计、投资施工，并提供配套电力、给排水设施等。为确保小区以上范围工程的质量，乙方全权委托甲方组织设计和代建施工。甲方应按照《张掖市供热管理办法》规定的供热标准，以间接供热方式为乙方建筑提供供热。具体按照双方另行签订的《供用热合同》执行。乙方应向甲方支付代建的全部供热管网工程建设费（含设计、预算、施工、设备采购、安装费用）及街区主管网、换热站和共用采暖系统维保大修费（保修期满后），共计1231159.5元。建设费用付款方式：甲乙双方签订《入网合同》后，乙方需在7个工作日内一次性支付1231159.50元，若不能及时付清工程建设费，从协议约定期限之日起，或按日加收3‰的违约金，或甲方撤销本协议的入网供热工程，本协议自行废止。同时，双方还对供热标准、权利义务、热费收缴、违约责任等事项进行了详细的约定。合同签订后，原告按照约定履行了向被告提供入网供暖的义务，被告向原告支付管网建设费840000元，下剩391159.5元至今未付，遂引起诉讼。

上述事实，由下列经庭审举证、质证的证据予以证实：

1．原、被告委托诉讼代理人的当庭陈述；

2．原告提交的《集中供热入网合同》、甘肃增值税普通发票复印件、张掖市祺瑞房地产开发有限责任公司欠费统计表。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中环热力公司与被告祺瑞房地产公司签订的《集中供热入网合同》约定原告为被告提供入网供暖服务，双方之间形成供用热力合同关系，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律保护，根据庭审查明的事实，原告依约向被告提供入网供暖服务后，被告应按照合同约定向原告支付管网建设费1231159.50元，但被告仅向原告支付管网建设费840000元，下剩391159.5元至今未付。庭审中，被告虽辩称其法定代表人于2022年3月1日由张某变更为马某后，于2022年8月才正式接管被告公司，对案涉债务并不清楚，但依据《中华人民共和国民法典》第五百三十二条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”之规定，变更后的公司对变更前的公司债权、债务仍应予以承继，故对被告的辩解理由，本院不予采信，被告祺瑞房地产公司仍对法定代表人变更前的债务承担责任，故其应向原告支付下欠的管网建设费391159.5元。

关于原告要求被告承担违约金105613.07元，并利随本清的诉请。庭审中，原告诉称根据双方签订的《集中供热入网合同》的第二条第四款约定，被告应自签订合同后7个工作日内一次性支付1231159.5元，若不能及时付清工程建设费，从协议约定期限之日起，按日加收3‰的违约金，故原告要求被告自2018年1月30日起至2018年4月30日（90天）止，向原告支付违约金105613.07元，并利随本清，被告则辩称原告主张的违约金过高。对此本院认为，原、被告虽在合同中约定若被告逾期支付管网建设费，每日需向原告支付3‰的违约金，但该约定明显过高，被告对此亦提出异议，原告的损失实际系原告预期可得资金占用期间产生的利息，庭审中，原告自2018年1月30日起主张违约金，系其对法律所赋予其诉讼权利的正当处分，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体及他人利益，本院依法予以支持。根据公平原则，本院对被告应承担的违约金予以调整，被告应自2018年1月30日至2021年7月26日（起诉之日）期间按照年利率4.75％承担违约金为宜，故被告应承担违约金64801.2元（391159.5元×4.75％×1273天÷365天），并自2021年7月27日起以欠付管网建设费391159.5元为基数，按照年利率4.35％承担违约金直至管网建设费实际清偿之日止。对超出部分，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百三十二条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：

一、被告张掖市祺瑞房地产开发有限责任公司支付原告中环寰慧（张掖）节能热力有限公司管网建设费391159.5元，限于本判决生效后三十日内履行完毕；

二、被告张掖市祺瑞房地产开发有限责任公司支付原告中环寰慧（张掖）节能热力有限公司违约金64801.2元，限于本判决生效后三十日内履行完毕，并自2021年7月27日起以欠付管网建设费391159.5元为基数，按照年利率4.35％承担违约金直至管网建设费实际清偿之日止。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8752元，减半收取4376元，由原告中环寰慧（张掖）节能热力有限公司负担360元，被告张掖市祺瑞房地产开发有限责任公司负担4016元，被告负担的受理费由被告直接给付原告。本院退还原告案件受理费4376元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。

审判员　　孙秀芳

二〇二二年八月二十四日

书记员　　李彩霞