扬州广宇建筑安装工程有限公司与扬州鑫汇房地产开发有限公司、***等金融借款纠纷执行裁定书

江苏省高级人民法院

执 行 裁 定 书

(2019)苏执监788号

申诉人（申请执行人）：招商银行股份有限公司扬州分行,住江苏省扬州市文昌西路10号。

负责人:朱家斌,该行行长。

委托诉讼代理人：杨志祥，招商银行股份有限公司扬州分行员工。

委托诉讼代理人：许春斌，江苏擎天柱律师事务所律师。

被执行人：扬州广宇建筑安装工程有限公司,住江苏省高邮市高邮镇金桥路200号。

法定代表人:***，该公司董事长。

被执行人：扬州鑫汇房地产开发有限公司,住江苏省高邮市金桥路200号。

法定代表人:凌宾峰,该公司董事长。

被执行人：***,男,汉族,1962年10月8日出生,住江苏省高邮市。

被执行人：秦智,男,汉族,1961年8月26日出生,住江苏省高邮市。

被执行人：江苏绿科生物技术有限公司,住江苏省高邮经济开发区秦邮路199号。

法定代表人:路怀灯,该公司董事长。

被执行人：扬州首裕建设工程有限公司,住江苏省高邮市界首镇工业集中区。

法定代表人:陆峰，该公司董事长。

申诉人招商银行股份有限公司扬州分行（以下简称招行扬州分行）因与被执行人扬州广宇建筑安装工程有限公司、扬州鑫汇房地产开发有限公司、秦智、江苏绿科生物技术有限公司、扬州首裕建设工程有限公司执行异议复议一案，不服江苏省扬州市中级人民法院（以下简称扬州中院）（2019）苏10执复90号执行裁定，向本院申请执行监督。本院依法立案后组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。

招行扬州分行向本院申诉称：1、扬州中院查明认定邗江法院于2018年11月23日查封了扬州鑫汇房地产开发有限公司（以下简称鑫汇公司）位于高邮市××桥镇××东路南侧，星慧路东侧的土地使用权及30幢别墅与事实不符。该土地使用权系邗江法院于2016年9月13日诉讼保全中查封，查封时该土地一半已被鑫汇公司开发20套房产且均已销售，剩余半幅土地为光地，鑫汇公司在查封后擅自在光地上新建房屋，邗江法院于2018年11月27日张贴查封公告，告知该土地使用权已经被查封，效力及于地上建筑物，不得擅自出售房屋。2、在建房屋未竣工，也无销售许可，扬州中院测算查封的房地产价值在3880万以上无事实和法律依据。3、鑫汇公司在查封后擅自在查封土地上新建房屋，新建房屋添附的价值不应计入原查封标的总价。4、扬州中院在事实不清，争议较大的情况下，未经听证即作出复议裁定，程序违法。综上，请求撤销复议裁定，查封冻结***在淮安市金泽置业有限公司600万股权。

本院查明，2019年12月18日，招行扬州分行向邗江法院申请撤回执行。2019年12月18日，邗江法院作出（2019）苏1003执278号执行裁定，终结（2019）苏1003执278号案件的执行。

本院认为，扬州中院依据鑫汇公司13339平方米城镇住宅用地土地使用权在2013年成交价1001万元，以及涉案建筑工程项目所在地高邮市送桥镇房地产价格等客观标准，测算查封房地产的价值在3880万元以上（建筑总面积9283平方米，按照4180元每平方米计算），并无不当，招行扬州分行主张扬州中院的测算结论过高，但并未充分举证予以证明。此外，招行扬州分行是上述房地产第一顺位抵押权人，就该房地产能够取得优先于其他债权人得到清偿的权利，扬州中院据此解除对***在淮安市金泽置业有限公司600万股权的冻结，符合依法慎用查封、冻结等强制措施的善意文明执行理念。

其次，因招行扬州分行向邗江法院申请撤回执行，邗江法院已于2019年12月18日作出（2019）苏1003执278号执行裁定，终结（2019）苏1003执278号案件的执行。因此，重新冻结***在淮安市金泽置业有限公司600万股权亦无法律依据。

综上所述，申诉人招行扬州分行的申诉请求不成立。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71的规定，裁定如下

驳回招商银行股份有限公司扬州分行的申诉。

审判长　　唐志容

审判员　　赵建华

审判员　　李　晶

二〇二一年五月十日

书记员　　杨　浩