某某与北京世纪神洁洗涤有限公司合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）京0112民初11636号 原告：***，男，1968年11月26日出生，北京三立建材有限公司总经理，住**京市朝阳区。 委托诉讼代理人：**，北京市慧海天合律师事务所律师。 被告：北京世纪神洁洗涤有限公司，住所地**京市通州区***镇宽街村。 法定代表人：**，总经理。 委托诉讼代理人：**，北京市致宏律师事务所律师。 第三人：北京******艺术发展有限公，住所地**京市朝阳区金盏乡**窑村**窑艺术区**0。 法定代表人：马珺，经理。 第三人：北京展新物流有，住所地**京市朝阳区**里桥**街**号院**号楼**层**室26室。 法定代表人：***，经理。 委托诉讼代理人***，女，1981年8月6日出生，北京展新物流有限公司经，住单位宿舍舍。 第三人：北京**立，住所地**京市通州区台湖镇**下营村**号西下营村93号。 法定代表人：***，总经理。 原告***与被告北京世纪神洁洗涤有限公司（以下简称世纪神洁公司）及第三人北京******艺术发展有限公司（以下****公司）、第三人北京展新物流有限公司（以下简称展新公司）、第三人北京海***电气有限公司（以下简称**公司）合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2017年6月9日，因需要等待（2017）京0112民初17232号案件审理结果，本案中止审理。2017年9月1日，本案恢复审理。***及其委托诉讼代理人**、世纪神洁公司法定代表人**及其委托诉讼代理人**、鸿鼎公司法定代表人马珺、展新公司法定代表人***及其委托诉讼代理人***、**公司法定代表人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ***向本院提出诉讼请求：1.判令将***所建的1至7号厂房由***经营使用；2.诉讼费用由世纪神洁公司承担。事实与理由：2010年7月28日，***与世纪神洁公司签订《合作协议》，约定由***在世纪神洁公司从北京市通州区***镇宽街村民委员会承租而来的宽街村153号十五地的土地上自建厂房，合作期限33年，***的自建厂房由自己经营，利润双方各50%。协议签订后，***在世纪神洁公司的土地上建设了7个厂房。***所建的1号厂房出租给案外人***，***建的6号厂房出租给***，现租赁合同正在履行之中。所建2号厂房出租给***，因***被刑事拘留，2号厂房的租赁合同无法继续履行，已经解除，目前处于闲置状态；4号厂房的租赁合同已在2017年3月18日到期，没有续签合同，但是鸿鼎公司一直占有该房屋。此外，***已经于2016年12月27日和2017年3月21日向世纪神洁公司和展新公司、**公司（非法侵占5号厂房189平米）发送收回5号厂房的通知，租赁合同也已经解除。3号和7号厂房现处于闲置的状态。现***基于《合作协议》第五条第二款规定，其享有自建7个厂房建筑物的经营权，欲收回相关房屋，但世纪神洁公司不予配合，故***起诉至法院。 世纪神洁公司辩称：不同意***的诉讼请求。双方签订协议的初衷是互惠互利，如果经营权变更，后果是厂房无法使用，合同无法履行。该厂房所占用的土地是由世纪神洁公司和村委会之间签订的，世纪神洁公司在厂房的土地上办理了营业执照，所有税金、管理、水电费用均是以世纪神洁公司名义和第三人签订，变更不利于合同实际履行。第二，签订合同后，***有多次的违约行为，世纪神洁公司一直以有利于合作的形式履行合同，***对厂房的出租也不问不管，只负责领取租金，且利用原有墙体盖厂房。所以在履行过程中，有长达7年的时间由世纪神洁公司实际经营，从事实上改变了合同内容。在此前解除合同的诉讼中，法院判决继续履行合同，因此继续履行的也是改变后的合同内容。第三，虽然***盖了几座厂房，但是实际的面积和四至均未明确，所以交还会产生极大的争议，不利于厂房的出租。第四，***所盖厂房属于搭建，借用了原有的墙体，如果由***经营使用，世纪神洁公司无法进入原本的宿舍和厂房。 鸿鼎公司述称：鸿鼎公司是第一次见***，此前从来没有听说过***，鸿鼎公司的合同是和世纪神洁公司签订的，第一年就沟通了到期之后进行续租，双方也正在洽商续租事宜，所以至今没有续签合同，鸿鼎公司和***没有关系。 展新公司述称：展新公司和世纪神洁公司签订了正式的合同，并依约履行合同义务。因为面积不够临时增仓，增仓的位置就是***说的自建的仓库，展新公司了解的情况是房顶是***建的，墙体是世纪神洁公司建的，因为是临时仓，所以签的是临时的不定期协议，展新公司和世纪神洁公司签订的合同是合法的，展新公司之前也不知道***。展新公司认为***应该找世纪神洁公司协商解决。展新公司的合同相对方是世纪神洁公司，而不是***。不同意***的诉讼请求。 **公司述称：**公司已经从涉案厂房搬走，与世纪神洁公司的租赁合同已经履行完毕，租金也交纳完毕了。 本院经审理认定事实如下：2010年7月28日，世纪神洁公司（甲方）与***（乙方）签订《合作协议》，约定***可在世纪神洁公司厂区空地内建厂房及其他建筑物约3000-5000平方米（详见补充协议，以双方签字生效为准），双方合作地址位于通州区***镇宽街村153号（原十五亩地），合作期限自2010年7月28日至2043年7月27日，合作33年。协议第五项约定：1.世纪神洁公司原有厂房及建筑由双方共同经营，所得利润全部归世纪神洁公司所有，***提供无偿服务；2.***自建厂房建筑物自己经营，所得利润由双方各得50%；3.在本协议期内，如遇国家或地方政府规划占地拆迁：世纪神洁公司原有厂房、建筑物及营业补偿款等拆迁相关的补偿款全部归世纪神洁公司所得，***所建厂房及建筑拆迁补偿款，扣除***建设成本每平方米400元（成本费归***所有），剩余部分双方各得50%；4.世纪神洁公司得到补偿款的同时，把***应得的补偿款拨给***。协议还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。 协议签订后，***在世纪神洁公司厂区内共建7座厂房，其中2号厂房未借用世纪神洁公司原有厂房的墙体，其余厂房均存在借用原有墙体建设的情况，建成后，由世纪神洁公司经营管理，将厂房出租，双方就所得租金按照《合作协议》的约定进行了分配。双方至今未签订补充协议。 2014年3月1日，世纪神洁公司与鸿鼎公司（签订合同时名称为北京马珺艺术发展有限公司）签订《房租出租合同》，****公司租赁厂房作为生产、办公、宿舍使用。租赁期限2014年3月19日至2017年3月18日。年租金14万元。所出租厂房系4号厂房。2015年7月15日，世纪神洁公司与展新公司签订《临增仓补充协议》，约定展新公司原租赁的仓库面积1400平米，无法满足业务需求，临时租用仓库使用面积600平米。租赁期自2015年7月1日起，终止日期以展新公司实际使用天数为准。所出租厂房系5号厂房的一部分。 2017年6月6日，世纪神洁公司将***起诉至本院，要求判令解除2010年7月28日双方签订的《合作协议》，***拆除因违反合同约定搭建的顶棚和大门（***所描述的1号、3号、4号、5号、6号、7号厂房的顶棚及大门）。2017年8月10日，本院作出（2017）京0112民初17232号民事判决书，判决驳回世纪神洁公司的诉讼请求。 上述事实，有***向本院提交的《合作协议》、厂房示意图及双方当事人的**等证据在案佐证。 本院认为：世纪神洁公司与***签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于***要求世纪神洁公司将1至7号厂房交由***经营使用的诉讼请求，本院认为，首先，在本案诉讼前，世纪神洁公司与***就厂房由世纪神洁公司经营并无异议，且经营厂房所得租金已经进行分配，故可以认定双方在履行《合作协议》过程中，以实际行为变更了经营方式，该变更是双方达成的新的合意，对双方均有约束力，双方均应按照新的约定履行；其次，***所建厂房大部分借用世纪神洁公司原有厂房墙体，并非在厂区空地上建设的独立厂房，且相关费用一直由世纪神洁公司支付，故由世纪神洁公司统一经营管理较为便利；最后，涉案部分厂房已由世纪神洁公司对外出租，为了维护合同关系的稳定，亦不宜将经营使用权交由***。综上，对于***要求世纪神洁公司将1至7号厂房交由其经营使用的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告***的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告***负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员　晋　怡 二〇一七年十二月八日 书记员　梁睿诗