大连四八二一船务有限公司与***、**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

大连市金州区人民法院

民 事 判 决 书

（2019）辽0213民初4143号

原告大连四八二一船务有限公司，住所地大连金普新区炮台街道松木岛村。

法定代表人唐晖，系该公司执行董事、总经理。

委托代理人吴京堂，系北京市华泰律师事务所大连分所律师。

委托代理人张佳琪，系北京市华泰律师事务所大连分所律师。

被告***，女，1962年2月20日出生，汉族，住大连市旅顺口区。

委托代理人**（系***丈夫），男，1958年6月16日出生，汉族，住大连市旅顺口区。

被告**，男，1958年6月16日出生，汉族，住大连市旅顺口区。

原告大连四八二一船务有限公司诉被告***、**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘作成独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴京堂、**即被告***委托代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，坐落于金州区，房屋为XX、97.44㎡房屋，原告享有合法所有权。二被告系夫妻关系，1996年8月，二被告开始租用案涉房屋开饭店，每年房租2000元。2003年饭店停业，二被告以原告欠餐费，并以自行添附建造了50㎡房屋要求原告补偿为由，不交房租并占有房屋拒不腾退。故诉至法院判令：1、解除原告与被告之间的房屋租赁关系；2、腾退占有原告坐落于金州区，房屋为XX、97.44㎡房屋。

被告辩称，我同意腾退房子，但我自己建的50㎡房子，原告应给我补偿3-5万元，欠我们的餐费，我们得倒查。

经审理查明，二被告系夫妻关系。1996年8月开始二被告租用坐落于原金州区丘地号为XX、97.44㎡房屋开办饭店，每年房租2000元。2003年该饭店停业，二被告以原告欠餐费，并以自行添附建造了50㎡无手续房屋，原告应给与补偿为由占用案涉房屋至今。现原告诉至本院，要求解除原、被告之间的房屋租赁关系；要求二被告腾退占有的坐落于金州区丘地号为XX、97.44㎡房屋。二被告同意解除房屋租赁关系、腾退房屋，但要求原告给付自建房屋损失费5万元、给付所欠餐费。

本院所确认的上述事实，有原、被告向法庭提供的相关证据及原告当庭陈述笔录等在案为凭，已经开庭质证和本院的审查，可以采信，收入本案卷宗。

本院认为，合法的房屋租赁关系受法律保护。原、被告之间的房屋租赁关系，虽没有书面约定，因双方认可，双方租赁关系成立，本院予以确认；又因二被告对原告要求解除房屋租赁关系、房屋腾退并没有异议，本院予以准许；对二被告有条件腾退房屋的主张，因原告不同意，且二被告建房没有任何手续，属于违章建筑，本院不宜处理，原告欠餐费也因与本案不属于同一个法律关系，可另案处理；故原告要求解除与二被告之间的房屋租赁协议、要求二被告腾退占有的坐落于金州区丘地号为XX、97.44㎡房屋的主张成立，本院予以采纳，原告该项请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第二百一二条、第二百三十二条之规定，判决如下：

一、原告大连四八二一船务有限公司1996年8月与被告***、**关于坐落于原金州区丘地号为XX、97.44㎡房屋租赁协议自本判决生效后解除；

二、被告***、**自本判决生效后30日内，将坐落于原金州区丘地号为XX、97.44㎡房屋腾退给原告大连四八二一船务有限公司；

三、驳回原告大连四八二一船务有限公司其他诉讼请求。

案件受理费1650元（原告已预交），由被告原告大连四八二一船务有限公司负担650元、被告***、**负担1000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。

审 判 员　刘作成

二〇一九年六月六日

法官助理　徐　锦

书 记 员　滕雲霞