德信物业发展（武汉）有限公司、深圳泰生房地产开发有限公司国内非涉外仲裁裁决执行实施类执行裁定书

广东省深圳市中级人民法院

执 行 裁 定 书

（2019）粤03执恢135号之三

申请执行人：德信物业发展（武汉）有限公司，住所地：武汉市江汉区解放大道**武汉广场**，组织机构代码：616428144。

法定代表人：蔡维谦，董事长。

委托诉讼代理人：袁昆，湖北弘愿律师事务所律师。

被执行人：深圳泰生房地产开发有限公司，住所，住所地：深圳市福田区香林路和农轩路西北侧香珠花园**1711机构代码：192263680。

法定代表人：杨祖顺。

申请执行人德信物业发展（武汉）有限公司与被执行人深圳泰生房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，武汉仲裁委员会（2015）武仲裁字第0000978号裁决已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人于2016年4月15日向本院申请强制执行，请求被执行人偿付本金人民币163697023.11元及利息等，本院依法受理，案号为（2016）粤03执1400号。在前次执行过程中，本院依法轮候预查封了被执行人名下位于深圳市福田区xx路xx花园住宅xx栋401、406、412、510、1701、1702、1712、B栋1302、1403，xx栋1-902、2-906、xx栋1-601、1-702、2-705、2-706、2-906、商铺xxx栋101、102、103、104、105、106、112、201房产。因申请执行人的书面申请，本院终结前次执行程序。现申请执行人以发现新的财产线索为由，申请恢复执行程序，本院依法恢复强制执行。

在执行过程中，本院依法向被执行人送达执行法律文书，要求其限期履行债务。因三名案外人彭朝丽、吴恩耀、李峰就本案预查封的被执行人名下位于深圳市福田区xxx路xxx花园住宅xx栋805、xxx栋401、911三套房产向深圳市福田区人民法院提起商品房预售合同之诉，已由生效判决确认合同有效，被执行人应将上述三套房产分别过户至三案外人名下。同时，案外人向本院提起的异议申请，经执行异议之诉程序审理后，现亦由生效判决确认停止对上述三套房产的执行，本院据此解除对上述三套房产的预查封。另外，本案申请执行人以配合被执行人完成“xxx花园”案件善后处理工作为由，向本院书面申请解除对被执行人名下位于深圳市福田区xxx路xxx花园住宅xx栋2-906、xxx栋1-702、xxx栋2-705、xxx栋2-906房产的轮候预查封，本院裁定解除对上述四套房产的轮候预查封。

根据深圳市不动产登记中心机打不动产查封（备案）表记载，因登记在被执行人深圳泰生房地产开发有限公司名下位于深圳市福田区xxx路和xxxx路的西北侧xxx花园xxx栋201房产已转为正式查封，申请执行人请求处置该房产以清偿债务。在该不动产查封（备案）表的查封说明部分记载为“xxx花园项目已办理初始登记，上述房产均未办理房地产证。xxx花园是我市重大问题楼盘之一，市委、市政府高度重视该项目遗留问题的处理，并于2004年成立了‘xx花园’案件善后处理工作领导小组办公室（下称专案组）负责协调解决xx花园问题。按照专案组统一部署及历次会议要求，该项目在清空预售备案权利人，在刑侦查封的状态下，按房地产登记历史遗留问题的规定完成房地产初始登记后，再根据专案工作进度，分批解封确权办证至小业主名下。”鉴于该房产存在上述历史遗留问题，本院向深圳市不动产登记中心函询该房产的权属情况及与执行相关事宜。该中心于2020年10月15日发来深不动产登函[2020]xxx号《深圳市不动产登记中心xx花园xxx栋201房产转移登记相关事项的复函》称，“截至2020年10月10日，经查不动产登记系统，xxx花园xxx栋201房产无有效产权登记记录，该房产被你院以（2016）粤03执1400号法律文书查封，被限制权利人为深圳泰生房地产开发有限公司，查封期限自2018年1月23日起至2021年1月22日止”，“未确认由深圳泰生房地产开发有限公司对该房产享有所有权益”。据该复函，目前不能确认本案被执行人对xxx花园xxx栋201房产享有合法产权，本院无法进行处置。因被执行人无法提供其他可供执行的财产线索，本院将被执行人及其法定代表人列入失信被执行人名单并限制高消费。

本院认为，本案被执行人目前没有可供执行的财产，且申请执行人亦不能提供财产可供执行，本次执行程序无法继续进行，可予以终结，需要等待继续执行的条件成就后再重新启动。终结本次执行程序期间，申请执行人享有继续要求被执行人清偿债务的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：

终结本次执行程序。

申请执行人发现被执行人有可供执行财产，可以再次申请执行。

本裁定送达后立即生效。

执行长　(审判 长 )李祥

执行员　(审判员)杨雁楷

执行员　李　　　　　扬

二〇二〇年十月二十六日

书记员　劳　 秋　　 虹