大连良运房地产开发有限公司
某某、大连良运房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
来源：中国裁判文书网
辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2020）辽01民终8152号
上诉人（原审原告）：**，女，1953年11月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：王猛，辽宁安行律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：大连良运房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区五五路12号。
法定代表人：薛璞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：雷红云，北京市盈科（大连）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳良运物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区东陵东路128-120号。
法定代表人：黄卫国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶健，辽宁申扬律师事务所律师。
上诉人**因与被上诉人大连良运房地产开发有限公司（以下简称“大连良运地产”）、沈阳良运物业管理有限公司（以下简称“良运物业”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初674号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
**上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、虽《商品房买卖合同》中未约定案涉房屋温泉入户，但上诉人购买房屋时，被上诉人在主流媒体及报纸上大势宣传该楼盘的房屋“温泉水入户”，并重点介绍函氡温泉水对人体的益处，上述内容明确具体，足以影响购房者的购房意向和对所购房屋的价值判断。根据《商品房买卖合同司法解释》第三条规定，被上诉人应承担违约责任；二、一审庭审中，被上诉人提交的《取水许可证》、《探矿权证》，能够证明该楼盘应该有温泉水。同时，《房屋装饰装修管理补充协议》、《装修补充说明及注意事项》中也对温泉水管道作出标注。结合广告宣传，可认定上诉人购买的房屋存在温泉入户；三、综合以上内容，能够认定被上诉人的宣传广告系要约，虽然未写入合同，但其内容具体明确，足以对合同的订立及房屋价格产生重大影响，应视为合同的组成部分。
大连良运地产、良运物业辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。《商品房买卖合同》中并未对“温泉入户”作出约定，被上诉人不应承担违约责任。
**向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告经济损失50000元；2.由被告承担诉讼费。
一审法院认定事实：原告**与沈阳良运地产公司于2007年11月16日签订《商品房买卖合同》，约定原告以2880000元的价格购买该公司开发的位于沈阳市东陵区房屋，建筑面积为448.19平方米。合同第八条约定，出卖人应在2008年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，原告**于2008年1月18日向沈阳良运地产公司支付购房款2880000元，该公司于2008年11月8日将涉案房屋交付原告**使用。
一审法院另查明，沈阳良运地产公司于2018年10月16日注销，投资者为被告大连良运地产。
一审法院认为，原告**与沈阳良运地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。商品房买卖合同中并未对温泉入户作出约定，故原告以温泉未入户为由要求被告大连良运地产赔偿其经济损失，无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。本案为商品房销售合同纠纷，根据合同相对性原则，原告要求被告良运物业承担赔偿责任，无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。
一审法院判决：依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告**的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告**负担。
二审中，当事人未提交新证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人**与沈阳良运地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》系基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，合法有效，当事双方均应恪守履约。案涉《商品房买卖合同》中并未对“温泉入户”内容作出约定，但《附件四：合同补充协议》第二条明确约定：“样板房、楼书、广告、宣传资料等不视为本合同内容，仅供买受人参考。该房屋以本合同及政府批准的规范规划文件为准。”综上可见，主流媒体及广告中关于案涉房屋有“温泉水入户”的宣传不得被视为要约，不具有合同条款的法律效力，案涉房屋未包括“温泉水入户”不违反合同约定，被上诉人亦无需承担违约责任，一审法院判决驳回上诉人**的诉讼请求并无不当之处。同时，一审法院出具的《上诉确认及预交上诉费通知单》中记载上诉费为1050元，但上诉人**实际缴纳了1500元，一审法院的主审法官王莹对于上诉人**多交纳上诉费的事宜也作出情况说明，故依法应返还上诉人**多交纳的上诉费450元。
综上所述，上诉人**的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人**负担。多交纳的450元，依法返还给上诉人**。
本判决为终审判决。
审判长 杨帆
审判员 单立
审判员 周濛
二〇二〇年七月二十三日
法官助理唐屾
书记员王博浩
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
