原告威海红日建设工程有限公司与被告丛××房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

山东省威海市环翠区人民法院

民事判决书

（2018）鲁1002民初7545号

原告：威海红日建设工程有限公司。

法定代表人：杜××，总经理。

委托诉讼代理人：苗××，系该公司员工。

委托诉讼代理人：金××，系该公司员工。

被告：丛××。

原告威海红日建设工程有限公司与被告丛××房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海红日建设工程有限公司之委托诉讼代理人苗××、金××到庭参加诉讼，被告丛××经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

威海红日建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行原、被告签订的房屋买卖协议书，付清剩余房款43万元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月16日，原、被告签订房屋买卖协议书一份，约定原告以总价款83万元，将位于威海市沧口路5号B202室房屋出售给被告，被告需于2018年6月22日付清首付款53万元，余下30万元以银行按揭贷款方式支付。后，被告未能按约付款，被告承诺于2018年9月25日前付清房款。被告至今共支付购房款40万元，尚欠43万元，原告多次催要未果，故诉至法院，望判如所请。

丛××未作答辩。

根据原告陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：2014年9月17日，原告与威海锦江环发地产有限公司签订协议书一份，约定威海锦江环发地产有限公司将坐落于沧口路-5号-B202室房屋转让给原告。后，涉案房屋产权于2019年3月13日登记在原告工作人员苗××名下，房屋建筑面积72.57平房米。

原、被告于2018年5月16日签订协议书一份，该协议书载明：“甲方：威海红日建设工程有限公司；乙方：丛××；经经甲乙双方协商，达成如下协议：一、甲方将沧口路5号B202房屋出售给丛××（乙方），建筑面积72.4平房米（以房管部门实际测量面积为准）；二、房屋总价为人民币捌拾叁万元整；三、付款方式：乙方需在2018年5月16日前付房款柒万元整作为定金，在乙方与房地产公司签订此房屋销售合同前付款肆拾陆万元，余款叁拾万元乙方向银行贷款，贷款取得后付与甲方；四、乙方交付定金后，甲方可给乙方此房屋钥匙装修，若乙方在2018年6月22日前没有结清房款，则乙方所交的房屋定金甲方有权不予退还，此房屋所有权仍归甲方所有。……”。被告于协议书签订时支付定金7万元，原告向被告交付涉案房屋钥匙。被告又于2018年9月13日付款20万元。后，因被告直至2018年9月25日未能付清房款，原、被告于2018年9月25日签订保证书一份，约定被告于2018年11月1日前交清房款（扣除按揭贷款数额）。否则被告之前缴纳的27万元房款不予退还，原告有权收回涉案房屋，房屋装修被告不得破坏，由此造成的损失全部由被告负担。保证书签订后，被告于2018年10月31日付款5万元，2018年11月1日付款8万元，至此共计40万元，尚欠43万元。另查明，被告至今尚未就涉案房屋办理按揭贷款。

本院认为，当事人在民事活动中应诚实信用。原、被告双方自愿签订住房转让协议，合同成立且生效，双方应按约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。本案中，合同签订后，原告已按约履行交付义务，原告有权主张要求被告继续履行合同，有权要求被告支付剩余购房款。

综上所述，原告诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告于本判决生效后十日内支付原告剩余购房款43万元。

如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7750元，由被告丛××负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。

审判长***

人民陪审员***

人民陪审员***

二〇一九年六月二十四日

书记员***