***、威海市高区金猴小额贷款有限公司等借款合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 (2023)鲁1091执异4号 异议人（案外人）：***，男，汉族,住址山东省威海市环翠区。 申请执行人：威海市高区金猴小额贷款有限公司，住所地威海市古寨东路108-5号，统一社会信用代码91371000588798294E。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***，山东海丰威律师事务所律师。 被执行人：威海**房地产开发有限公司，住所地威海市青岛中路188号，统一社会信用代码913710007433566497。 法定代表人：**，总经理。 被执行人：威海**建设集团有限公司，住所地威海市青岛中路188号，统一社会信用代码913710002642029330。 法定代表人：***，董事长。 被执行人：威海禹隆贸易有限公司，住所地威海经区蒿泊西一区-59号，统一社会信用代码91371000675533550X。 法定代表人：***，总经理。 申请执行人威海市高区金猴小额贷款有限公司（以下简称金猴公司）与被执行人威海禹隆贸易有限公司、威海**建设集团有限公司、威海**房地产开发有限公司（以下简称**房地产）小额借款合同纠纷一案，案外人***提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人***称，贵院在执行金猴公司与**房地产借款纠纷的案件中，查封了属于异议人所有的位于威海市××镇××路××号××号车库，该车库是异议人于2007年向**房地产购买的，车库当时的施工号为××号甲××，后登记为威海市××镇××路××号××号，一并购买的××镇××花园××号楼××室的住宅，异议人按约定付清了款项，并自2007年已交付使用多年，住宅已办理过户，但**公司没有配合办理车库的过户手续，要求解除对该车库的查封。 本院查明，本院（2018）鲁1091民初2083号民事调解书已发生法律效力，因三被执行人威海禹隆贸易有限公司、威海**建设集团有限公司、威海**房地产开发有限公司均未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人金猴公司于2019年5月27日向本院申请执行，本院于2019年5月28日予以立案。 本院于2019年5月31日作出（2019）鲁1091执487号执行裁定书，冻结、查封、扣押被执行人威海禹隆贸易有限公司、威海**建设集团有限公司、威海**房地产开发有限公司700万元价值的财产，并向威海市不动产登记中心送达了协助执行通知书，查封了威海市××镇××路××号××号车库。 本案中，异议人***提交了以下证据：1.2007年7月13日、7月26日、7月28日交文苑花园3#408室房款26.2万元的收款收据。2.2007年7月13日，甲方为**房地产、乙方为***的《证明》一份，内容为：苘山镇文苑花园X号楼××室，建筑面积100.10平方米，单价为1830元/平方米。车库甲××号，建筑面积32.15平方米，单价为2550元/平方米，房屋总价款265166元，实收人民币262200元，待取得房屋预售许可证后签订正式合同。**房地产盖章，甲方委托代理人***、乙方***签字。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人在本院查封前已与**房地产建立了合法有效的商品房买卖关系，支付了全部价款，并在查封之前一直合法占有涉案商铺。现由于**房地产的原因不能协助办理过户手续，未办理过户登记非系异议人自身原因造成。故上述涉案车库符合排除法定执行的情形，应予解除查封。异议人所提异议成立，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对本院（2019）鲁1091执487号执行裁定书所查封的威海市××镇××路××号××号车库的执行，并解除对涉案房产的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向威海火炬高技术产业开发区人民法院提起诉讼。 审　判　长　　*** 人民陪审员　　*** 人民陪审员　　*** 二〇二三年二月三日 书　记　员　　**圆