某某、某某借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省漳州市芗城区人民法院

执 行 裁 定 书

（2020）闽0602执异52号

案外人：谢昌光，男，汉族，1952年10月8日出生，住福建省漳州市芗城区。

申请执行人：**，男，1969年11月20日出生，汉族，住漳州市芗城区。

被执行人：***，男，1981年4月24日出生，汉族，住福建省漳浦县。

被执行人：郑武燕，女，1983年12月10日出生，汉族，住福建省漳浦县。

被执行人：福建省福隆园林工程有限公司，住所地：漳州市芗城区水仙大街北侧华府豪景****，统一社会信用代码：913506025550824099。

法定代表人：***，该公司总经理。

被执行人：肖其福，男，1968年10月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。

在本院执行申请执行人**与被执行人***、被执行人郑武燕、被执行人福建省福隆园林工程有限公司、被执行人肖其福借款合同纠纷一案中，案外人谢昌光对本案网络司法拍卖公告不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

案外人谢昌光称，请求确认谢昌光已向被执行人肖其福支付2015年12月1日至2018年12月1日的租金72000元、2018年12月2日至2025年12月1日的租金17万元。事实与理由：贵院于2018年2月26日查封被执行人肖其福名下房产××房产及车位××号,该房产及两个车位均为谢昌光向肖其福承租。谢昌光与肖其福于2015年12月1签订一份《漳州市房屋租赁合同》,双方约定（摘要）:肖其福将名下坐落于漳州市芗城区××房屋(包括地下室车位××号)出租给谢昌光,每月租金2000元整,租赁期限为2015年12月1日至2025年12月1日止。因肖其福于2015年12月1日向谢昌光承租一套址于××别墅,双方约定该别墅租金为每月2400元,谢昌光已向肖其福免收该别墅3个月租金,即72000元,用以抵扣本案房屋2015年12月1日至2018年12月1日的租金。贵院作出的(2019)闽0602民初1607号判决书中也已认定谢昌光已于2018年4月23日向肖其福支付2018年12月2日至2025年12月1日的租金17万元,且按照常理也可推断,不可能存在作为房屋出租人肖其福允许谢昌光跳过2015年至2018年房租未支付而直接支付2018年以后的房租的情形。因此,谢昌光确已向肖其福支付2015年12月1日至2018年12月1日的房屋和金72000元,无需再重复支付该租金。

本院查明，本案执行过程中，本院于2017年11月18日查封肖其福址在芗城区车位，查封期限三年。谢昌光作为承租人对该执行标的提出执行异议，本院于2019年1月23日作出（2019）闽0602执异9号执行裁定书，驳回谢昌光的异议请求。谢昌光不服，向本院提起案外人异议之诉。本院于2019年6月27日作出（2019）闽0602民初1607号民事判决：一、第三人肖其福应继续履行与原告谢昌光于2015年12月1日签订的《漳州市房屋租赁合同》，原告谢昌光对漳州市芗城区车位享有租赁权，租赁期限至2025年12月1日止；二、驳回原告谢昌光的其他诉讼请求。该案查明，2015年12月1日，肖其福（出租方）与谢昌光（承租方）签订《漳州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将漳州市芗城区以每月2000元承租给乙方，租赁期限120个月，每次支付租金12个月；租赁期限从2015年12月1日至2025年12月1日止；第一次实付租金2015年12月1日至2016年12月1日止，租赁期内，每次租金乙方应提前15天支付甲方。谢昌光于2018年4月23日向肖其福儿子肖伟强转账支付17万元。

2020年7月16日，本院向本案申请执行人、被执行人发出拍卖通知书，并于2020年7月22日在淘宝网司法拍卖平台上公告，定于2020年8月24日10时至2020年8月25日10时对漳州市芗城区××号房产及地下室××号车位进行公开拍卖。《网络司法拍卖公告》记载：2015年12月1日，肖其福与谢昌光签订《漳州市房屋租赁合同》，由肖其福将漳州市芗城区车位出租给谢昌光，租期120个月，自2015年12月1日至2025年12月1日止；租金每月2000元，每次支付租金12个月；租赁期内，每次租金乙方应提前15天支付甲方。承租人已于2018年4月23日支付出租人17万元。评估结果已考虑上述租约因素的影响并扣除相应的价值，本次拍卖按现状拍卖，竞买人竞买成功以后需延续上述租赁合同至期限届满并从2023年1月2日起计收租金。

本院认为，谢昌光请求确认已向肖其福支付2015年12月1日至2018年12月1日的租金72000元、2018年12月2日至2025年12月1日的租金17万元，实质上是对本院作出的《网络司法拍卖公告》不服。本院（2019）闽0602民初1607号民事判决未对谢昌光向肖其福儿子肖伟强转账支付17万元是否用于支付2015年12月1日至2023年1月1日的租金作出认定，《网络司法拍卖公告》直接认定该款项，依据不足，应予撤销。谢昌光的异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：

撤销本院于2020年7月22日作出的（2020）闽0602执恢77号《网络司法拍卖公告》。

如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内，向漳州市中级人民法院申请复议。

审判长　　黄东标

审判员　　曾陈斌

审判员　　张苏丹

二〇二〇年十一月十三日

书记员　　陈　越