福建省福隆园林工程有限公司
某某、某某借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
来源：中国裁判文书网
福建省漳州市芗城区人民法院******
执行裁定书******
（2018）闽0602执异41号******
***：***，男，汉族，1985年1月28日出生，住漳州市芗城区。******
委托代理人：***，福建衡评律师事务所律师。******
委托代理人：***，福建衡评律师事务所律师。******
申请执行人：**，男，1969年11月20日出生，汉族，住漳州市芗城区。******
委托代理人：***，漳州市芗城区148法律服务所法律工作者。******
被执行人：戴文龙，男，1981年4月24日出生，汉族，住福建省漳浦县。******
被执行人：***，女，1983年12月10日出生，汉族，住福建省漳浦县。******
被执行人：福建省福隆园林工程有限公司，住所地：漳州市芗城区。******
法定代表人：戴文龙，该公司总经理。******
被执行人：***，男，1968年10月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。******
在本院执行申请执行人**与被执行人戴文龙、被执行人***、被执行人福建省福隆园林工程有限公司、被执行人***借款合同纠纷一案中，******对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。******
******称，申请事项：请求中止对漳州市芗城区惠民花园北区*幢*号房产（车位）的执行。事实与理由：漳州市芗城区惠民花园北区*幢*号房产（车位）系***与***夫妻共同所有。2016年12月15日，***、***委托***对上述房产有权代为管理、维修、装修并出售的权利。2017年8月2日，***作为***、***的委托代理人，将上述房产出售给***，并实际交付***使用。***作为善意买受房产的第三方，对***与**之间的债权债务关系并不知情。***认为，***与***的委托代理人在法院查封上述房产之前就签订了书面的买卖合同，并支付了全部价款，取得了实际使用权，上述房产因政策原因尚无法办理产权证，不能归责于买受人，上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的排除执行的条件。请求法院中止对该房产的执行。为证明自己的主张，***提供：（2016）漳证民内字第*号委托公证书一份、《房地产买卖协议书》一份及《收条》三张、《漳州市房屋租赁协议书》及租金支付凭据。******
本院查明，原告**与被告戴文龙、被告***、被告福建省福隆园林工程有限公司、被告***民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日作出（2017）闽0602民初6246号民事判决：一、被告戴文龙应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告**借款757000元及违约金（自2017年7月12日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算）；二、被告***、被告福建省福隆园林工程有限公司、被告***对上述债务承担连带清偿责任；被告***、被告福建省福隆园林工程有限公司、被告***承担清偿责任后，有权向被告戴文龙追偿；三、驳回原告**的其他诉讼请求；案件受理费22800元，减半收取11400元，由原告**负担5715元，被告戴文龙负担5685元。因四被告未自动履行该生效判决所确定的义务，**向本院申请强制执行。本院予以立案，案号为（2017）闽0602执2595号。2017年11月14日，本院作出（2017）闽0602执2595号执行裁定书，裁定查封、扣押被执行人戴文龙、被执行人***、被执行人福建省福隆园林工程有限公司、被执行人***应当履行义务部分的财产等。2017年11月17日，本院依法预查封***址在芗城区厂西××惠民花园××房产，查封期限自2017年11月17日至2020年11月16日。******
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。协议约定房产价款35万元整，***仅提供《收条》不足以证实其已支付全部价款。因此，***的异议请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：******
驳回***的异议请求。******
***、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。*************************************************************************************************************************审判长****************************************************************************************************************************审判员****************************************************************************************************************************审判员曾***************************************************************************************************************************二〇一八年九月二十六日******
书记员*********
附相关法律条文：******
《中华人民共和国民事诉讼法》******
第二百二十七条执行过程中，***对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。***、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。******
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》******
第二十八条金钱债权执行中。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：******
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；******
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；******
（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；******
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。******
