福建省福隆园林工程有限公司
某某、某某借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
来源：中国裁判文书网
福建省漳州市芗城区人民法院******
执行裁定书******
（2019）闽0602执异9号******
***：***，男，汉族，1952年10月8日出生，住福建省漳州市芗城区。******
申请执行人：**，男，1969年11月20日出生，汉族，住漳州市芗城区。******
委托代理人：***，漳州市芗城区“148”法律服务所法律工作者。******
被执行人：戴文龙，男，1981年4月24日出生，汉族，住福建省漳浦县。******
被执行人：***，女，1983年12月10日出生，汉族，住福建省漳浦县。******
被执行人：福建省福隆园林工程有限公司，住所地：漳州市芗城区。******
法定代表人：戴文龙，该公司总经理。******
被执行人：***，男，1968年10月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。******
在本院执行申请执行人**与被执行人戴文龙、被执行人***、被执行人福建省福隆园林工程有限公司、被执行人***借款合同纠纷一案中，******对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。******
******称，请求法院对漳州市芗城区钱隆首府幢号房屋及地下室车位拍卖时及时通知***并将该房产带租事宜告知竞买人。上述房产及两个车位均为***向***承租。***与***于2015年12月1日签订一份《漳州市房屋租赁合同》，双方约定：***将名下坐落于漳州市芗城区钱隆首府幢号房屋（包括3-7号地下室车位号）出租给***，每月租金2000元整，租赁期限为2015年12月1日至2025年12月1日止。合同签订后，***依约按时支付租金，并对房屋进行了装修，也支付了物业费和水电费。根据《合同法》第230条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，请求法院在对上述房产及车位进行拍卖时及时通知***并将该房产带租事宜告知竞买人，便于***在该房产拍卖后能继续履行原租赁合同。为证明自己的主张，***提供：房屋租赁合同一份。******
本院查明，原告**与被告戴文龙、被告***、被告福建省福隆园林工程有限公司、被告***民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日作出（2017）闽0602民初6246号民事判决：一、被告戴文龙应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告**借款757000元及违约金（自2017年7月12日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算）；二、被告***、被告福建省福隆园林工程有限公司、被告***对上述债务承担连带清偿责任；被告***、被告福建省福隆园林工程有限公司、被告***承担清偿责任后，有权向被告戴文龙追偿；三、驳回原告**的其他诉讼请求；案件受理费22800元，减半收取11400元，由原告**负担5715元，被告戴文龙负担5685元。因四被告未自动履行该生效判决所确定的义务，**向本院申请强制执行。本院予以立案，案号为（2017）闽0602执2595号。2017年11月14日，本院作出（2017）闽0602执2595号执行裁定书，裁定查封、扣押被执行人戴文龙、被执行人***、被执行人福建省福隆园林工程有限公司、被执行人***应当履行义务部分的财产等。2017年11月18日，本院依法查封***址在芗城区××钱××首府××房产及××地下室××号、××号车位，查封期限三年。2018年4月20日，本院裁定终结执行。2018年8月21日本案恢复执行，案号（2018）闽0602执恢371号。******
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。***等被执行人未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院依法查封登记在***名下芗城区××钱××首府××房产及××地下室××号、××号车位，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持；承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。***提供的《漳州市房屋租赁合同》尚不足以证明其与***的租赁关系真实有效并在本院查封之前已实际占有使用上述房产及车位。因此，***的异议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：******
驳回***的异议请求。******
***、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。*************************************************************************************************************************审判长****************************************************************************************************************************审判员****************************************************************************************************************************审判员曾***************************************************************************************************************************二〇一九年一月二十三日******
书记员*********
附相关法律条文：******
《中华人民共和国民事诉讼法》******
第二百二十七条执行过程中，***对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。***、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。******
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》******
第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。******
承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。******
