深圳市**公司中山分公司、**宏物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2023）粤2071民初24887号 原告：深圳市**公司中山分公司。 负责人：***，总经理。 委托诉讼代理人：***，公司员工。 委托诉讼代理人：***，公司员工。 被告：**宏，男，1980年1月5日出生，汉族。 原告深圳市**公司中山分公司（以下简称**中山分公司）与被告**宏物业服务合同纠纷一案，本院于2023年8月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，后因案情复杂转为简易程序，公开开庭进行了审理。原告**中山分公司的委托诉讼代理人***，被告**宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**中山分公司向本院提出诉讼请求：1.被告**宏立即向原告支付拖欠的高层物业服务费、专项整改费合计4356.69元及违约金750.22元（以每月欠付的物业费为本金，从拖欠月份的下一月的1日起，以每日万分之五为标准，计算至实际还清所有物业费之日止）;2.被告**宏需清偿的违约金金额应计算至判决决定的履行期限之日。诉讼中，原告撤回诉讼请求中的专项整改费，并明确诉讼请求为被告向原告支付2021年4月7日至2023年4月30日期间的物业服务费及违约金（从欠费次月1日起，按欠费总额的万分之五计收至清偿之日止）。事实和理由：**湾第三届业主委员会与原告签订**湾物业服务合同，约定原告于2021年4月7日为**湾小区提供物业服务。被告为广东省中山市西区××****湾*幢*房产权人，其房屋范围处于原告提供物业服务的范围内。被告拖欠2021年4月7日至2023年4月30日期间的物业服务费。 被告**宏辩称：2020年上半年大概3月份出售给别人，并出售给别人，我不是案涉的业主，故不应当承担本案物业费的支付义务。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案经审理认定事实如下： 中山市不动产查询结果显示：位于广东省中山市西区××****湾*幢*房权利人**群、**宏；权属状态：历史；建筑面积87.95平方米；产权登记时间：2007年9月5日；广东省中山市西区××****湾*幢*房现权利人为***；权属状态：现势；登记时间：2020年11月10日。 **中山分公司称于2021年4月7日开始按合同约定为案涉物业提供包干制物业服务，包含安全设备维护、卫生服务；其通过邮寄律师函及微信催缴的方式，向**宏催缴拖欠的物业费。**宏称案涉房屋于2020年3月出售给别人，并提交了中山市自然资源局于2023年8月30日出具的住房证明，显示其名下0处住房和0处预告记录。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。 根据中山市不动产登记资料查询结果显示，广东省中山市西区××****湾*幢*房原权利人**群、**宏，2020年11月10日至今权利人变更为***。**中山分公司主张由**宏支付案涉房产所拖欠的物业服务费及违约金，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下： 驳回原告深圳市**公司中山分公司的所有诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取为25元，原告深圳市**公司中山分公司已预交并由其自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二三年十月二十五日 书记员　　*** *** ***