***与***鹏宇经贸有限公司、***金成房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书

河北省***市山海关区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）冀0303民初560号

原告（案外人）：***，男，1957年4月19日出生，汉族，住河北省***市山海关区。

委托诉讼代理人：杨兆安、杨正，河北君德风（山海关）律师事务所律师。

被告（申请执行人）：***鹏宇经贸有限公司，住所地***市海港区新华街36号，统一社会信用代码91130302746893343E。

法定代表人：刘云鹏，职务，总经理。

被告（被执行人）：***金成房地产开发有限公司，住所地***市山海关区西顺城6-3-4号，统一社会信用代码911303035738834298。

法定代表人：李金全，职务，总经理。

委托诉讼代理人：任玉石，女，该公司工作人员。

被告（被执行人）：***市第三建筑工程公司，住所地***市海港区河北大街402号，统一社会信用代码91130300105256280B。

法定代表人：宋继良，职务，总经理。

委托诉讼代理人：张微，河北九略律师事务所律师。

原告***与被告***金成房地产开发有限公司、***鹏宇经贸有限公司、***市第三建筑工程公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月15日作出（2020）冀0303民初749号民事判决。***不服该判决，向河北省***市中级人民法院提起上诉。河北省***市中级人民法院于2021年2月25日作出（2021）冀03民终3543号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告***委托诉讼代理人杨正、被告***金成房地产开发有限公司委托诉讼代理人任玉石、被告***市第三建筑工程公司委托诉讼代理人张微到庭参加诉讼。被告***鹏宇经贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***向本院提出诉讼请求：1、确认山海关区为原告所有，房屋价值160万元；2、停止对山海关区的执行，解除对该门市房的查封。事实和理由：原告***与被告金成公司于2018年12月25日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买坐落于山海关区一间，面积117.6平方米。原告向被告金城公司支付了全部购房款，被告金成公司向原告实际交付了该门市房，但尚未办理过户手续。近期原告得知自己购买的坐落于山海关区被山海关区人民法院以（2019）冀0303执2663号执行裁定书查封，并准备评估拍卖，缘由是被告鹏宇公司与被告金成公司、三建公司、王洪伟存在诉讼纠纷。原告2020年6月9日向山海关区人民法院提出书面执行异议，山海关区人民法院以（2020）冀0303执异25号执行裁定驳回原告的异议请求。原告认为该房屋系原告所有，与被告金成公司无关，该房屋不应被查封。

被告***金成房地产开发有限公司辩称，原告诉状所述是事实，金成已经将房屋卖给原告，房屋办理手续正在进行中，未办理过户手续，不属于***个人原因。

被告***鹏宇经贸有限公司未答辩。

被告***市第三建筑工程公司辩称，本案与***市第三建筑工程公司无关。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：***鹏宇经贸有限公司与***金成房地产开发有限公司、***市第三建筑工程公司、王洪伟买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日作出（2017）冀0303民初244号民事判决书，判决：一、被告***金成房地产开发有限公司、***市第三建筑工程公司、王洪伟连带给付原告***鹏宇经贸有限公司钢材款514474.26元及违约金；二、被告***金成房地产开发有限公司履行给付货款责任后，有权向被告***市第三建筑工程公司、王洪伟追偿。后***金成房地产开发有限公司不服，上诉至***市中级人民法院，该院作出判决：一、撤销河北省***市山海关区人民法院（2017）冀0303民初244号民事判决；二、***市第三建筑工程公司、王洪伟连带给付***鹏宇经贸有限公司钢材款514474.26元及违约金；三、驳回***鹏宇经贸有限公司其他诉讼请求。后***鹏宇经贸有限公司申请再审，河北省高级人民法院于2018年12月10日作出（2018）冀民再140号民事判决书，判决：一、撤销河北省***市中级人民法院（2017）冀03民终1852号民事判决；二、维持河北省***市山海关区人民法院（2017）冀0303民初244号民事判决。因被执行人***金成房地产开发有限公司、***市第三建筑工程公司、王洪伟未履行生效判决确定的义务，***鹏宇经贸有限公司向本院申请执行。在执行过程中，经查发现被执行人***金成房地产开发有限公司名下山海关区，于2019年8月19日裁定查封被执行人***金成房地产开发有限公司名下坐落在山海关区，期限为三年。

另查明，案外人***于2018年12月25日与***金成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，价款1605000元，未办理过户登记。***向本院提出执行异议后，本院于2020年6月22日作出（2020）冀0303执异25号裁定书，驳回原告的异议申请。原告提交的银行转账凭证证实，原告于2013年至2015年共向***金成房地产开发有限公司转账1605000元，并实际占有购买的房屋。

上述事实，有原告提交的银行汇款凭证、《商品房买卖合同》及庭审笔录在卷佐证，可以认定。

本院认为，原告***与被告***金成房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告***已支付全部购房款，并实际占有案涉房屋，可以取得案涉房屋所有权。案涉房屋山海关区沿街商业门市112号虽登记在被告***金成房地产开发有限公司名下，至今未办理过户登记手续，并非原告***原因所致，原告***享有足以排除强制执行的民事权益。故本院对其诉讼请求，予以支持。原告要求解除对该门市房的查封，可以通过法定程序申请办理。

综上，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：

一、山海关区沿街商业112号门市房归原告***所有；

二、不得执行山海关区沿街商业112号门市房；

三、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费19200元，由被告***金成房地产开发有限公司、***市第三建筑工程公司共同负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省***市中级人民法院。

本院（2020）冀0303执异25号执行裁定于本判决生效时自动失效。

审　判　长　　董富强

人民陪审员　　李　莹

人民陪审员　　金晓莉

二〇二一年五月十八日

书　记　员　　王舒玉