浙江东佑建筑工程有限公司、某某建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

浙江省苍南县人民法院 民事判决书 （2023）浙0327民初3818号 原告：浙江东佑建筑工程有限公司，统一社会信用代码91330322MA2L1PM38K，住所地浙江省温州市泰顺县****垟村浙闽边农创园A401。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：***，浙江昇铭律师事务所律师。 被告：***，男，1957年1月25日出生，汉族，住浙江省温州市苍南县。 原告浙江东佑建筑工程有限公司（以下简称东佑公司）与被告***建设工程施工合同纠纷一案，本院于2023年8月11日立案后，于2023年9月22日适用普通程序独任进行公开开庭审理。原告东佑公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，被告***经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告东佑公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告***支付建房工程款214500元及利息损失（以214500元为基数，从2022年6月16日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借利率中心公布的贷款市场报价利率计算）；2．依法确认原告对其承建的登记在被告***名下坐落于苍南县灵溪镇山脚****居第17幢一单元102、202室的房屋的折价及拍卖价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：依法判令被告***支付建房工程款210500元及利息损失（以210500元为基数，从起诉之日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借利率中心公布的贷款市场报价利率计算）。明确第2项诉讼请求的优先受偿金额为工程款210500元。事实与理由：2021年10月16日，原告与被告***及案外人***等9户签订《工程承包协议书》，约定由原告包工包料承建坐落于苍南县山脚**8间民房，包干合同总价1716000元，每间214500元。约定付款方式：建房工程款由案外人***负责筹集后支付给原告。按照下列阶段支付：（1）打桩完成每间支付3万元，三天内付清；（2）基础回梁完工每间支付2万元，三天内付清；（3）架空层及一至四层每层顶板浇完成后与间支付1.5万元，三天内付清；（4）砌砖完成后每间支付2万元，三天内付清；（5）铝合金门窗安装完成，楼梯间***，栏杆安装完工后每间支付2万元，三天内付清；（6）外墙四周粉刷完成每间支付1.5万元，三天内付清；（7）外墙涂料瓦片完成后每间支付l．5万元，三天内付清；（8）乙方完工半个月内，甲方验收合格，留2％4000元／间作为质保金，一年满不计息归还，其余款项一次性付清。房屋建成交付后，被告分文未付。双方于2022年6月16日签订《建房垫资协议》，被告***同意以房抵债，但至今未过户。现涉案房屋产权证登记在被告***名下。 被告***未作答辩。 经审理，本院认定如下事实：2021年2月22日，苍南县灵溪镇人民政府发文批复同意***等9户8间危旧房拆建，土地坐落于灵溪镇山脚****居第17幢。2021年10月16日，***等9户（甲方）与东佑公司（乙方）签订《工程承包协议书》，约定涉案山脚**9户8间民房由东佑公司包工包料承建，包干合同总价1716000元，每间214500元。约定付款方式为（1）打桩完成每间支付3万元，三天内付清；（2）基础回梁完工每间支付2万元，三天内付清；（3）架空层及一至四层每层顶板浇完成后与间支付1.5万元，三天内付清；（4）砌砖完成后每间支付2万元，三天内付清；（5）铝合金门窗安装完成，楼梯间***，栏杆安装完工后每间支付2万元，三天内付清；（6）外墙四周粉刷完成每间支付1.5万元，三天内付清；（7）外墙涂料瓦片完成后每间支付l．5万元，三天内付清；（8）乙方完工半个月内，甲方验收合格，留2％4000元／间作为质保金，一年满不计息归还，其余款项一次性付清。 因***（甲方）未按约定支付进度款，***于2022年6月16日向东佑公司（乙方）出具《建房垫资协议》，承诺“因灵溪镇原山脚**农房改造，村庄规划第17幢***等9户8间民房拆建，该幢各房主同意承包给乙方承建，经双方协商约定建房工程款每间214500元，由于其中***1户1间共计214500元，特殊原因不能按期支付，甲方同意把该房屋抵押给乙方，房屋承建完工经验收后，甲方如不能付清所欠的建房工程款，甲方同意该房屋其中一套套房（约100平方）产权归乙方所有。 后东佑公司按约施工完毕并向***等业主交付房屋。***分得苍南县灵溪镇山脚****居第17幢一单元102室、202室，于2023年3月16日办理不动产登记手续。至今，***未付建房款214500元。 以上事实有原告东佑公司提供的灵溪镇人民政府批复文件、《工程承包协议书》、《建房垫资协议》、不动产登记信息以及当事人的***凭。原告东佑公司提交的照片、分户协议书复印件，真实性难以核实，本院对其证明力不予认定。 本院认为，***与东佑公司订立建设工程施工合同，现东佑公司已经履行完毕约定的施工义务，***亦应按约支付工程款。按照约定，***应支付工程款214500元。虽***向东佑公司出具的《建房垫资协议》约定以物抵债，但该协议签订于债务履行期限届满之前，债务到期后亦未按照约定交付抵债之物，故东佑公司现依照原债权债务关系即建设工程施工合同关系主张***直接支付工程款，于法有据。 关于工程款，因东佑公司自认合同约定的质保金4000元扣留期限未届满，故其在本案中主张工程款210500元，并无不妥，本院予以确认。东佑公司同时主张自起诉之日即2023年8月11日起算的利息损失，按中国人民银行公布的相关利率计算，本院亦予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”承包人东佑公司与发包人***订立建设工程施工合同，现涉案房屋已经交付且由***办理不动产登记为苍南县灵溪镇山脚****居第17幢一单元102室、202室，但***未按约支付相应工程款，已经违约，东佑公司有权对涉案房屋折价或者拍卖的价款优先受偿，但优先受偿范围仅限于工程款210500元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第八百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下： 一、***于本判决生效之日起二十日内支付浙江东佑建筑工程有限公司210500元并支付利息损失（以210500元为基数，支付自2023年8月11日至实际履行完毕之日止的利息损失，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 二、浙江东佑建筑工程有限公司对坐落于苍南县灵溪镇山脚****居第17幢一单元102室、202室房屋的折价或者拍卖价款以210500元为限享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付***行期间的债务利息。 案件受理费4467元，由***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向浙江省温州市中级人民法院在线提交上诉状。 审判员*** 二〇二三年九月二十六日 代书记员*** 相关法条链接： 《中华人民共和国民法典》 第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十七条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百六十条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付***行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付***行金。