湖北省利川市贵华房地产开发有限公司、某某建设集团有限公司等合同纠纷民事一审民事裁定书

湖北省利川市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鄂2802民初10276号 原告：湖北省利川市贵华房地产开发有限公司，住所地利川市谋道镇药材村一组（山水青城10号）。统一社会信用代码：9142280205812388XQ。 法定代表人：***，系公司经理。 委托代理人：***，重庆佳庆律师事务所律师。一般授权代理。 被告：**建设集团有限公司，住所地江西省上饶市广丰区丰溪街道永丰南大道199号。统一社会信用代码：9136112279695979D。 法定代表人：周油建，系公司董事长。 委托代理人：***，系公司员工。特别授权代理。 被告：***，男，1971年9月7日出生，汉族，重庆市万州区人，住万州区。 委托代理人：**，重庆法韵律师事务所律师。一般授权代理。 第三人：重庆瀚邦投资有限公司，住所地重庆市万州区***5号A幢2层/**2-2号房。统一社会信用代码：915001010772658168。 法定代表人：***，系公司经理。 第三人：***，男，1968年2月10日出生，汉族，重庆市万州区人，住万州区。 原告湖北省利川市贵华房地产开发有限公司与被告**建设集团有限公司（以下简称**集团）、***，第三人重庆瀚邦投资有限公司、***合同纠纷一案，本院于2021年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2022年2月14日公开开庭进行了审理。原告湖北省利川市贵华房地产开发有限公司的委托代理人***，被告**集团的委托代理人***，被告***及其委托代理人**到庭参加了诉讼，第三人重庆瀚邦投资有限公司、***经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北省利川市贵华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法对被告承建的“山水青城”11号楼的工程款进行清算，并判决被告共同返还原告工程款约5541238.8元。2、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年5月27日原告与**集团签订了《建设工程施工合同》，约定原告将“山水青城”11号楼承包给**集团施工，施工过程中，原告支付了部分工程款。2015年4月27日，原告与**集团、重庆瀚邦投资有限公司签订三方协议，约定对工程款和借款进行结算，如2015年10月30日前原告不能清偿**集团工程款和瀚邦公司借款时，**集团、瀚邦公司有权以“山水青城”11号楼的房屋折抵尚欠**集团的工程款和瀚邦公司的借款。2015年7月29日，原告迫于无奈的情况下与***、***签订《商品房买卖合同》，即用“山水青城”11号楼的房屋作价16875000元抵偿欠款和借 款。2017年3月29日对“山水青城”11号楼的工程款进行结算，确认工程款为7793683.04元，加上原告应退还的保证金1000000元。到2015年10月11日，原告支付了工程款2565959元，尚欠7227724元。原告***公司借款5000000元，后归还本金1600000元，尚欠借款本息4106037.20元。后原告多次要求被告及第三人对工程款和借款进行清算无果。特向法院提起诉讼。 被告**集团辩称，请求法院驳回原告对被告公司的起诉，原告要求返还支付的工程款，但是被告公司从未收到这笔工程款，原告与瀚邦公司结算的钱我们不清楚，三方协议卖房的钱去向问题，别的账目不作表态。 被告***辩称，本案诉讼已超过诉讼时效。贵院对本案无管辖权。被告向原告支付了保证金50万元。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人重庆瀚邦投资有限公司向本院提交了书面答辩意见。 第三人***未向本院提交书面答辩意见和证据。 经审理查明，2014年5月，原告与**集团分别签订了两份《建设工程施工合同》，合同约定谋道山水青城二期（10#、11#、13#）项目承包给**集团建设施工。该合同签订后，实际由被告***进行施工。施工过程中，因原告欠付工程款问题，双方产生矛盾，为解决工程款支付问题，2015年4月27日，原告与**集团、重庆瀚邦投资有限公司签订《协议》，约定原告提供“山水青城”11号楼作为尚欠**集团和重庆瀚邦投资有限公司的借款提供担保，由原告出售上述房产所得款项的80%支付给**集团、重庆瀚邦投资有限公司用于归还欠款，并约定双方履行上述协议产生争议，协商不成，向重庆市万州区有管辖的人民法院诉讼解决。2015年7月30日，原告与***、***签订《山水 青城11#楼售房补充协议》，对上述协议中的房屋售卖、单价等进行补充约定。2017年3月29日，原告与**集团对案涉项目进行结算，确定最终结算工程总价为7793683.04元。现原告以履行三方签订的《协议》产生争议，认为折抵房屋后多付了支付工程款和借款，要求被告返还提起诉讼。 本院经审查认为，虽然双方当事人签订了《建设工程施工合同》，但是双方已经对《建设工程施工合同》所涉及的工程总价款进行结算，且双方对结算价款均无异议。双方为怎么支付工程款及欠付借款等达成了新的《协议》，且原告现请求的也是对履行新的《协议》的清算，本案主要争议即为双方履行三方签订的《协议》产生的争议。故本案属于一般的合同关系，不适用专属管辖。上述协议明确对管辖进行了约定，双方达成了管辖协议，应适用协议管辖。故本案应由重庆市万州区人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条、第三十七条之规定，裁定如下： 本案移送重庆市万州区人民法院处理。 本裁定一经作出即生效。 审判员　　** 二〇二二年二月十六日 书记员　　**