内蒙古新立建筑有限责任公司与内蒙古世纪华盛房地产开发有限责任公司民事执行审查类执行裁定书

（2018）内0102执异196号*************************************************************************************************************************************************************案外人：任怀成，男，1957年7月23日出生，汉族，住呼和浩特市。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：呼和牡其，内蒙古典诺律师事务所律师。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，内蒙古典诺律师事务所律师。*************************************************************************************************************************************************************申请执行人：内蒙古新立建筑有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区财神庙街8号。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：***，公司总经理*************************************************************************************************************************************************************被执行人：内蒙古世纪华盛房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区呼伦北路22号华天大厦三楼。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：***，公司总经理。*************************************************************************************************************************************************************在本院执行申请人内蒙古新立建筑有限责任公司与被执行人内蒙古世纪华盛房地产开发有限责任公司建筑工程纠纷一案中，案外人任怀成对执行呼和浩特市新城区三合村筑福城8号楼3单元11楼东户房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。*************************************************************************************************************************************************************案外人任怀成称，2014年7月24日，内蒙古世纪华盛房地产开发有限责任公司（以下简称世纪华盛公司）与其签订《认购协议书》（编号：0003310），协议约定,任怀成一次性支付世纪华盛公司人民币532500元，购买案涉房产一套，即呼和浩特市新城区三合村筑福城8号楼3单元11楼东户。任怀成接到世纪华盛公司通知时办理了交房入住手续，领取了房屋钥匙，又向世纪华盛公司缴纳了该房屋2014年至2017年的暖气费、2014年7月24日至2018年7月24日的物业服务费、有限电视初装费、热源计量表、燃气初装费、装修管理费、装修押金、生活垃圾销纳费等费用，预存了水、电、燃气费。至2017年10月呼和浩特市新城区人民法院通知其腾房才知该房屋被强制执行。呼和浩特市新城区人民法院作出的（2016）内0102民初5077号民事判决可知内蒙古新立建筑有限责任公司与世纪华盛公司建设工程合同关系发生于2009年7月20日，任怀成与世纪华盛公司签订协议书对内蒙古新立建筑有限责任公司与世纪华盛公司之间的《结算协议书》及《房价协调会协议》毫不知情，且从该判决诉讼请求及判决第一项内容可知内蒙古新立建筑有限责任公司与世纪华盛公司均明知该房屋存在无法交付的情形。任怀成以本人身份办理交房入住手续，且向世纪华盛公司缴纳了该房屋的暖气费、物业服务费等费用，该房产未办理房屋所有权证系因涉案房产的开发商即世纪华盛公司所致，其责任不在任怀成，故任怀成为该房屋的所有人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律规定，***对该房产享有所有权，具有足以完全排除本案执行的权利。综上所述，请求解除（2017）内0102执2***9号民事裁定，并依法返还呼和浩特市新城区三合村筑福城8号楼3单元11楼东户房产。*************************************************************************************************************************************************************本院查明，2017年3月10日，本院作出（2016）内0102民初5077号民事判决，判决：一、被告内蒙古世纪华盛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内交付原告内蒙古新立建筑有限责任公司三套楼房（呼市新城区三合村改造工程8号楼3单元1层东户建筑面积106.5平方米；8号楼3单元11层东户建筑面积106.5平方米；9号楼3单元8层东户建筑面积85.72平方米），如不能交付房屋，按照每平米3400元支付原告内蒙古新立建筑有限责任公司欠款1015648元；二、被告内蒙古世纪华盛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告内蒙古新立建筑有限责任公司工程款45137元。2017年5月，内蒙古新立建筑有限责任公司向本院申请强制执行，2017年8月18日，本院作出（2017）内0102执2***9号执行裁定：查封、扣押、扣划、冻结被执行人内蒙古世纪华盛房地产开发有限责任公司106.81***万元及逾期利息或同等价值的财产。*************************************************************************************************************************************************************另查明，2017年11月30日，内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处作出（2017）呼北证内字第14207号公证书，公证书内容：申请人呼和浩特市新城区人民法院，公证事项为清点财产；公证员***与公证处人员山丹于2017年11月9日下午4点14分到呼和浩特市新城区爱民街街北筑福城小区，由摄像人员山丹对周围环境状况进行摄像，随后上述人员到筑福城小区8号楼3单元11楼东户外，法院工作人员要求开锁人员对该房屋进行开锁，开锁后由法院工作人员与公证处人员进入，由摄像人员进行摄像，之后由法院工作人员与公证处人员进行房屋清点工作。*************************************************************************************************************************************************************本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人***虽然提供了其与世纪华盛公司签订的《认购协议书》，但双方并未根据协议约定另行签订《商品房买卖合同》；其次，任怀成也未提供证据证明其名下无其他用于居住的房屋；再次，对于已经支付购房款的事实，任怀成只提供了一份由世纪华盛公司出具的收款收据，收据上标注着“二期5号楼工程款”字样，在无其他证据印证的情况下，无法证明任怀成是以现金交纳还是其他债权抵顶购房款，更无法证明现金是否实际交纳或者其他债权是否真实存在。综上，任怀成提供的证据不能证明起所提出的异议符合法律规定的情形且其权利能够排除执行，并且本院作出的（2016）内0102民初5077号民事判决内容包括世纪华盛公司向内蒙古新立建筑有限责任公司交付案涉房屋，本院依据生效法律文书内容执行案涉房屋并无不当。综上所述，案外人***的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：*************************************************************************************************************************************************************驳回案外人任怀成的异议请求。*************************************************************************************************************************************************************案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。******