新疆四星照明设备有限公司
原告新疆四星照明设备有限公司与被告某某、某某房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
来源：中国裁判文书网
乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民事判决书
（2014）沙民三初字第917号
原告：新疆四星照明设备有限公司。
法定代表人：**，该公司董事长。
委托代理人：***。
委托代理人：姜方红。
被告：**中。
委托代理人：**。
被告：***。
原告新疆四星照明设备有限公司（以下简称四星公司）与被告**中、***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员党平凡独任审判，公开开庭进行了审理。原告四星公司的委托代理人***、姜方红，被告**中的委托代理人**，被告**哲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四星公司诉称，2011年4月，原、被告双方签订了一分房屋租赁合同，原告将自有产权的本市奇台路78号雅安公寓三楼，建筑面积354.31平方米的房屋出租给被告，租期至2014年4月15日。2014年1月起，被告即不按时交纳房租，物业费及暖气费，所租房屋也不按约交付原告，时至2014年，被告拖欠原告的房租费达20833.34元，2014年1月1日起的物业管理费4400元；2011年至2014年两期采暖费15589.64元，合计40822.98元，请求判令被告**中支付，并解除双方所签订的房屋租赁合同。
被告**中辩称，同意解除房屋租赁合同。但2014年2月21日本案租赁房屋被楼上农行所用房屋漏水浸泡，造成我的损失，赔偿的费用应该折抵房租，剩余的支付给原告。暖气费2011年至2012年度采暖费已交清，不应重复支付。
被告***辩称，我和**中是合伙租赁此房屋，但我已于2012年12月搬走，房租和物业费已经结清。我不应该在本案中承担责任。
经审理查明，2011年4月15日，原告与被告**中、***签订了一分房屋租赁合同，约定原告将位于乌鲁木齐市奇台路78号雅安公寓三楼的房屋，使用面积354.31平方米，租赁给二被告使用。租金每季度12500元，每季度前一个月25号前支付完成。租赁期内水、电、暖气、物业费等由被告承担。
合同签订后，双方开始履行合同。2012年12月，***搬走，不再参与原告经营。至2014年2月21日，本案争议房屋遭楼上漏水浸泡（楼上房屋为他人使用），此后，被告将房屋搬空，不再经营。
被告支付租金至2014年1月1日。争议房屋每月物业费800元，每年度采暖费7794.82元，2013年9月25日，被告**中给原告出具证明一份，内容为：2011年至2012年暖气费，由**中负责在2013年10月30日前提供暖气费收费证明，如果未提供，由本人负责2011至2012年度暖气费交给鲁洪霞，由鲁洪霞交给热力公司。2013年至2014年度采暖费未交。
上述事实的认定，有租赁协议、证明、催交函等及当事人陈述为证。
本院认为，双方签订了房屋租赁合同，应严格依照合同约定履行各自的权利义务。被告租赁原告房屋，理应按约支付租金及暖气费和物业费，但双方合同实际履行至2014年2月21日，原告要求的相关费用也应计算至合同履行终止日，故对其要求的租金、暖气费及物业费的合理部分，本院予以支持。合同实际上至2014年2月21日已解除，原告诉讼要求解除合同，已无必要，故本院仅对该合同已实际解除的事实予以确认。被告辩称漏水浸泡损失，与本案不属同一法律关系，可另行主张权利，其据此要求折抵房租的辩称意见，本院不予采纳。被告**中称2011年至2012年度采暖费已交清，但未有效证明，本院对此辩称理由不予采纳。被告***于2012年12月份即退出租赁，原告亦未要求其承担责任，故在本案中不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：
一、原告新疆四星照明设备有限公司与被告**中、***签订的房屋租赁合同于2014年2月21日解除；
二、被告**中支付原告新疆四星照明设备有限公司租金7222.22元（12500元／90天×52天，自2014年1月1日至2月21日）；
三、被告**中支付原告新疆四星照明设备有限公司暖气费13251.19元（7794.82元＋7794.82元／180天×126天，自2011年10月15日至2012年4月15日，2013年10月15日至2014年2月21日）；
四、被告**中支付原告新疆四星照明设备有限公司物业费1386.67元（800元／30天×52天，自2014年1月1日至2月21日）；
五、被告***在本案中不承担责任。
上述被告应付款项，于本判决生效之日起十五日内支付，逾期支付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的40822.98元，本案实际给付标的21860.08元，占争议标的的56.35%；本案案件受理费820.57元（原告已预交），本院减半收取410.29元，由原告负担179.09元，被告负担231.20元；剩余410.28元，退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）
审判员党平凡
二〇一四年七月十日
书记员***
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