中南林业科技大学、某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

湖南省长沙市天心区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）湘0103民初11615号

原告：中南林业科技大学，住所地长沙市韶山南路498号。

法定代表人：廖小平，校长。

委托诉讼代理人：罗林，湖南联合创业律师事务所律师。

被告：***，男，1977年1月17日出生，住湖南省。

原告中南林业科技大学与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年12月27日公开开庭进行了审理。原告中南林业科技大学委托诉讼代理人罗林，被告***到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告中南林业科技大学向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即返还租赁的门面；2、判令被告支付原告房屋占用费15239元（暂计至2021年10月31日，实计至被告返还门面之日止）；3、判令被告支付迟延交房的违约金8068元；4、判令原告不返还被告履约定金8068元；5、判令被告承担全部诉讼费用及财产保全费。事实和理由：被告承租原告的门面，租赁期间届满后被告未依约履行返还门面的义务，故诉至法院。

被告***辩称：双方在履约过程中很多问题存在分歧，现被告已将门面返还原告，并支付了租金及违约金。

本院经审理查明认定事实如下：2018年8月28日，原、被告签订一份《商业门面（场地）租赁合同》，合同约定的主要内容：原告将23号门面租赁给被告，租赁期自2018年9月1日起至2021年8月31日止，年租金40338元，被告向原告交付履约定金8068元。

租赁期间届满后，被告于2021年12月16日将门面返还给原告，原告收取被告截至当日的占有使用费，原告以不退还被告履约定金8068元作为违约金。

2021年12月17日，原告委托诉讼代理人罗林律师（特别授权）以及被告共同到法院，达成如下调解协议：一、被告***向原告中南林业科技大学支付2021年10月1日至2021年12月16日欠付的租金8508.50元（已履行）；二、被告***向原告中南林业科技大学支付违约金8068元（已履行）；三、被告***将案涉租赁房屋的钥匙交还给原告中南林业科技大学（已履行）；四、被告***承诺不影响案涉房屋新承租人的正常经营；五、原告中南林业科技大学于2021年12月24日前向被告***开具已付租金的发票，被告***自行前往原告中南林业科技大学领取；六、本案减半收取受理费292元，由原告中南林业科技大学承担（已缴纳）；七、原、被告任何一方违反前述条款，须向对方支付违约金30000元；八、原、被告确认双方于2018年8月28日签订的《商业门面（场地）租赁合同》项下权利义务已全部结清。调解协议由原告委托诉讼代理人罗林律师以及被告签字确认，原告委托诉讼代理人罗林律师同时声明，调解协议需经原告盖章确认。后原告委托诉讼代理人罗林律师称，原告同意开具发票，但不同意写入调解协议故未盖章确认调解协议。

本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。原、被告之间形成房屋租赁合同关系，双方于2021年12月16日已就被告在租赁期间届满后的房屋返还、占有使用费、违约责任达成了一致，且原告接受了被告的履行，2021年12月17日双方来法院只是确认前一日达成的调解协议，并对发票事项达成调解意向，但发票不在原告诉讼请求范围之内，原告诉讼请求争议的事项双方已达成协议并已履行完毕，本院应予尊重。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五条规定，判决如下：

驳回原告中南林业科技大学的全部诉讼请求。

本案适用简易程序，受理费减半收取292元，由原告中南林业科技大学负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审 判 员　陈xi

二〇二一年十二月二十七日

法官助理　杨　微

书 记 员　蒋　滔