某某与成都市金飞建筑装修有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省金堂县人民法院

民 事 判 决 书

（2020）川0121民初5363号

原告：***，女，1950年3月13日出生，汉族，住四川省金堂县。

委托诉讼代理人：陈金，四川金援律师事务所律师。

被告：成都市金飞建筑装修有限责任公司，住所地：成都市金堂县赵镇江城路**。

法定代表人：肖远贵。

委托诉讼代理人：廖传英，女，1957年4月19日出生，汉族，住四川省金堂县。系公司员工。

委托诉讼代理人：管丽，女，1973年4月26日出生，汉族，住成都市青白江区。系公司员工。

原告***与被告成都市金飞建筑装饰有限责任公司（下称，金飞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法由审判员张家坤适用小额诉讼程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人陈金，被告金飞公司的委托诉讼代理人廖传英、管丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***诉称，2004年6月2日，原、被告双方在金堂县赵镇签订《金堂县房屋买卖、交换、转让合同书》，约定被告将位于金堂县赵镇古城故乡城3单元2楼2号（现地址为金堂县赵镇古城街113号1栋3单元2层2号）面积为91.86平方米的住宅转让给原告，合同总价款47000元，办理产权手续的费用按照国家规定由双方各自负担。合同签订后，原告支付了80%的房款给被告，被告按约向原告交付了房屋，并口头约定尾款9400元待产权证办理完毕后支付给被告。至2019年2月20日被告通知原告办理产权证书，并要求原告补交尾款9400元及利息18000元，否则不予办理。后经原告儿子与被告协商，缴纳了18000元利息，并办理产权证书。现原告以被告违反合同约定收取利息为由，诉至本院，请求判令被告立即返还利息款18000元。

被告成都市金飞公司辩称，金飞公司于2015年即通知原告办理相关产权证书，但原告一直未向金飞公司补交尾款并上交资料进行办理，原告长达10余年未交纳尾款，收取利息于法有据，其金额也是经双方协商一致的。

经审理查明，原、被告于2004年6月2日签订《金堂县房屋买卖、交换、转让合同书》，约定被告将位于金堂县赵镇古城故乡城3单元2楼2号（现地址为金堂县赵镇古城街113号1栋3单元2层2号）面积为91.86平方米的住宅转让给原告，合同总价款47000元。原告向被告支付了37600元，被告向原告交付了该房屋。双方口头约定，待办理产权登记手续时再支付余款。2019年11月5日，原告应被告要求，向其支付了余款9400及利息18000元，并办理了不动产登记证书。

以上事实，有原、被告当庭陈述，原、被告身份信息证明，房屋买卖、交换、转让合同书、收据、发票等证据在案佐证。经质证,属实，予以采纳。

本院认为，被告与原告订立房屋买卖合同，属双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同在履行过程中，因余款履行时间过长，原告应被告要求向其支付了超出合同约定的利息，原告以被告违反合同约定收取利息为由，主张返还，本院结合本案查清事实，认为该利息的支付系在合同履行过程中，经双方协商，对合同条款进行的补充，不违反法律禁止性规定，原告方以履行支付义务的方式对该协商内容进行了确认，合理推定该内容系其真实意思表示，且原告未举出证据证明该利息部分的支付违反其真实意愿，故，本院认定双方关于利息的约定合法有效，对原告此主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：

驳回原告***全部诉讼请求。

案件受理费125元，由原告***承担。

本判决为终审判决。

审判员　　张家坤

二〇二〇年十二月三日

书记员　　杨士锐