北京中北通达建筑物拆除有限公司
中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司与北京中北通达房地产开发有限公司等申请诉前财产保全一审民事裁定书
来源：中国裁判文书网
******
******
北京市第二中级人民法院******
民事裁定书******
（2015）二中民保字第05154号******
申请人中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，住所地北京市西城区阜成门内大街293号。******
负责人***，总经理。******
委托代理人***，北京市东易律师事务所律师。******
委托代理人***，北京市东易律师事务所律师。******
被申请人北京中北通达房地产开发有限公司，住所地北京市房山区房山工业园区西区顾八路甲1号-108号。******
法定代表人***。******
被申请人***，男，1961年12月24日出生，汉族，住址略。******
被申请人北京中北通达建筑物拆除有限公司，住所地北京市房山区房山工业园区西区顾八路甲1号-Z18号。******
法定代表人***。******
申请人中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司称：2012年7月20日，申请人与北京中北通达房地产开发有限公司（以下简称中北通达公司）、五矿国际信托有限公司（以下简称五矿信托公司）签订了2012华融京资产字第XX号《资产买卖协议》。申请人从五矿信托公司受让了其对中北通达公司的不良债权本金11700万元及该债权项下的抵押、保证和质押等担保权利，转让价款为11700万元。2012年8月15日，申请人向五矿信托公司支付了全部转让价款。******
2012年7月24日，申请人与被申请人中北通达公司签订《债务重组协议》，申请人与中北通达公司就所受让上述不良债权进行重组，重组期限为24个月，中北通达公司应按协议约定向申请人偿还债务重组本金、资金占用费与资产管理费，约定：满12个月之日，中北通达公司应支付本金3510万元，满24个月，归还全部债务本金，若中北通达公司未按照上述约定支付，则自到期日的次日起，申请人有权对应还而未还的重组债务本金的资产管理费和资金占用费合计年收益率调至25%。******
2012年7月24日，申请人与***签订《保证协议》，***以其财产为中北通达公司依主债权协议所形成的债务提供连带责任保证。******
2012年7月24日，申请人与北京中北通达建筑物拆除有限公司（以下简称中北通达建筑物拆除公司）签订《保证协议》，中北通达建筑物拆除公司以其财产为被申请人中北通达公司依主债权协议形成的债务提供连带责任保证。同日，双方签订《权利质押协议》。2012年8月7日，双方办理了股权质押登记手续。******
2014年7月21日，重组债权本金全部到期。截止到2014年8月14日，中北通达公司尚欠重组债权本金、资金占用费和资产管理费合计人民币8411.13万元。2014年12月30日，申请人与中北通达公司签订《延期还款协议》，约定：中北通达公司于2014年12月30日前应偿还申请人不低于77.15万元本金，2015年3月21日前向申请人支付第一期资金占用费713.65万元，8月13日前一次性偿还剩余债务全部本息。如被申请人中北通达公司再出现违约，申请人有权自2014年7月22日起，按年收益25%追溯逾期收益。******
2014年12月30日，被申请人中北通达公司向申请人共计支付了77.15万债权本金。同日，***及中北通达建筑物拆除公司分别向申请人出具《确认函》，确认其连带保证责任效力及于《延期还款协议》。鉴于中北通达公司在2015年3月21日未依约支付资金占用费713.65万元，已构成严重违约。同年3月28日，申请人向被申请人中北通达公司发出通知，宣布所有债权提前到期，并要求中北通达公司偿还债务，要求保证人履行保证责任。******
后申请人发现被申请人中北通达公司财产状况恶化，已被多家法院起诉，目前被申请人中北通达公司、中北通达建筑物拆除公司及***正在转移财产，情况十分紧急，如不立即其采取诉前财产保全措施，将导致判决难以执行，给申请人造成难以弥补的损失。申请人中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司向本院提出诉前财产保全申请，请求本院对中北通达公司、***及中北通达建筑物拆除公司所有的价值人民币110475933.07元的财产予以保全。中国华融资产管理股份有限公司以自有资产为申请人的保全申请提供担保。******
经审查，本院认为，申请人中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司的申请符合法律规定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零八条之规定，裁定如下：******
查封被申请人北京中北通达房地产开发有限公司、***、北京中北通达建筑物拆除有限公司所有的财产，限额人民币一亿一千零四十七万五千九百三十三元零七分。******
申请人中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司应当在裁定书送达之日起三十日内向法院起诉。逾期不起诉的，本院将解除财产保全。******
本裁定书送达后立即执行。******
如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。******
（此页无正文）************************************************************************************************************************审判长***************************************************************************************************************************审判员**************************************************************************************************************************代理审判员卫华******
******************************************************************************************************************二〇一五年四月二十二日************************************************************************************************************************书记员*********
******************************************************************************************************************二〇一五年四月二十二日************************************************************************************************************************书记员*********
