某某与北京某某房地产开发有限公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)京0111民初12809号 原告：***，男，1954年11月9日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：***，北京百朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，北京百朗律师事务所律师。 被告：北京***房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡××东里14号楼一层。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***，北京腾铭律师事务所律师。 第三人：北京锦辉盛泽房屋拆迁有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西路***街1-106号。 法定代表人：***，总经理。 委托诉讼代理人：***，男，1970年3月31日出生，汉族，北京锦辉盛泽房屋拆迁有限公司员工，住北京市房山区。 原告***与被告北京***房地产开发有限公司（以下简称***公司）、第三人北京锦辉盛泽房屋拆迁有限公司（以下简称锦辉公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人***、**，被告***公司的委托诉讼代理人***，第三人锦辉公司的委托诉讼人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ***向本院提出诉讼请求：确认原告在北京市房山区××街道××村房屋拆迁中享有240平方米优惠购房回迁面积。事实和理由：原被告双方根据《××村房屋拆迁方案》，于2007年7月19日签订了《××房屋拆迁补偿协议》，根据上述约定，原告在北京市房山区良乡××村×区×号的房屋由被告拆迁，被告支付原告相应的宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、周转费等拆迁补偿款共计989400元，另外原告因被告提供方案里的优惠政策预购了拆迁安置房屋。因为当时尚没有拆迁安置房屋，因此原被告协商原告先按方案向被告交纳300000元房屋预购款，待有房屋后原告再按优惠购房价格购买安置房屋。因此原告向被告交纳了300000元购房预购款，被告实际共支付原告拆迁补偿款689400元，后原告的房屋被被告拆除。2014年××村村民委员会、北京锦辉盛泽房屋拆迁有限公司（当时负责拆迁的公司）受被告委托认可原告在被告拆迁中享有240平方米优惠购买回迁房屋面积。但被告一直没有交付原告拆迁安置房屋。现在被告已经有了安置房屋，当原告向被告提出购买安置房屋时被告予以拒绝。为保护原告的合法权益，故诉至法院。 ***公司辩称，请求驳回原告诉讼请求。1.原被告之间签订了房屋拆迁补偿协议，在协议中对于原告家拆迁是货币补偿，原告的拆迁款发放情况需要跟第三人核实；2.原告家优惠购房面积应按照拆迁方案进行分配；3.说明情况表和选房登记表没有加盖***公司的公章，不予认可。对原告提交所有证据均不认可，在房山法院其他案件审理中有村民持有安置表彩色打印件，原件在村委会手中，但是村委会核实是没有的，所以无法证明其优惠购房的面积。原告提交的安置表不是***公司统计的，也没有跟***公司签订购房协议，该证据不应被认定，××回迁房屋属于政府安置项目，受政府管理，***公司只是负责建设，优惠面积是由政府确认的。 第三人锦辉公司陈述，认可原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告***为北京市房山区人民政府××街道办事处××村村民。2007年7月19日，***（被拆迁人、乙方）与***公司(拆迁人、甲方)签订《××房屋拆迁补偿协议》及《××房屋补偿协议补充协议书》。其中《××房屋拆迁补偿协议》约定甲方因工程建设需要拆迁乙方在拆迁范围××村五区106号内所有的房屋。乙方在拆迁范围内的正式住宅房屋建筑面积260平方米，宗地面积267平方米。被拆迁房屋补偿款与拆迁补助费共计989400元，扣除房屋预购款300000元，甲方实际支付乙方补偿款共计689400元。庭审中，***认可收到补偿款689400元。另《××房屋补偿协议补充协议书》约定甲乙双方经充分协商，一致同意货币补偿，并达成如下协议，补偿款共计520600元。庭审中，***认可收到补偿款520600元。 2006年11月26日，***公司（甲方）与锦辉公司（乙方）签订《委托拆迁协议书》，约定甲方经有关部门批准，在××街道××村进行一、二、三期工程项目，甲方将此项工程项目的拆迁工作委托乙方完成。双方对拆迁数量、期限、服务费及付款方式、双方的权利义务、违约责任进行了具体约定。 庭审中，***提交××村村民委员会与锦辉公司出具的《关于××2007年拆迁13户的回迁安置的说明》及附表《各户回迁安置情况表》，其中《关于××2007年拆迁13户的回迁安置的说明》载明：“2007年，受北京***房地产开发有限公司委托，由北京锦辉盛泽房屋拆迁有限公司负责××小区一期工程拆迁工作，××街道办事处、××村委会配合完成。期间完成宅基地拆迁13宗，分别为杨×琴；杨×1；闫×；于×永；于×波；闫×华；毕×强；***；王×；于×1（于×2）；郭×生；闫×立；杨×2。参照2007年由××村村民委员会、北京***房地产开发有限公司出具的《××房屋拆迁方案》第四条“分户标准”；第六条“购房优惠政策”之相关规定，结合××前期拆迁的实际情况，经××拆迁指挥部研究决定，此次拆迁涉及的被拆迁人，可根据自身情况选择按宅院回迁或按人口回迁。”附表《各户回迁安置情况表》中显示***安置面积为240平方米，按人口回迁，6口人240。落款处有××村村民委员会和锦辉公司的盖章予以确认。 另查，***曾于2017年7月6日以民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷为由，将***公司诉至本院，要求***公司支付自2016年6月1日起至房屋实际交付日止的周转费。2017年8月23日，我院出具(2017)京0111民初10916号民事判决书，判决被告***公司给付***2016年6月1日至2018年5月31日期间的周转费86400元。***公司不服一审判决提起上诉，北京市第二中级人民法院于2018年1月30日出具(2018)京02民终933号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 本院认为，***与***公司签订的《××房屋拆迁补偿协议》、《××房屋补偿协议补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律法规规定，应合法有效。依法成立的合同，对双方均具有法律约束力。本案中，依据《××房屋拆迁补偿协议》记载***公司支付***拆迁房屋补偿款时扣除了房屋预购款300000元，××村村民委员会和锦辉公司出具的《关于××2007年拆迁13户的回迁安置的说明》及《各户回迁安置情况表》中记载***享受回迁安置面积240平方米，按人口回迁，6口人240。上述内容均表明作为拆迁人的***公司与作为被拆迁人的***达成了***公司需要提供回迁安置房给***的合意。综上，***的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。***公司的答辩意见没有法律依据与事实依据，本院不予采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 确认***在北京市房山区××街道××村房屋拆迁中享有240平方米优惠购买回迁房屋面积。 案件受理费70元，由北京***房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二二年八月五日 法官助理　王　辉 书 记 员　***