南通市新锦房屋拆迁有限公司

曹某与南通市新锦房屋拆迁有限公司恢复原状纠纷二审民事判决书

来源:中国裁判文书网
江苏省南通市中级人民法院******
民事判决书******
(2019)苏06民终2200号******
上诉人(原审原告):*某,女,1969年2月1日出生,汉族,住南通市开发区。******
委托诉讼代理人:***(系*某哥哥),男,1959年11月7日出生,汉族,住南通市开发区。******
被上诉人(原审被告):南通市新锦房屋拆迁有限公司,住所地南通市。******
法定代表人:施卫新,董事长。******
委托诉讼代理人:***,该公司职员。******
委托诉讼代理人:***,该公司职员。******
原审第三人:南通市新开街道办事处,住所地南通开发区。******
负责人:*雄伟,主任。******
委托诉讼代理人:**,上海申浩(南通)律师事务所律师。******
委托诉讼代理人:高佳妮,上海申浩(南通)律师事务所实习律师。******
上诉人*某因与被上诉人南通市新锦房屋拆迁有限公司(以下简称新锦公司)、原审第三人南通市新开街道办事处(以下简称新开办事处)恢复原状纠纷一案,不服江苏省南通经济技术开发区人民法院(2018)苏0691民初463号民事判决,向本院提起上诉。本院于2019年5月27日受理后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。******
*某上诉请求:1.撤销一审判决;2.本案一、二审诉讼费用由新开办事处承担。事实和理由:1.上诉人母亲名下的合法房屋产权为59.7平方米,合法宅基地面积是86平方米。上诉人母亲名下房屋共有权人为***、***、*某。拆迁时***用去的合法面积是30平方米,***用去的合法面积是15平方米,余下14.7平方米的合法面积就是上诉人享受的法定面积。2.一审法院认定*某作为南通开发区张作全户成员已参加了拆迁安置并依法享受了拆迁安置权益,该认定违反了以事实为依据,以法律为准绳的司法裁判原则。******
被上诉人新锦公司辩称,该公司系按照相关规定由***及***户指认房屋属性并签订新开镇移居房屋补偿协议及旧房交接单,该公司按照程序拆除了旧房,随后按约定发放了***户、***户评估报告、拆迁协议、拆迁补偿款以及旧房交接单。当时上诉人并未对房屋属性提出任何异议,现其在该合同履行10年后才向该公司提出异议,与事实不符,不符合法律程序。******
原审第三人新开办事处述称,希望本案维持原判。******
*某向一审法院提出诉讼请求:1.*某是其母亲***名下的87摸底59.7㎡房屋所有权的共有权人,在新开街道办事处核准***用去30㎡及***用去15㎡的前提下,要求14.7㎡的房屋恢复原状,该房屋在开发区长通路东约50米与复兴东路北约20米的三角处;2.本案诉讼费由新锦公司、新开办事处承担。******
一审法院认定事实:***及其子女原为新开*****九组(合并为雁行村十八组)村民,1988年宅基地和建筑面积测量时,确认***户现有人口3人(含次子***),宅基地面积为86平方米、房屋面积为59.7平方米,***长子***户宅基地面积107平方米、房屋面积为77㎡。因能达商务区四期项目工程建设需要,2008年4月23日,***与新锦公司签订《新开镇移居房屋补偿安置协议》一份,认定房屋所有权人为1人,认定补偿面积为30㎡,拆迁安置面积补偿费为16020元,安置面积60㎡,并享受赶工奖9000元,由***次子***的妻子******签字。此前一天,新锦公司与***次子***签订了***户的房屋补偿安置协议。此后,***将房屋交付拆迁,并收取了拆迁补偿款、入户政府安置的开发区通盛花苑4幢108室内。现案涉地段已进行整体开发建设。******
另查明,1989年,*某与案外人***登记结婚。2004年2月,因东方大道拆迁工程建设需要,南通开发区新开镇雁行村8组张作全户进行拆迁安置。*某系该户参加拆迁的产权户成员之一。******
一审法院认为,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中,*某主张新锦公司拆除了其房屋,要求新锦公司恢复原状,*某需举证证明新锦公司实施了拆除其房屋的行为、主观上有过错、有损害结果发生、侵权行为与损害结果之间存在法律上的因果关系等侵权责任必备的构成要件。综合*某所举证据及庭审查明事实,一审法院认为,*某所举证据未能充分证明新锦公司的拆迁行为对*某有损害结果的发生以及主观上有过错,理由如下:1.宅基地和建筑占地统计表系以户为单位对村民小组成员宅基地和建筑占地实际情况的统计。***户房屋在1984年之前均已建成,此时*某尚未成年,该份证据尚不足以证明案涉房屋系*某所建,且*某系其中14.7㎡所有权人。就地上建筑部分而言,*某未能充分举证证明新锦公司在案涉拆迁中对*某有损害结果发生。2.根据***、***及其家属的指认,新锦公司按照安置协议拆除案涉旧房,并进行了安置补偿,双方并未发生争议。新锦公司在安置拆迁过程中并无过错。3.2004年,*某作为南通开发区张作全户产权户成员亦已参加了拆迁安置,依法享受了拆迁安置权益。综上,一审法院认为*某未能提供充分证据证明新锦公司对*某实施了拆除其房屋的侵权行为。此外,*某起诉要求恢复原状,而案涉房屋系因南通开发区能达商务区四期项目工程建设所需而实施的房屋拆迁,该地段现已整体开发建设完毕,客观上亦无法恢复原状。综上,*某的诉讼请求,法院难以支持。依照《中华人民共和国侵权法》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十六条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定,判决驳回*某的诉讼请求。案件受理费80元,由*某负担。******
二审期间,*某提供照片一张,证明原来拆除房屋的地方是空地。新锦公司质证认为该证据与本案没有关联。新开办事处质证认为,该证据无法证明该空地与本案讼争的被拆除房屋的位置有关联关系,且该区域显然属于城市规划区域,不具备重新恢复14多平方米房屋的可能性。本院对一审查明的事实予以确认。******
本院认为,案涉被拆除房屋建成之时,*某尚未成年,其所提供的证据即宅基地和建筑占地统计表不足以证明案涉房屋系其所建;案涉房屋被拆除之前,*某户口已经迁出至南通开发区张作全户,根据我国农村“一户一宅”的政策规定,*某不能同时在两处享有宅基地。新锦公司系根据***、***及其家属的指认,按照安置协议拆除案涉旧房并进行了安置补偿,双方对此未发生争议,亦并没有证据证明新锦公司在安置拆迁过程中实施了侵权行为,故*某要求将案涉被拆除房屋中的14.7平方米恢复原状没有事实和法律依据。且案涉房屋所在地段因南通开发区能达商务区四期项目工程建设所需拆迁后,该地块已经整体开发建设完毕,亦不存在恢复原状的可能性。******
综上所述,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:******
驳回上诉,维持原判。******
二审案件受理费80元,由上诉人*某负担。******
本判决为终审判决。************************************************************************************************************************审判长**************************************************************************************************************************审判员陆海滨************************************************************************************************************************审判员高雁************************************************************************************************************************二〇一九年八月二十二日******
书记员*********