宜某某装饰工程有限公司与宜某某装饰工程有限公司、某某合同纠纷一审民事判决书

四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初3102号 原告：宜***装饰工程有限公司，统一社会信用代码9151150233772272XK,住所地宜宾市南岸金沙江大道宜都崇文综合楼4楼。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：***，系公司员工。 委托诉讼代理人：余小娟，系公司员工。 被告：宜***装饰工程有限公司，统一社会信用代码91511502MA63WRX68D，住所地宜宾市叙州区南岸西区B-05号地块溢香谷5幢1层07号。 法定代表人：***。 被告：***，男，1993年1月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜***装饰工程有限公司与被告宜***装饰工程有限公司、***合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宜***装饰工程有限公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼,被告宜***装饰工程有限公司、***经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宜***装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告共同付给原告商铺转让费欠款250000元；2.判决二被告共同付给原告逾期付款违约金75000元；3.判决二被告共同付给原告一个月商铺租金12181元，一个月物业管理费用11713元，一个月水电费用1106元，共计25000元；4.判决二被告共同付给原告资金利息12500元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，宜***装饰工程有限公司法定代表人***与我公司于2018年11月16日签订位于宜宾市叙州区（以下简称该商铺）《商铺转让合同》，商铺经原、被告及商铺场地提供方：四川***和实业集团有限公司正和装饰城的自愿、平等、协商一致的基础上将该商铺转让给被告使用，其中《商铺转让合同》中明确规定了商铺交付日期及该商铺转让费用和付款方式及日期，之后我公司全面履行了合同义务，被告宜***装饰工程有限公司分别于2018年11月20日和2018年11月28日分两次共支付我公司转让费用10万元，剩余转让费用250000元按合同约定应于2019年3月30日支付我公司，但被告没有履行合同相关的义务，我公司工作人员多次电话联系及上门沟通，被告均采取推托之词，根据《商铺转让合同》第七条的规定，被告逾期交付转让金，被告每月向我公司支付转让费余款的百分之二作为资金利息，逾期30日未向我公司付清转让费，我公司要求被告支付全额转让费和转让费总额30%的违约金。为此，按合同法解释的相关规定，被告应支付我公司费用为：250000元＋250000元×2%×2.5（2019年3月30日至5月30日共计2.5个月）＋250000元×30%，共计33.75万元。另尚欠我公司一个月商铺租金12181元，物业管理费用11713元，一月水电费用1106元，共计2.5万元，合计人民币36.25万元。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此，根据相关法律，特向法院提起诉讼。 被告宜***装饰工程有限公司、***未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原被告工商登记信息、《商铺转让合同》、《家装市场商铺经营管理合同》、转账凭证复印件等证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2017年12月21日，原告（乙方）与四川省***和实业集团有限公司正和装饰城（甲方）签订《家装市场商铺经营管理合同》，约定：甲方将位于正和装饰城六层605、606、615、617、618、616号铺位租赁给乙方作装饰经营；合同有限期为12个月，经营使用期自2018年1月1日起至2018年12月31日止；每月商铺租金共计12181元，一年共计146172元，分两期支付，第一期于2017年12月31日前一次性交清前6个月，合计73086元；第二期于2018年6月30日前一次性交清后6个月，合计73086元；合同期经营管理费每月11713元，一年共计140556元，分两期交付，第一期于2017年12月31日前一次性交清前6个月，合计70278元，第二期于2018年6月30日前交清后6个月，合计70278元；……物业管理费4元／平方米／月，每月物业管理费计3748元，物管费按6个月结算一次，2017年12月31日前一次性交清前6个月物业费，合计22488元，剩余6个月物管费合计22488元须在2018年6月30日前交清。后原告遂即购置相关设备并装修入住经营。2018年11月16日，原告宜***装饰工程有限公司（乙方）与被告宜***装饰工程有限公司（甲方）、四川省***和实业集团有限公司正和装饰城（丙方），签订《商铺转让合同》约定：乙方将上述房产转租给被告，租金、物业费和管理费与上述合同一致，丙方与乙方签订了租赁合同租期到2018年12月31日止；乙方已支付给丙方的费用由甲方支付乙方；转让后店铺现有的装修、装饰全部归甲方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等不动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）；铺面转让费共计350000元，转让费付款方式，自合同生效十日甲方向乙方一次性付清10万元整，2019年3月30日甲方向乙方付清剩余25万元整；乙方于2018年11月26日搬离该商铺；如甲方逾期交付转让金，甲方应每月向乙方支付转让费余款的百分之二作为资金利息，甲方逾期30日未向乙方付清转让费，乙方有权解除合同收回转让商铺，并且要求甲方支付全额转让费，和转让费总额30%违约金。本合同一式三份，三方各执一份，各执存查，自甲乙双方签字起生效。后原告按期将上述房产交付被告使用，被告***于2018年11月28日前支付原告10万元。后被告方未支付余款及其他费用，致原告起诉至法院。 本院认为，依法成立的合同受法律的保护，合同双方应按照约定及时、全面地履行合同义务。本案中，原告取得出租人的同意，转租承租房屋，该《商铺转让合同》合法有效，本院予以确认。被告***系被告宜***装饰工程有限公司的法人，签订合同并履行相关义务，是代表公司职责行为，根据合同的相对性原则，应由被告宜***装饰工程有限公司享有合同权利并承担合同义务，故原告对被告***的起诉依法予以驳回。原、被告双方约定转让费350000元，已支付100000元，尚有250000元应支付，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张的违约金75000元，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持，而原告对资金利息12500元的诉讼请求，也是属于违约责任的一种，因已选择了违约金的违约责任承担方式，不宜再同时适用两种违约责任，故该项诉讼请求，本院依法予以驳回。对于原告已支付了2018年12月的租金12181元，物业管理费11713元，水电费用1106元，被告也应当按照合同向原告支付该笔款项共计25000元。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宜***装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宜***装饰工程有限公司转让费250000元、违约金75000元、租金12181元、物业管理费11713元，水电费用1106元，共计350000元； 二、驳回原告宜***装饰工程有限公司对被告***的起诉。 如果被告宜***装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6738元，由被告宜***装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审　判　长　　杨　红 审　判　员　　*** 人民陪审员　　*** 二〇一九年十二月三十日 书　记　员　　***